上海房产税试点以及上海房产税试点失败原因

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本文目录一览：

• 1、上海房产税什么时候开始征收的
• 2、上海房产税什么时候开始实施的
• 3、2023年房产税试点的7个城市是哪?
• 4、涨知识：2023年上海首套房要交房产税吗？
• 5、2023年上海房产税开征标准是怎样的？
• 6、上海房产税试点10年：税收逐年递增，个人房产税规定10年未变

上海房产税什么时候开始征收的

法律分析：上海房产税是在2011年开始试点实施的。也就是说在2011年1月以后开始购买的上海市住房需要缴纳上海房产税。上海市税务局明确规定了必须在每年的年底之前就需要缴纳房产税，也就是每一年的12月底之前。上海市的房产税的征收起点是该房屋在房地产市场交易价格的70%，不过要注意的是，上海市居民可以享有一定的上海房产税免征优惠。2023年，由于试点暂行办法到期，经政府评估需继续实施，所以，继续出台了相关的政策文件。关于计税价格的核定问题。试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由地方税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

法律依据：《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知（沪财发〔2023〕18号）》 第三条 关于计税价格的核定问题。试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

上海房产税什么时候开始实施的

上海房产税是在2011年开始试点实施的。也就是说在2011年1月以后开始购买的上海市住房需要缴纳上海房产税。上海市税务局明确规定了必须在每年的年底之前就需要缴纳房产税，也就是每一年的12月底之前。上海市的房产税的征收起点是该房屋在房地产市场交易价格的70%，不过要注意的是，上海市居民可以享有一定的上海房产税免征优惠。2023年，由于试点暂行办法到期，经政府评估需继续实施，所以，继续出台了相关的政策文件。法律依据：《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财税〔2011〕10号）》第三条 关于计税价格的核定问题。试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由地方税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知（沪财发〔2023〕18号）》第三条 关于计税价格的核定问题。试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

2023年房产税试点的7个城市是哪?

2023年房产税试点的7个城市是：

2023年房产税试点的7个城市：上海、重庆、深圳、杭州、海南、武汉、济南或苏州可能性较高。

1、上海：

之前试点过房产税的城市上海，由于纳税基础好，2023年房产税试点的呼声也很高，继续试点，分享经验。也有网友指出，上海线经济发展水平较高，征收房产税具有很高的代表性，但具体要根据官方确定。

2、重庆：

2011年开始，重庆已经在做房产税的试点，到今天这一些房产税仍然是在试点阶段中还并没有结束，所以不少网友认为，这些城市不会贸然打断他们再来一个新的试点。所以，2023年，重庆继续试点的可能性很大。

3、深圳：

深圳作为社会主义先行示范区，经济活跃，人口增长快，产业结构合理，深圳的房价抗压能力比较强，所以深圳是可能性最大的城市。再者，深圳这两年被称为炒房之都，炒房风气浓厚，房产投资情绪高昂，房产税试点具有代表性。

4、杭州：

浙江是共同富裕示范区，共同富裕就要杜绝共同炒房，所以改革试点可能性很大。严跃进同样认为，浙江被纳入试点的可能性很大，尤其是杭州市。并且，近两年，杭州作为沿海的强二线城市，楼市热点居高不下，比较适合房产税的试点。

5、海南：

海南作为全国第一个提＂去房地产化＂的省份，加之自由港的建设以及全省限购的优势，也完全可以纳入试点。此前网上提及的浙江、深圳和海南纳入改革试点，虽然是部分专家的观点，但是可信度还是很高。

6、武汉：

武汉可以作为中部省会代表性的城市，实施房产税试点的可能性也比较大。2023年房产税试点的7个城市可能大概率会实施一线城市二线城市，还有那些省会城市里边，所以在这次试点的时候，大概率也会从这些城市里面来产生。

7、济南或苏州：

在今年5月，财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市相关负责人参加。

涨知识：2023年上海首套房要交房产税吗？

现在房产税在上海和重庆已经在实施了。由于房产税刚刚实行，所以很多人对房产税的知识了解的非常之少，近期有想在上海买房的小伙伴可千万别错过这篇文章了。2023年上海首套房要交房产税吗？带着这个疑问，我们一起来跟随我的脚步看看下面这篇文章吧。

现在房产税在上海和重庆已经在实施了。由于房产税刚刚实行，所以很多人对房产税的知识了解的非常之少，近期有想在 上海买房 的小伙伴可千万别错过这篇文章了。2023年上海 首套房 要 交房 产税吗？带着这个疑问，我们一起来跟随我的脚步看看下面这篇关于上海房产税的文章吧。

一、税率分界线

上海更新后的税率分界线为：新 购房 单价≤81948元，税率为0．4％；新购房单价＞81948元，税率为0．6％。上海每年的个人住房 房产税税率 分界线，是根据上年度 新房 销售 均价 的2倍来计算，上海市统计局已经公布了2023年的新建 住宅 销售均价，为40974元／㎡。上海试点征 收房 产税已经第十二年了，凡是2011年1月28日以后，新购第二套以上住房的，都有可能要交房产税。（上海的 房产税试点 ，是对部分个人征收，不等于未来国家层面的 房地产税 ）

二、上海房产税怎么缴？

1、本市 户籍

a． 免税 条件

购首套房，无论面积多大，免收房产税。

新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡ 建筑面积 免征房产税 ，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

b．怎么计算？

基于以上条件计算：

本年度应缴房产税＝按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积×新购房单价×70％×税率（0．4％或0．6％）

＊新购房单价≤81948元，税率为0．4％

＊新购房单价＞81948元，税率为0．6％

c．具体需要缴纳多少费用？

●如果新购房的单价为50000元／㎡。则他们本年应缴房产税为：

40×50000×70％×0．4％＝5600元

●如果新购房的单价为100000元／㎡。则他们本年应缴房产税为：

40×100000×70％×0．6％＝16800元

d．交税截止时间

每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的 滞纳金 。

e．去哪交税？

渠道一：登录付费通网站或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号。

渠道二：登录电子税务局网站。

渠道三：就近的上海银行、上海农村 商业 银行、中国邮政储蓄银行等。

渠道四： 应税住房 所在区的房地产交易中心税务窗口。

2、外地户籍

有本市长期 居住证 满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

3、外籍人士

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

以上是我为大家总结的关于2023年上海首套房是否要交房产税，以及上海房产税的一些相关知识的介绍，相信大家通过本文的介绍一定对上海房产税有了进一步的了解。好了，今天的房产知识就分享到这里了，大家想了解更多房产知识可以查阅本网站的其他房产文章。

2023年上海房产税开征标准是怎样的？

2023年上海房产税开征标准如下：

1、免征点：60平方米/人

2、税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

3、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

法律依据：

《《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》》第四条 计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。

房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

第五条 适用税率

适用税率暂定为0.6%。

应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

上海房产税试点10年：税收逐年递增，个人房产税规定10年未变

上海一纸通知，又将大众的视野聚焦到了房产税。

近日，上海市财政局、上海市税务局和上海市房屋管理局联合印发《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（以下简称《通知》），于2023年1月28日起执行。

《每日经济新闻》记者对比发现，本次印发的《通知》与2011年1月230日上海市财政局、上海市地方税务局、上海市住房和房屋管理局联合印发的《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财税〔2011〕10号），无论是文件名称还是文件主要内容均一致，只是由于税务系统机构改革、省级和省级以下国税地税机构已合并，原《通知》中“地税机关”等表述不宜继续使用。此外，由于上海的县级行政区已在2016年7月调整为市辖区，有关表述也需相应调整。

那么，上海开展对部分个人住房征收房产税试点十年来，税收收入情况如何？对当地的房地产市场产生了怎样的影响？

上海市税务局官网截图

试点十年，房产税收入逐年递增

2011年1月27日，上海市人民政府出台《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知（沪府发[2011]3号），决定自2011年1月28日起，开展对部分个人住房征收房产税试点，至今已满十年。

综合上海近10年房产税收入来看，呈现逐年上升的趋势。上海市税务局1月26日发布的《上海市2023年税收收入统计情况》显示，2023年上海市房产税收入为198.7479亿元（未精确到个人住房房产税）。

“房地产税本身是房地产长效机制的重要组成部分，结合土地制度、金融制度等多种长效手段将会房产市场产生深远影响。”58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为，10年间上海房价持续上扬，虽然2023年有过小涨，但整体涨幅保持稳定，房产税在其中是有作用的，但是功在根源。

数据来源：上海市税务局官网

实际上，房地产税立法的目的，并不是降房价，而是改变现有税赋重流转、轻保有的现状，达到优化房地产税制效果。甚至房产税可能因为限制了房屋交易，变相减少了存量房供应；或者由于本应卖房者承担的税赋被转嫁到买房者，会变相刺激房价提升。

但房地产税与土地出让金制度相比，后者是一次性收入，容易造成地方政府的短期行为，通过房地产税收则变成长期现金流，细水长流的方式更能让地方政府着眼于长远。

人均60平米免税，保护刚需平衡市场

根据《通知》，上海对部分个人住房征收房产税试点，是以0.6%的适用税率定进行征税，即：应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率。若应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

2023年上海市税收统计情况（万元） 数据来源：上海市税务局官网

但房产税并非针对所有人和房，也即是说，不是每户上海居民家庭都要交房产税。

根据《通知》，上海房产税的征收对象为“上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房”(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)，以及“非本市居民家庭在上海市新购的住房”。

同时，上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。

值得一提的是，按照《通知》，对部分住房暂免征收房产税。具体包括：上海市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房，超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积；上海市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。

张波告诉《每日经济新闻》记者，人均60平方米的免税住房面积（住房建筑面积），也就是说，一个三口之家有180平方米的免税额度，这个面积基本上可以囊括刚需自住人群了，是对刚需客的免税保护。

“目前房地产的税收主要集中在流转环节，包括增值税、个人所得税在内的流转环节税收。房地产税立法后，‘谁持有、谁纳税’的方式会更合理。”张波表示，上海房地产税实施原则一直是“立法先行、充分授权、分步推进”，作为未来房地产行业的重要税种，房地产税不但有利于推动“土地财政”从根本上得到解决，并可有效保障房地产市场平稳运行。