满5唯一以及满5唯一和满2唯一有什么区别

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本文目录一览：

• 1、满五唯一什么意思
• 2、什么叫做满5唯一
• 3、满五唯一是什么意思 时间怎么计算的
• 4、满五唯一是什么意思
• 5、商品房满五唯一是什么意思？

满五唯一什么意思

房产证下发满5年。满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。

该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。

其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

房子过户的费用：

1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

什么叫做满5唯一

满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。

其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。

优势

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，免征增值税和个人所得税。

满五年不是唯一的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。

满二年不满五年的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。

不满二年不是唯一的房子：要征收增值税和个人所得税。

通过以上对“满五唯一”的分析可以看出，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中购房者勿必要认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，以便维护自身权益。

满五唯一是什么意思 时间怎么计算的

1、满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。

2、其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

满五唯一是什么意思

众所周知，购买的二手房如果是满五唯一可省不少的过户费用，在买房时也经常被问是否满五唯一，可能很多时候大家对这个词有听说，但确不知道真正的意思，那么满五唯一是什么意思呢?

满五唯一是什么意思呀

“满五唯一”是在二手房市场中的一个缩写词语，其中的满五是指不动产权证颁发日期或契税完税出票之日起，时间满5年或超5年，唯一是指该房产所有人在省内，等级在房管局权属系统中只有这一套房产，在有限购的城市当中是以家庭为单位的唯一。

如果该套房产拥有多位产权共有人，那么这套房产也算做产权共有人名下房产;在购买二手房时为什么会有很多人喜好购买满五唯一的房产呢?这是因为满五唯一的房产在过户时能享受税费优惠的政策，甚至有些税费可免缴，具体优惠如下：

1、卖方房产如果是家庭唯一住房，且房产证满五年以上的，购房者在过户时可无需缴纳个人所得税。

2、卖方房产不满两年的，购房者需缴纳房产交易增值差额部分的20%个人所得税或总房价的1%的个人所得税，还需缴纳房产增值差额5%的增值税。

3、房产证满5年的，但并非卖方家庭唯一住房的，购房者在过户时需缴纳房产交易增值差额部分的20%个人所得税或总房价的1%的个人所得税。

因此在二手房交易时，满五唯一的房产的交易成本是最低的，也是购房者的最佳选择。

如何判断房产满5年

1、普通住宅可查看契税缴纳发票开具时间及房产证的登记时间，两者都可视为产权起始时间。

2、公房、房改房可从登记时间、原始的购房合同和第一笔购房时间查看，三者任一均可视为起始时间。

其它 类型如继承房产如果是由直系亲属继承的，则以原产权证时间计算;如果非直系亲属继承的则以新办理的不动产权证时间为准;满五唯一的房产可说是是否抢手，在签订合约时买房者应将满五唯一写入补充协议当中，并增加相应的违约责任，房可免除后顾之忧。

商品房满五唯一是什么意思？

商品房满五唯一指的是取得房屋所有权满5年，且为唯一住房的房屋。其中满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，在房产证还没有办下来的情况下，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。

唯一是本人名下登记的只有此一套产权房。符合满五唯一条件的房屋是不用缴纳个人所得税和增值税的。满屋唯一的二手商品房，可以减少很多费用。

扩展资料：

商品房二手交易需要交纳的费用如下：

1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。

2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。

3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。（符合条件的免征）

4、交易手续费，买卖双方分摊。

5、办证、交易登记等杂费。

6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

参考资料来源：凤凰网——满五唯一和满二唯一有何不同？

参考资料来源：——满五唯一