二手房房屋买卖操作流程及济南二手房交易流程

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二手房买卖贷款手续及流程

法律主观：

一手房贷款所购商品房应为济南住房公积金管理中心批准的按揭楼盘，具体流程如下：1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料2、银行受理并进行初审3、管理中心对贷款资料进行复审4、审批通过，中心签发委托放款通知书5、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。二手房贷款1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料2、银行受理并进行初审3、管理中心对贷款资料进行复审4、审批通过，开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续5、银行返还《他项权利证书》，中心签发委托放款通知书6、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。贷款材料1、济南公积金一手房贷款材料2、济南公积金二手房房贷材料4、济南公积金保障房贷款材料贷款额度与利率1、一手房和二手房贷款额度与期限单笔贷款最高额度：50万贷款期限：30年2、公积金贷款利率住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。3、增加贷款期限(1)住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过65，即可贷款年限

法律客观：

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

济南二手房过户要准备什么材料

有过购房经验的朋友们都知道，房屋交易过程中需要办理一些手续，并按要求准备相关材料，如二手房过户手续，但各个城市的二手房过户手续有所差异，下面就跟大家说说济南二手房过户要准备什么材料以及二手房过户如何避免户口纠纷。

一、济南二手房过户要准备什么材料

济南二手房过户需准备以下材料：1、首先，买卖双方应同时到场，且购房者需提供本人身份证、购房合同，卖方需提供本人身份证、房产证；2、若该房屋已出租给他人，卖方还应提供承租人放弃优先购买权的书面证明材料；3、如果该房屋属于夫妻共有财产，夫妻二人需同时到场，并提供本人身份证、结婚证与房屋共有权证等材料。

二、二手房过户如何避免户口纠纷

1、在办理二手房过户手续的过程中，购房者应要求对方出示户口本，通过户口本对卖方的家庭情况与家庭成员的户籍状况进行大致的了解，不过户口本上的信息可能与实际情况有所不同，这点需要大家格外留意。

2、房屋的户籍信息一般是由当地的派出所进行管理的，因此购房者可以与卖方或委托律师到当地的派出所查询该房屋的户籍信息，如果卖方拒绝购房者的这一要求，说明该房屋的户口可能存在一些问题。

3、在进行二手房交易的时候，买卖双方就应协商好户口问题的处理方式，并写入购房合同内。此外，购房者需确定房屋所有人员迁出户口后，才可以将剩余房款付清，以免造成个人经济的损失。

总结：济南二手房过户要准备什么材料的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。对于购房者来说，办理二手房过户手续之前，一定要对该房屋的户口问题进行调查，并明确违约责任，这样才能保障个人的合法权益。

二手房交易的详细流程

二手房的购买流程有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。具体如下：

1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续交易，双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款对贷款的买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房的交易流程注意要点

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

以上内容参考  -二手房的交易流程

以上内容参考  -二手房交易