恒大精装修房子质量如何及中国恒大被申请清盘

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恒大的承兑汇票打水漂了

恒大的承兑汇票由于恒大房产的破产后，投资理财的汇票也会进行贬值，几乎都是处于亏损的状态。

恒大接到清盘呈请，已有三家房企被海外机构申请，三四线城市还能买房吗？

继大发地产和花样年之后，曾经的中国地产龙头恒大，也在香港被提请清盘了，你敢想吗？2023 年恒大还年收入5072亿，净利润314亿，不到两年，这就走到了被债权人要求清盘的地步。那么问题来了，三四线城市还能买房吗？

如果不是迫切要自住，千万不要买三四线城市的房子了

我从广东房地产商会流出来的一份文件说起，这份文件是广东省地产商会发给广东省住建厅的，名叫《关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议》。

这个文件直接就跟主管部门摊牌了：地产公司想要在三四线城市去库存、降价换销量、争取现金回笼、结果不少地方推出限价令，不让涨也不让降，导致房企无法根据市场情况降价促销，也没法快速回款自救，陷入了进退两难的境地。

地产商会目前遇到的限价状况呢，也不意外，其实不仅是在广东省，其他省基本上也都在这么干。从地方的层面来说一旦房子降价，后续土地拍卖的价格也会被压低，影响的是地方的财政，本身三四线城市普遍收支不平衡，很依赖土地财政；

从另一个角度来看一旦房产公司降价，可能很多老百姓不答应，觉得自己之前买的房子亏了，要求退房，甚至围堵机关单位大门要说法，不要说三四线城市的民众，哪怕是新一线的杭州市，三年前还发生过这类事清。很明显，三四线城市的限价令，是当下的一个无解的难题。

现在很多省份的二线城市也在积极去库存、松绑限购、还低首付低利率，那这个时候，一个住在三四线城市的人，看到自己所在的城市新房价格迟迟不降，但是省内二线价格却在下调，而且还放松限购了，甚至二手房的价格更低，从教育、医疗、就业三个维度考虑，从理性的角度来看更大概率会到省内二线城市买房了。

在这种情况下，二线城市和三四线形成了抢人的“踩踏”局面，但是总体来看二线城市它的虹吸效应会持续增大，会不断争夺三四线城市的购房力。

后面三四线城市，新房市场状况可能会更加恶劣，一方面是开发商资金没法回笼，房子盖不动停了就烂尾了；另一方面，当地购房人群更不敢买房了，因为怕房子烂尾，购房信心也没了。这两年，恐怕在三四线买期房的人，会是风险最高的人群，因为不仅仅面临的是房子降价贬值的问题，还可能面临烂尾的问题，所以三四线城市买房，现在一定要非常慎重了。

恒大清盘什么意思

清算呈请的含义是什么？对恒大会有什么样的影响？ 请求清算，或称请求清算，是指债权人发现自己的债务无法清偿，于是向法院申请对公司进行清算。清算申请的目的是拍卖或处分公司的部分财产以偿还债权。这是当公司不能通过自愿偿还债务来履行责任时出现的一种做法。此前恒大约有89家债权公司，恒大负债总额2.3万亿，近期调整后会有所减少。但其债权人目前确实到了还款期限，基于一种对债务的恐惧，提出了这样的提前还款要求，我们称之为请求清算。 上访对恒大有两个影响。一个影响就是恒大的声誉受到了很大的影响。因为一个正常的公司不可能有清算申请。而且清算申请书是对公司财产的伤害，是对公司目前经营状况的客观评价。所以恒大进退两难，这是必然的。 02 清算申请对未来重组有影响吗？ 首先我想说，清算呈请会对重整产生影响，但不会颠覆重整。原因是法院做出这个公告。它有一个过程，恒大可以找一些借口，或者做一些相应的处置。但无论如何都会在一定程度上干扰重组，当然也会在一定程度上保护债权人的利益，所以在这一点上不利于恒大。所以恒大强烈反对清算请愿，有人预测恒大会不会破产。 此前，大发地产和华远地产都曾遭遇清算请愿。他们如何回应？恒大应该吸取哪些教训？因为在香港，债权人讨债没有办法的时候，一是查封债务人的财产。如果查封失败，他们将申请清算申请。在这个过程中，企业如果想挽回，会想尽办法提出债权和解协议，让公司对债权人有个交代。大发地产和华远地产经历了清盘，他们也积极应对。毕竟公司的经营性资产和经营业绩都是很珍贵的东西。如果能达成和解，通过业务协助，对公司度过困难时期有好处。对债务人也有很大的好处，因为毕竟债权可以得到一定程度的清偿，这才是问题的关键。 03 洁玉 不过总体来说，恒大并不好。虽然7月底前会公布重组结果，但此次事件增加了重组的变数。也让那些重组者在这个过程中更加担心。总之，恒大现在是在困境中挣扎。我们其他企业应该吸取他的教训，避免类似的情况发生。