工业地产开发流程及房地产开发流程

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房地产项目开发流程是什么

现如今随着社会的发展，各个地区的楼盘都逐渐增多，人们对于租房的要求也越来越高，那么想要开发房地产项目需要怎么办理呢？今天小编要为大家分享的是房地产项目开发流程是什么呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、房地产项目开发流程是什么

1.申办《建设项目选址意见书》应提交的资料

①项目建议书批准的文件资料；

②建设项目的可行性报告；

③建设项目申请选址报告；

④环境影响的报告书；

⑤选址位置图及其用地范围图。

2.申办《建设项目选址意见书》的程序

①提出选址申请；

②提出选址意见；

③填写《建设项目选址意见书申请表》；

④核发《建设项目选址意见书》。

二、申办《建设用地规划许可证》办事程序

1、申办《建设用地规划许可证》应提交的资料

①申请用地报告；

②建设项目的有关批件；

③用地位置图或地块所在区的规划图，总平面布置图；

④所涉及到的有关部门；

⑤规划科核发的《建设项目选址意见书》的复印件。

2、申办《建设用地规划许可证》的程序

①申请建设用地单位将规定需要的文件资料准备齐全，再向当地的规划建设办申请定点，根据要求填写建设用地规划许可证审批表；

②选定用地的位置和界线；

③征求意见；

④提供规划设计要点；

⑤审核规划设计总图；

⑥核发《建设用地规划许可证》。

办理好以上手续整个房地产项目开发就完成了。

小编总结：以上就是小编为大家分享的房地产项目开发流程是什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

开发房地产流程有哪些

相信大家都知道，房地产开发是个利润比较高的行业，也是投资比较大的项目。那么开发房地产流程有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解一下吧。

开发房地产流程有哪些

1、 房地产开发公司的准备工作

在审批之前，房地产开发公司要办理好土地出让手续，同时要委托具有一定资质的勘察设计院对项目进行研究并制作报告，应当附有详细的规划设计参数和效果图。此外，还要落实足够的开发资金。

2、 行政审批

行政审批一般分为六个阶段：选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及施工图审查、规划报建图审查、施工报建和建设工程竣工综合验收备案。每个阶段由相应的行政机关审批。

3、 房地产项目权属初始登记阶段

接下来由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。

开发商应提交材料有：

(1)、申请书。

(2)、企业营业执照。

(3)、用地证明文件或者土地使用权证。

(4)、建设用地规划许可证。

(5)、建设工程规划许可证。

(6)、施工许可证。

(7)、房屋竣工验收资料。

(8)、房屋测绘成果。

(9)、根据有关规定应当提交的其他文件。

4、开发房地产流程基本是以上几个阶段，当然每个地方的实际情况不同，因此会有不同的差别，具体应该以当地为准。每个程序的办理时间，大多数是7天到15天左右，办理的过程中会收取一些费用。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的开发房地产流程有哪些的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。如果想了解更多的资讯，请继续关注齐家网。

房地产开发的基本流程

只要提及房地产，大部分人的第一反应一定是“这老板肯定是大坑”。确实，现在房地产投资在投资界是具有高利润、高投入、高风险的特点，许多从事房地产开发的企业也是顶着巨大的压力。那么，你对房地产开发的基本流程了解吗？一起来了解一下吧。

一、房地产开发的基本流程

1、决策、立项阶段

通过调查研究，寻求适合自己的合作伙伴，确定开发项目及开发地点，并向政府相关部门提出立项申请。

2、前期阶段

①在向政府相关部门提出立项申请建议书的基础上，需要进一步的调查研究，并编写项目可行性研究报告，向相关部门。

②项目的规划设计工作。

③报批规划设计工作，进行工程勘察，制定开发项目的合理建设方案。

④征用土地，开展拆迁安置工作

⑤在完成施工现场的基础设施配套建设完成时，要做到“四通一平”：即通水、通电、通路、通信、平整土地。

3、办理开工手续

①建设阶段

通过投标、发包、招标工程，进行施工建设，同时加强施工期间的有效工程监理，主要包括请专业的建立公司以及竣工后交接管理的物业管理公司的负责人，直到竣工验收房子，交房给业主。

②营销阶段

营销阶段是房地产开发和经营相连接、交叉的阶段，这个环节一般包括出租、使用管理、房屋销售、售后服务等。

以上三个阶段的实施不一定按部就班，有时可交替进行。

编辑总结：办理房地产开发的过程虽然繁琐复杂，但关于房地产开发的基本流程，相信大家看完文章小编的介绍都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续*****。

房地产开发的一般流程是怎样的

众所周知，房地产行业是目前最赚钱的行业之一，是地方经济的一大支撑。但是一般很少人清楚房地产开发的流程。那么，小编就来介绍下房地产开发的一般流程是怎样的。

一、房地产开发的一般流程是怎样的

房地产开发流程是：1、立项(房地产开发公司的准备工作)；2、行政审批部分：包含选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、规划报建图审查、施工报建、建设工程竣工综合验收备案；3、商品房预售许可阶段；4、房地产项目权属初始登记阶段(包含所有材料的提交)；5、施工；6、验收；7、交付使用。

二、房地产开发需要哪五证

1、 国有土地使用证

房地产开发时，通常要先取得国有土地使用证。国有土地使用证是开发商获得国有土地使用权的法律凭证。

2、 建设工程规划许可证

开发商具有建设工程规划许可证，代表建造的楼盘项目选址、用途等是符合城乡用地规划建设要求的。按我国有关的法律规定，开发商在城市实行建筑物等其他工程建设，应当办理好建设工程规划许可证。

3、 建设用地规划许可证

建设用地规划许可证是开发商建造的楼盘项目的位置及范围符合城乡规划的法律依据。实际就是开发商的用地凭证，可以确保开发商建设的土地符合城市的规划。

4、 建筑工程施工许可证

建筑工程施工许可证是开发商工程施工的法律依据，表示开发商符合各种的施工条件，被政府准许开工。建筑工程施工施工许可证是政府对于提高建筑活动督促管理的一种方式。

5、 商品房预售许可证

开发商办理的商品房销售许可证，代表政府部门准许开发商销售房屋。商品房销售许可证主要指的是现房销售，楼盘已经通过了竣工验收。

总结：以上就是小编对房地产开发的一般流程是怎样的阐述，希望能给大家带来帮助。