小产权房买卖纠纷法院判决案例和小产权房买卖

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小产权房能否买卖

小产权房通常是不能买卖的，因为这类房屋无法过户。它通常是指在中国农村以及城市郊区农民集体所有的土地上建设的销售的住房，该住房无法得到由国家房管颁发的产权证，由乡政府或村委会颁发，也称乡产权房。

买小产权有什么法律风险：由于小产权房特殊法律属性，小产权房的流通转让存在限制，由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具普通商品房的法律性质，其并非商品房。

所以，法律法规对商品房的相关规定对小产权房是无效的，法院也就不能适用商品房买卖的法律规定处理涉及小产权房的案件，购房人权益很难得到维护。

由于购买小产权房的合同是无效的，根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款，根据银行同期贷款利率支付利息等等。

小产权房子可以买卖吗

可以，但小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

《中华人民共和国土地管理法》 第三十八条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。

小产权房能买卖吗？

小产权房是不能买卖的，因为小产权房本身是没有办法正常交易的，也不能办理过户手续。所谓的小产权房，其实就是指建造在农村以及郊区集体所有的土地上的房子，这种类型的房子在建造的时候并没有缴纳土地出让金，所以也就没有办法拿到国家房管部门颁发的产权证。

很多小产权的房产证其实都是由乡政府或者是村委会颁发的，所以这种房子其实也被称之为乡产权房。总体来说，购买小产权房是存在着一定的危险性的。比如说小产权房在交易的过程当中是不受法律保护的，即便双方签订了合约，同样也不被法律所承认，所以购买了这种房子，其实自己的权益是没有办法得到有效保障的。

另外小产权房由于没有房产证的原因，所以未来拆迁的话也是拿不到任何补偿的。

小产权房可以买卖吗 房产买卖须知

由于历史原因，一些快速实现城镇化进程的城市都有小产权房。很多人都想对小产权房进行买卖，那么，小产权房可以买卖吗?下面来看看吧。

通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

小产权房可以买卖吗一、小产权房的种类

1、在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房屋。

2、在耕地或者基本农田上所建的房屋。

对于第1种情况大多是在宅基地上建造的房屋，向外出售的话不受法律保护，这涉及到宅基地使用权应否流转及从属性、无偿性、无固定期限性以及一定的社会保障等属性，国家对其流转是要限制的，对向外流转肯定是禁止的。

对于第2种情况，基于坚守我国耕地红线的原则，应严格查处和收回。

小产权房可以买卖吗二、、小产权房买卖存在的问题

有关部门多次强调，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房，虽然现在小产权房价格便宜，但由于不受法律保护，购买小产权房往往面临巨大的风险。

1、没有房产证，流通受限。住房建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障，拿不到产权证，对外流通受限。

2、拆迁补偿难。小产权房大多属于违章建筑，很有可能被拆除，而且不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证，房屋质量监管往往不到位，存在偷工减料现象，有安全隐患。

4、位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。

5、继承、遗赠产生麻烦。

小产权房可以买卖吗三、购买小产权房纠纷的类型

1、城镇居民与农村居民签订购买宅基地或以买卖房屋为名实为购买宅基地的合同，农村居民不交付宅基地或者房屋，城镇居民向法院起诉要求农村居民履行合同。

2、城镇居民购买宅基地或房屋后，农村居民反悔向法院起诉，主张合同无效返还原物的。

3、城镇居民以农村居民名义购买宅基地及房屋后，造成权属确认纠纷的及拆迁补偿安置纠纷的。

4、城镇居民购买多层或高层小产权房后，在房屋质量、交付等合同履行过程中产生的纠纷。

5、城镇居民购买小产权房后，几经倒手产生的连环纠纷。

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小产权房可以买卖吗

多数是不可以的。因为多数小产权房是非法的不能购买，有部分合法购买和转让也有着严格的条件。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》

第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。