成都二手房首付比例及二手房首付比例

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买二手房首付要几成

二手房是现成的房子，看得到实物，购买的时候也比较放心，所以很多人购买二手房，而购买二手房和新房是有所区别的，那么买二手房首付要几成呢？二手房首付计算方式是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。

一、买二手房首付要几成

1、购买首套二手房住房并且建筑面积不高于90平方米或者是根据相关的规定购买经济适用房的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于2成。

2、购买首套二手房住房并且建筑面积高于90平方米的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于3成。

3、购买第二套二手房住房的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于6成。贷款利率是根据同期同档次的贷款基准利率的1.1倍来执行。

二、二手房首付计算方式

1、二手房首付款的净首付款=二手房的实际房款-买房人的贷款额。这里的净首付款并不包括我们国家的税费和中介服务佣金的首付款。

2、二手房的贷款金额=二手房房屋的评估价×80%，(第一次贷款的话额度可以达到80%)。

3、二手房的贷款金额的估算方式=二手房的合同价×85%，这样就可以预估出二手房的大致评估价格。

4、衡量二手房首付款承受能力需要以下三大准则：

(1)贷款的每月还款金额≤每月平均可以支配收入的50%-每月的物业费。

(2)贷款的每月还款金额≤每月平均可以支配收入的55%-每月的物业费-其他债务月均偿付额。

(3)手上的现金、银行存款等备用资金可以维持3个月以上的日常开销。

以上就是关于买二手房首付要几成和二手房首付计算方式的相关内容介绍，各位想要购买二手房的朋友可以详细了解一下，希望小编总结的这些知识能够为您带来帮助。

首套二手房首付比例是多少

随着房价的不断上涨，许多人会选择购买价格相对比较便宜的二手房，这样能够减轻自身的买房压力。目前，许多人在购买二手房时也是采用贷款方式购买，那么首套二手房首付比例是多少呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

首套二手房首付比例是多少

首套二手房首付比例最低为房屋评估价的20%-30%。因为根据我国购房政策规定，不管该房屋为新房还是二手房，只要被认定为购房者的首套房屋时，房屋采用商业贷款最低首付都为房屋评估价30%，采用公积金贷款购买时，最低首付为房屋评估价的20%。

二手房首付比例标准

1、如果购房者采用商业贷款购买二手房屋，购买首套自住房且房屋建筑在90平米以上的家庭(注意包括借款人、配偶及未成年子)，房子贷款的最低首付比列为评估价的30%。二手房贷款都是根据二手房评估作为参考的，通常评估价都低于市场价格。

2、如果购房者的购买的二手房为第二套住宅，那房屋贷款的首付比列最低为60%，贷款利率不得低于银行基准利率的1.1倍。

3、如果购房者购买的二手房被认定为第三套及以上住房的，通常银行是不予贷款的。

4、如果购房这采用公积金贷款购买二手房，对购买首套住房且房屋的建筑面积在90平米以下或者按照当地政策规定购买经济适用房的家庭，房子最低首付为评估价的20%。

5、目前中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。

以上就是关于首套二手房首付比例是多少的相关介绍，希望能够给大家在购买二手房时提供些帮助，让大家尽快购买到属于自己的房屋。