房地产开发暂定资质和房地产开发公司资质
HELLO！当你打开这篇文章的时候那一定是特别的缘分！下面跟随众乐多普法小编一起来欣赏房地产开发公司资质房地产开发暂定资质这篇优秀的资料吧！希望对你有所帮助！
房地产开发资质
房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
各资质等级企业的条件如下：
(一)一级资质：
1.注册资本不低于5000万元；
2.从事房地产开发经营5年以上；
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4.连续 5年建筑工程质量合格率达 100%；
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9.未发生过重大工程质量事故。
(二)二级资质：
1.注册资本不低于2000万元；
2.从事房地产开发经营3年以上；
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4.连续3年建筑工程质量合格率达100%；
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9.未发生过重大工程质量事故。
(三)三级资质：
1.注册资本不低于800万元；
2.从事房地产开发经营2年以上；
3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4.连续2年建筑工程质量合格率达100%；
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8.未发生过重大工程质量事故。
(四)四级资质：
1.注册资本不低于100万元；
2.从事房地产开发经营1年以上；
3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7.未发生过重大工程质量事故。
房地产开发公司资质办理
一、新设立房地产开发企业申报资质需要提交材料
1、申报房地产开发资质的请示；
2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业初始信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质申报表；
3、企业营业执照正、副本复印件；
4、企业发起人营业执照复印件或身份证复印件；
5、企业验资报告原件(会计师事务所出具)；
6、经营场所证明材料(房产证或租房合同)；
7、企业法定代表人、总经理和有关技术、经济负责人的任职文件(或董事会决议)；
8、企业人员花名册、劳动合同；
9、企业章程；
10、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；
11、专业技术人员的职称证书、身份证复印件(核对原件)；
12、开发项目的土地使用证或国有土地使用权出让合同；
13、开发项目可行性分析报告；
14、房地产开发企业申报资质现场考查表。
以上所列申报资料均需加盖申报企业印章，核验原件。
二、房地产开发资质延续需要提交的申报材料
1、房地产开发企业资质到期换证请示；
2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质延续信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质延续申报表；
3、营业执照正、副本复印件；
4、开发业绩证明材料：
已完成项目提交：项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案书等；
在建项目提交：项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等有关证明材料；
5、《房地产开发项目手册》；
6、信用档案管理人员证明材料；
7、有关技术人员技术职称证、身份证复印件(核对原件)；
8、房地产开发企业资质证书正、副本原件。
以上所列申报材料均需加盖企业公章，核验原件。
三、房地产开发资质升级或转正需提交材料
1、申报房地产开发资质升级或转正的请示；
2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质升级或转正信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质申报表；
3、企业营业执照正、副本复印件；
4、企业验资报告、审计报告原件；
5、企业法定代表人、总经理和经济、技术、财务负责人的任职文件；
6、专业技术人员的职称证、身份证、劳动合同复印件(核对原件)；
7、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料(项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案书等)；
8、在建项目有关证明材料(项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等)；
9、《房地产开发项目手册》及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况；
10、企业建立信用档案的证明材料；
11、房地产开发企业申报资质现场考查表；
12、房地产开发企业资质证书正、副本原件。
以上所列申报资料均需加盖申报企业印章，核验原件。
房地产开发企业有什么资质要求和规定？
一级资质\x0d\x0a1.注册资本不低于5000万元；\x0d\x0a2.从事房地产开发经营5年以上；\x0d\x0a3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；\x0d\x0a4.连续5年建筑工程质量合格率达100%；\x0d\x0a5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；\x0d\x0a6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；\x0d\x0a7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称；\x0d\x0a8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；\x0d\x0a二级资质\x0d\x0a1.注册资本不低于2000万元；\x0d\x0a2.从事房地产开发经营3年以上；\x0d\x0a3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；\x0d\x0a4.连续3年建筑工程质量合格率达100%；\x0d\x0a5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；\x0d\x0a6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；\x0d\x0a7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；\x0d\x0a8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度；\x0d\x0a9.未发生过重大工程质量事故。\x0d\x0a\x0d\x0a三级资质\x0d\x0a1.注册资本不低于800万元；\x0d\x0a2.从事房地产开发经营2年以上；\x0d\x0a3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；\x0d\x0a4.连续2年建筑工程质量合格率达100%；\x0d\x0a5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；\x0d\x0a6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；\x0d\x0a7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；\x0d\x0a8.未发生过重大工程质量事故。\x0d\x0a\x0d\x0a4四级资质\x0d\x0a1.注册资本不低于100万元；\x0d\x0a2.从事房地产开发经营1年以上；\x0d\x0a3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；\x0d\x0a4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；\x0d\x0a5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；\x0d\x0a6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；\x0d\x0a7.未发生过重大工程质量事故。\x0d\x0a新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准\x0d\x0a《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定：\x0d\x0a新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；\x0d\x0a注册500万\x0d\x0a（一）营业执照复印件；\x0d\x0a（二）企业章程；\x0d\x0a（三）验资证明；\x0d\x0a（四）企业法定代表人的身份证明；\x0d\x0a（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；\x0d\x0a（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。\x0d\x0a\x0d\x0a5《暂定资质证书》\x0d\x0a房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。\x0d\x0a《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。\x0d\x0a自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。\x0d\x0a第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。\x0d\x0a第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。\x0d\x0a第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
