房屋个人所得税扣除标准是多少及房屋个人所得税

房屋个人所得税房屋个人所得税扣除标准是多少最近引起很多人的关注，是大家咨询最多的问题之一，接下来就聊聊房屋个人所得税房屋个人所得税扣除标准是多少，希望能给你带来帮助！

买房个人所得税怎么计算

首先我们需要明确个人所得税缴纳的主体。在房屋买卖过程中，个人所得税按规定是由出售房屋一方来缴纳，因为这是他们出售房屋获得收入。

但在实际交易过程中，由于房价多年来上涨是主要趋势，而买方经常处于被动位置，因此实际上卖方的个人所得税经常由买方承担。但在签订房屋买卖合同时，买方可以同卖方进行协商。

房屋买卖中，个人所得税基本计算方式有以下几种情况。

一、所售房屋是卖方家庭在本市唯一住宅，且获得不动产去证（或老房本）满五年，俗称“满五唯一”，免征个人所得税。

如果房屋不是满五唯一，需缴纳个税，计税公式分为：

1、普通商品房和经适房：

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

2、已购公房：

个人所得税=计税价格×1%

已购公房一般为成本价购买，必须满五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情况缴纳个税。

二、如出售房屋是他人赠与的房产，再次出售时，个税公式为：

个人所得税＝（再次转让计税价格－获赠时支出－再次转让时其他税费－其他合理支出）×20%。

三、如出售房屋为继承房产，不满足满五唯一时出售，个税公式为：

个人所得税＝（计税价格－上次成本价）×20％。

要注意的是，各地房管系统对于各个区域的房子有一个最低过户指导价，为防止避税情况出现，缴税过户价格均不能低于此指导价。

由于网签价在实际交易过程中被做低避税，因此缴税基数，也就是过户指导价，有可能比网签价格还要高。

但这个过户价格并不公开，并且会有调整，只有在预约缴税时才会知道当前交易房屋的缴税基数。

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房产个税怎么计算的

买卖房屋时，个人所得税如何计算要分情况而定。具体计算方式如下：

1、居住未满两年的房子，房屋个人所得税为卖房和买房之间的差价减去需缴纳的各种税费后的百分之二十；

2、居住满两年但不满五年的房子，房屋个人所得税为卖房和买房之间的差价减去印花税后的百分之二十；

3、居住满五年的房子不需要缴纳个人所得税。

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

房屋个人所得税怎么算

【法律分析】：房产个税计算方法为：交易总额减去房产登记价格之间的差额，再乘以20%。房屋个税计算方式如下：1、按总价的1%，或者按差额的20%征收个税；2、如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收；3、如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收；4、5年以上房产，并且是家庭一套生活用蔽答房，免征个税。房产交易行为简并塌，需要缴纳个人所得税。

【法律依据】：《中华人民拦圆共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。

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