农村父母宅基地如何继承及农村宅基地确权就是个坑

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宅基地确权被欺骗我该怎么办？

你父亲的老宅看来是祖辈留下，是你父辈兄弟共有，所以你结婚能拿到新宅基地盖房。

现实行的是一户一宅政策，新宅是无异义的，问题是老宅的房屋，指地面建筑物，是你父辈共有产权，老宅宅基地的所有人是关键，必须是农村集体人员，你叔父非本村户籍，那就没有享宅基的权利，只有该房共有产权的一部分。其实当初5万元是你父的房屋产权卖给你叔之意，钱没给反独占了祖宅。

注意，老宅确权你能继承父亲的份额，你叔户口不在你村的话，只有房屋产权，是不能翻建该房，现老宅确权给你叔，你可申诉要回房屋产权。是地面物产权。

农村宅基地确权，宅基地面积过大不一定是好事，为什么？

目前，农村房屋拆迁征收的情况越来越多，因农村房屋拆迁征收会按建筑面积计算补偿款，房子面积越大，以后得到的拆迁补偿款就会越多。宅基地确权完成后，国家会给大家颁发不动产权证书，以后征收什么的都会依据不动产权证书上的面积给予补偿。因此，在此次宅基地确权过程中，大家对自家宅基地和房屋确了多少面积是特别在意的，生怕自家的房屋面积算少了。

不久前，我们老家进行了宅基地确权信息的确认工作，要求农户对自家宅基地面积、房屋面积、房屋结构等信息进行确认签字，但很多朋友都反映自家面积算少了，要求重新测量面积。

一、宅基地确权，为什么会出现确权面积少于实际面积的情况？

众所周知，农村宅基地的使用权人只能是集体经济组织成员，且农村宅基地申请是以户为单位的，每户所能申请的宅基地面积也是有标准限制的。从各地区的面积标准来看，大部分地区的宅基地面积标准是在200平以内的，少的只有100平多点。

如果现在申请宅基地，超过当地规定的宅基地面积标准，那肯定是不会获批的。但在以前，各地对宅基地面积的管控并没有那么严格，有些家庭占用宅基地面积比较多，按现在的标准来看，就超过了地方规定的面积标准了。针对这种情况，国家在此次宅基地确权时提出，按照不同的历史阶段对超面积的宅基地进行确权登记发证。

对1982年《村镇建房用地管理条例》实施前建房占用的宅基地，按现有实际使用面积进行确权登记；对1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止建房占用的宅基地，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，按实际使用面积进行确权登记；对1987年《土地管理法》实施后建房占用的宅基地，按照实际批准面积进行确权登记，超占部分不登记。所以，宅基地确权面积少于实际面积也就不足为奇了。

二、农村宅基地确权，为什么说宅基地面积过大不一定是好事？

之前我们就介绍过了，国家花了几年时间，耗费了大量的人力、财力、物力进行宅基地确权就是为了搞清每宗宅基地的权属、位置、界址、面积和土地利用等情况。宅基地确权完成后，下一步也会有一系列大动作的，比如，开展农村闲置宅基地和闲置住宅的盘活利用工作，开展农民住房财产权抵押贷款业务等。

另外，宅基地确权完成后，国家对于各家各户所占宅基地面积情况更清楚了。目前很多地区的宅基地资源都是特别紧缺的，有的家庭多占宅基地，有的家庭没地建房，必然会导致人们的不满。所以，国家对超标准面积占用宅基地的肯定也会逐渐出台一些处理文件的。像目前获嘉县、晋江等地区对超标准面积占用宅基地的就实行了阶梯收费制度，超占面积越多，收费就越多。未来宅基地有偿使用制度会不会在全国实行也不好说，所以说，宅基地面积过大，也不一定是好事。