房产证上的出让和划拨哪个好和土地证划拨和出让的过户区别

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土地证划拨和出让的区别是什么

土地性质通常可以分为划拨土地和出让土地，而出让和划拨性质不同，主要是使用范围、取得对价、使用期限的区别。许多人对土地证划拨和出让的区别不太了解，下面小编为大家介绍下吧！

土地证划拨和出让的区别是什么

划拨土地证是无偿的、没有使用期限，而且要符合法律规定才能划拨土地，通常政府机关和经济适用房的土地都是划拨性质。而出让土地是缴纳土地出让金后取得的土地使用权，根据用途不同其使用年限也不同，居住用地使用年限是70年，到期后居住用地可自动续期。

划拨的土地可以过户吗

划拨土地使用权需要符合以下条件才能转让和过户：

(1)土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织或个人；

(2)拥有国有土地使用证；

(3)有地上建筑物、或其他合法产权证明；

(4)根据土地使用权出让规定签订土地出让合同，并向当地的县、市人民政府补交土地使用权出让金。

划拨的土地如何过户

1、根据《土地使用权出让》条例规定，以划拨方式取得的土地使用权，如果需要转让的话，需要先书面提出申请，再由人民政府土地管理部门审批。

2、市、县土地管理部门经过审查后，再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地出让手续，并缴纳土地使用权的出让金。

3、然后到房管部门、土地管理部门办理土地使用权转让的变更手续。

4、办理房屋产权处分登记。

小编总结：以上是关于土地证划拨和出让的区别的相关介绍，希望对大家有帮助！另外，对于划拨土地房产过户不太了解的，可以看看以上文章了解一下，如果想要划拨土地房产过户的，可以提前做好准备。

房屋土地使用证过户中的划拨和出让的区别？

土地性质是划拨或者是出让 出于两种土地拿到地的方式不一样。

1，出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

2，划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

土地使用权的取得方式主要有：

租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。