高陵宅基地自由买卖及高陵宅基地出售

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宅基地可以出售吗

宅基地出售的条件： 1、买卖双方都是农村 集体经济组织 的成员； 2、买受人没有该村其它宅基地； 3、 买卖宅基地 行为需要经过农村集体经济组织的同意。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 《中华人民共和国土地管理法》第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照*****规定，报*****或者省级人民政府批准。

宅基地买卖试点地区

农村宅基地买卖最新政策试点地区：

_1、东北地区:河北定州市、河北张北县、辽宁海城市、吉林延吉市、吉林安图县二道白河镇、山东郓城县。

2、中部：河南禹州市、河南新郑市、河南兰考县、山西介休市、福建晋江市、海南儋州市。

3、东部：江西樟树市、湖北仙桃市、湖北宜城市、湖南资兴市、浙江义乌市、浙江苍南县龙港镇。

4、西部：内蒙古扎兰屯市、四川阆中县、贵州都匀市、云南大理市、西藏日喀则市桑珠孜区、陕西高陵县、青海格尔木市、新疆伊宁市、新疆阿拉尔市。

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如何看待现在有些城里人到农村买宅基地这件事？

农村的宅基地，通过确权“三权分置”以后，城市人口想到农村买宅基地，就有了许多变通的条件。农村宅基地是归农村集体所有，这个所有权既使是农民身份，也只是拥有使用权，如果城里人通过“承租”的方式，把农民手里闲置的房屋租过来，取得长期的使用权限，这样的方式和买宅基地没有其他岀入。

如果城里人真想到农村居住，不要把眼睛一味盯在购买宅基地上面，宅基地其实就是一个使用权，如果允许你使用，为什么非要去较真，非要去买那个所谓的“宅基地”，取得了使用权让你随房屋长期使用，就已经达到了居住的目的。

最近西安市高陵区农村宅基地试点，已经明确了三权分置界限，农民宅基地确权以后，所有权、资格权、使用权三权分置，农民可以将闲置的房屋以岀租的方式，长期岀租给城里人，承租人取得使用权以后，可以改建、翻建，有了这样的条件，还要什么宅基地呀！这样一来，农民可以进城买房，城里人也可以到农村“租房”，既活化了农村资源，又可以双向选择，给农民进城吃下了定心丸，给城里老人愿意到农村养老，也解决了住房问题。

其实农村郊区的宅基地，一直都是工农混居，这已经是 历史 问题，要想一下子堵死，莫不如放活，城乡双向交流，也有利于农村的发展，西安市高陵区的试点，将会为这方面的进一步改革，发挥不可估量的作用。

这是曾从事过农村宅基地管理工作多年的笔者，根据农村最新的发展情况和宅基地的最新政策，给出的答案。

一、到农村购买宅基地建房居住生活或发展，将成为越来越多城里人的打算。

最宜居的地方将是乡村，这不但是国家发达国家目前人们居住生活的现实，“有钱人住乡村，无钱人居闹市”，这也是工业经济、城市经济发展到一定阶段时出现的结果，环境、噪声、污染、拥堵，等等城市病，让城市居住生活环境变差；而且，改善农村环境正在大力推进，山青水秀、生态宜居的农村，正在吸引着越来越多的城里人。

最具发展潜力的地方将是农村。正是由于原来农村发展较缓慢，在推进发展战略转变后，特别是乡村振兴战略的深入推进，农村将是机遇富集、大有可为的地方。

可以说， 生态宜居的环境吸引人，富集的发展机会吸引人，到农村购买宅基地建房居住生活或发展，当然将是越来越多城里人的打算和选择。

二、到农村购买宅基地建房居住生活或发展，就目前的政策来说难度还是较大。

城镇户口人员依然不能直接购买农村的宅基地，对于宅基地的管制规定仍然未对城镇人员松绑。

那么城镇户口人员到农村去居住生活或发展还有没有途径呢？就目前的政策来说，“通幽”的“曲径”有二：

（1）与农村户口人员合作、合伙、合营利用其合法的宅基地，或承包、租赁农村户口人员的农房。比如，共同出资在其合法的宅基地上建房等，或发展乡村 旅游 、康养民宿等。

（2）摘牌已允许实施的农村集体建设用地，用来发展乡村 旅游 、康养民宿及自己居住生活等。但就公开的信息来说，这种土地的使用年限为40年，且拍卖的价格还比较高。

我和大家的看法不同，我是很同意城市人到农村买地建房，城里人的祖上大都是农村人，现在城市发展突飞猛进，但也给城市人的生活带来一些不适，特别是中老年人。在目前情况下乡里的环境比城市优越，空气新鲜，尤如天然氧巴，没有城市的喧嚣，随处可听鸟音虫声，农村的一切都是那真缔自然。城市的风景是人工塑造的，局限性很不自然。还有，农村民风淳扑，在家的都是中老年人，通过半辈子毛泽东思想熏淘和洗理，养成了助人为乐的崇高风尚，不损人利己。我很希望有城市里的有识之士，来和我们做邻居。和相信总一天，国家会放宽政策，在不占用耕地，不破坏环境的法律框架内充许城市人到农村买地建房，盘话农村经济促进平衡发展。全国一盘棋嘛！来吧，本人欢迎你来分享我们的自然风光，做我们的好邻居，好朋友。

城里人到乡下买宅基地是违背现行法律的！城里人到农村买宅基地应该慎之再慎！避免得不偿失！……农民朋友出售宅基地也应该慎之再慎因为自己的宅基地出售后，自己再没有权利向村委会申请宅基地了！……

有些城里人到农买宅基地，准备建房的人，都有一些渊源的，有三亲四党，有充足的财力人脉，能保证一两代人生活无忧，不是盲目行动，与农村人进城买房有很大区别，不是只图个清净安逸。

看到了农村的发展前景，想在农村创业，为儿孙找一片发展空间和退路，来个两全其美。

不管他们是何想法，我们农民还是热情欢迎！

这件事有点不靠谱，因为这种买卖行为是严重违法行为，农村农民的宅基地所有权是属于村民集体的，村民只有使用权而没有所有权。

城里人如果到农村买了农民正在使用的宅基地，最起码权益得不到保障，集体完全有权无条件收回。到时购买人会宅基地和自己的购买钱弄得两空，因为法律法规是禁止这种违法行为的。

最好的办法，城市人可以去农村租房子，用来养老，等到条件允许后再买不迟。

只要是中国的土地，国民就应该有共享的权利。

农民可进地买楼，市民可进农村建房，合情合理。实现城乡互动，城乡共同繁荣，共同富裕，这是实现小康 社会 的要求，更是“两个一百年”奋斗目标的要求。

完全支持赞同城里人到农村来置业建房生活，充分说明了国家和国民有了长足的发展和进步！

从公平与平权的角度看，是应该在完善相关制度后，允许城市人到农村买宅基地的。这样城乡之间的房地产逐步缩小差距，整体上就会降低城市房价，有利于老百姓的居所改善，促进农村经济发展。

我国公民的主要财富，目前主要体现在房产上。城市人之所以能够获得较大的财富，主要是得益于上世纪的房改政策，以及房地产市场化。相反，由于农村的房地产市场严重发育滞后，农民目前的房屋几乎没有市场价值，仅仅用于居住。这样就导致了同样的房屋，一方面城市人拥有百万甚至千万家财，而农民的房产价值却可以忽略不计！

造成这个原因的根源在于两个方面，一方面，农村宅基地没有法律化和市场化。也就是说，农村宅基地除了集体组织成员无偿取得这一条途径外，没有其他的取得途径。根本问题在于宅基地没有法律化，就是通过规划，并将其以法的形式固定下来，作为永久的建设用地。这样，既不至于乱占耕地，也不至于宅基地只靠无偿这个单一途径取得。另一方面，是因为缺乏房地产市场发展基础，尤其是没有对农村之外的成员开放，所以，农民的房子就不能交易，从而体现不了价值。

同样，宅基地的问题也在于此。因为没有规划，不能依法确定，所以，就存在侵占耕地的可能，这对于我们这样一个人口大国，人均耕地占有量较低的国家，是不可以想象的。但是，这也不是说农村宅基地就根本没有弹性和余地，实际上，随着大量农民进城成居民，出现了不少空心村，很多宅基地长期闲置无人问津，这实际上也是变相浪费。有的几十年上百年的老宅基地，是不具备改造成农田的，只能用于建设用地，可以通过集中整治后，上市交易。

综上所述，不能一说到城市人到农村购买宅基地就一概反对；同样，也不能无限开放农村宅基地市场。可以在先行试点基础上，逐步、有限、依法开放农村宅基地市场，既满足希望到农村生活的城市人需求，又能充分用活农村宅基地市场，繁荣农村经济，增加农民财富。

如何看待现在有些城里人到农村买宅基地这件事？

目前我们国家的政策是不允许城里人买农村宅基地的。所以城里人去农村，不存在真正意义的购买！在法律上是没有保障的，及时签订了买卖合同也属无效合同！无法变更权属关系。大多只是签订了长期租赁合同。但是租赁关系享受不到土地增值的这些收益！另外合同法规定，租赁合同的上限是二十年！

其实改革开放四十年，发展的是城里经济，相比较农村的发展落后太多，农村的发展其实都是农村人在城里打工，做生意带来的发展。真正依附农村发展起来的太少了！如果现在城里人有这个需求，而农村又有很多的闲置，那么为什么不在政策上加以引导呢？完全可以在合理的土地规划出宅基地！是不是也从另一面降低了城里房价的压力？而农村只有有了人气，才能实现真正的发展！故步自封，没有前途！

堵不如疏！

这个口子一定得放开，这是增加农民收入的主要手段，这几年大量的农民都在城里买了房，农村就剩下了空房子，这样城里人回农村买房子，农民的宅基地就可以换城里的房子，农民啥都没有，有自己的赖以生存的土地，和大量闲置的空房子，放开它，农民手里有宅基地就能盘活它。希望政府引起重视，不要听一些没用的专家*****，生活在农村的农民是最有话语权啦，还能促进就业。说不定城里的有钱的美女还能到农村买房子，给好多农民还能解决单身问题。