清远二手房贷款政策和清远二套房贷款利率

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二套房最低利率

二套房公积金最低贷款利率：2.75%（五年以下（含五年））。

二套房商业贷款最低贷款利率：4.785%（六个月内（含六个月））。详情如下：

公积金贷款：二套房公积金贷款最低利率5年以下（含5年）不低于2.75%。，5年以上不低于3.25%。中国人民银行决定，2023年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。第二套利率政策保持不变。

商业贷款：二套房贷银行利率不低于1.1倍央行贷款基准利率执行。央行贷款基准利率为：

短期贷款六个月内（含六个月）4.35%，六个月至一年（含一年）4.35%，中长期贷款一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。

清远二手房贷款政策和清远二套房贷款利率

二套房贷利率是：

1、央行等规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％；为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30％。

2、第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。

3、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％；第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5％。

4、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。

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记者独家获悉，清远、韶关、河源、梅州、云浮等地部分银行下调房贷利率，降幅为10个基点至40个基点不等。

其中，韶关工、农、中、建等四大国有银行首套房贷利率已由5.7%下调至5.5%，调降20个基点；二套房贷利率由5.9%下调至5.5%，下降40个基点。

清远、云浮、河源、梅州方面，上述四大国有银行也于近期下调了首套、二套房贷利率各10个基点。

目前四大行在清远执行首套房贷利率5.4%、二套房贷利率5.5%；云浮市首套房5.5%、二套房5.6%；河源首套房5.78%、二套房6%；梅州首套房5.5%。

“现在利率市场化定价，每笔贷款的利率和借款人的具体条件密切相关，要具体情况具体分析。”一位国有银行相关人士提醒。

4月14日召开的人民银行一季度金融统计数据新闻发布会指出，3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。