农村宅基地卖房不卖地以及宅基地不能卖

农村宅基地卖房不卖地宅基地不能卖最近引起很多人的关注，是大家咨询最多的问题之一，接下来就聊聊农村宅基地卖房不卖地宅基地不能卖，希望能给你带来帮助！

在农村自家宅基地盖好房子，只卖房子不卖宅基可以吗？

这个想法比较好，但是实际行动起来会非常困难。在农村里面，不管是宅基地还是房子，不是你想卖就能卖。因为这些在农村里面的住宅管理办法里面是有明确的规定的，在农村里面是不允许随意的买卖。

房子属于私人财产，难道不能够卖？

我们也听到了不同的声音，毕竟房子是属于个人的财产，所以这种情况之下，难道不能够对于房子进行买卖吗？可以，明确的告诉你，房子是可以买卖的，但是你要搞清楚的是，农村里面房子当你卖出去以后，你就要了解清楚，有很多证件是办不了的哦。房子是属于私人的财产，但是当你想要把这个房子卖了以后，自己再申请宅基地盖房子，这样的情况是否可行呢？这个基本上是不可行的，也是行不通的哈。

一户一宅制

大家在农村里面要搞清楚一户一宅制的情况。一户名下只能够拥有一处合法的宅基地。那么对于房子下面的土地来说，他的名字却存在你的名字上面之后，你就不能够再将它转让了。除非符合其他的条件，才能够允许把这个土地进行宅基地的转让。

所以你这种情况之下，想要卖这个房子到底可行不可行？了之后你住在哪里，这是一个非常大的问题。

宅基地随房子而走

可能我们上面说的不太明白，可是有的人却不以为然，说农村里面是可以买房子。房子是可以买，但是在相对应办理这个证件的情况之下，你就办理不了，首先在宅基地上面你就办不了这个，怎样的证明。在一个买了房子，就算你可以拥有合法的房产证，但是对于土地的使用权你是没有办法。

比如说这个房子无缘因为受灾的情况倒塌了之后，那么你想再盖一个房子，这个是不行的，因为宅基地不在你的名下。

宅基地随房子而走

这种情况可能有的人会想不到，那我在农村里面没有房子，那我不可以申请宅基地吗？这种情况之下因为你原来的房子下面的宅基地是你的名字，但是你只把宅基地卖了，这个时候宅基地的名字还挂在你的名下。这个时候你想再申请一个宅基地，那就是不能够申请，因为已经超出了一户一宅制的限制。

所以在农村里面这是一个非常复杂的问题，有的地方能够进行对房子的买卖，但是房子倒塌了之后呢，你对于这个宅基地是没有在使用的权利。有的农村对于卖房子，这个又是不支持不赞同，甚至不给予办理正规的手续。虽然没有这个签约合同，合同上面可能会产生一定的法律效益，但是到头来如果真发生其他的问题，那么这个法律也没办法真正保存，保障你的个人权益。

所以针对于这种情况，我们觉得不要轻易的想着把农村里面的房子轻易的卖出去。

买了同村一农民的房屋，但是他不让我翻建，说只卖房没卖宅基地，该怎么办？

农村宅基地只有在村内团体内运转。依据《土地管理法》，农村宅基地并非真正意义上的资产，仅仅一种所有权，使用权归村集体。农村宅基地既不能交易，也不能承继，但可以在村内团体内运转，通过土地局依规准许，派发有效证件。房地一体化。依据《土地管理法》，宅基地使用权不可独立出让，地随房一并出让。因此，大家可以看出，法律法规明文规定，不可以只卖房子不售农村宅基地。

因而，碰到这样的事情，得到法律法规的确保，可以坦然的采用下边几类方法处理。乡村的住宅全是房地一体的，也就是购买了房子得话就需要一起买宅基地才好，要不然就受限于人了，并没有宅基地使用权只可以定居不能够翻盖式，这种房子买回来使用价值不大的。因此将来买房子得话一定如果房子跟农村宅基地一起买的自然彼此承诺房子跟农村宅基地一起出让都是不足的，仅是合同书或是口头协议都没有用，最好是便是靠谱合理合法开展出让，根据村民委员会通过后，

申请办理靠谱的宅基地转让办理手续，将宅基地转让到自身的户下，那般才算是将房子跟农村宅基地买回去了，仅有那样才没顾虑的。总而言之，在一个村买房子，务必农村宅基地一起买来，还需要办理流程才可以，私底下出让是不合法的，一起针对自身都是没确保的，这一点我们要知道的。如果只是购买了房子得话，最终便是退款了，终究许多时长这样的事情全是彼此口头约定的，是难以打赢官司的。真的处理，首先要讲道理，次之重视风俗习惯故乡情。

一样的价位，同样的的状况，别人家购买了能盖新房子，不让你盖。最先别生气，找有声望有脸面的人协商，请人是人情世故，该送礼物送礼，该设宴请客，或是代表性再加一点钱。乡里人家，同姓同宗都讲面子，不占理又不给面子的人并没有。协商好啦，大家俩家和中介人一起，去城镇的司法局做一个公证处公证，几十元罢了，法律法规条陈，公证处公证事务管理都给你写清楚，盖紧公司章。还有纠纷案件，就会有法律认可，合情合理，长期合理。