海南宅基地确权最新政策以及海南省宅基地最新政策

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海南一户一宅政策细则

更好地指导全省农村土地制度改革试点工作，近日，海南省自然资源和规划厅出台《海南省农村土地征收试点办法》《海南省集体经营性建设用地入市试点办法》《海南省农村宅基地管理试点办法》，为市县规范推进农村土地制度改革试点工作提供遵循和指引。其中《海南省农村宅基地管理试点办法》对海南省行政区域内实施农村宅基地制度改革试点地区的宅基地申请条件、宅基地审批、宅基地有偿使用、宅基地退出、宅基地流转等进行了细化。

2023 年宅基地确权新政策

一、坚持不变不换，新证老证将同步存在

各地要以未确权登记的宅基地和集体建设用地为工作重点，按照不动产统一登记要求，加快地籍调查，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。

二、宅基地权属可采灵活方式进行

各地可采取积极灵活的方式，完成宅基地和集体建设用地权属调查。对权利人因外出等原因无法实地指界的，可采取委托代理人代办、“先承诺、后补签”或网络视频确认等方式进行。

三、对合法宅基地上房屋没有符合规划或建设相关材料的，地方已出台相关规定，按其规定办理。未出台相关规定，位于原城市、镇规划区内的，出具规划意见后办理登记。

四、违法用地不得进行确权

也就是说，对于改变土地用途的违法占地行为，破坏生态环境保护的建房行为以及以“小产权房”为代表的城镇居民违规购买宅基地、农村房屋等行为，仍属确权登记的禁区。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

宅基地确权政策新规2023年

2023 宅基地政策新规定是：宅基地开始实行一户一宅制度，灵活的利用闲置宅基地，宅基地是可以进行流转的。宅基地是农村村民用来建造房屋及其附属设施的集体建设用地，包括房屋、附属房屋和庭院。每个农村村民只能拥有一个宅基地，因此要严格按照批准的面积和建设标准建房，禁止未经批准建房和超出批准面积占用宅基地。

《中华人民共和国土地管理法》

第八条  城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2023年最新农村宅基地征收补偿政策一般如

1、宅基地补偿。宅基地补偿是由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费结合起来算的；

2、房屋拆迁补偿。房屋拆迁补偿等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上被拆迁房屋重置

成新价；

3、新增拆迁过渡费。农民可拿到2万元以上的拆迁过渡期安置补偿费。