公共维修基金过户以及公共维修基金过户的钱给卖方吗
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房屋过户后维修基金怎么过户
我们知道现在的人们因为二手房比较便宜所以选择买二手的，房价越来越高，所以买房成了很多人的心病。我们知道买房都是要办理相关手续的，那么对于二手房维修基金过户是怎样的呢?一、买二手房维修基金过户流程是什么1、到总咨询台初审，打印合同(报税用，报指导价)。买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。3、报税一楼总服务台，交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份(同时出示以上证件原件)，查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4、递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。二、买二手房维修基金是否要过户《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。3、买二手房时没有过户维修基金较后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。通过上文的解释，我们可以了解到就是房屋的维修基金在买卖的过程中也是要进行过户的，过户的时候要经过一定的审核。
公共维修基金怎么过户？
交易：半默认状态转让
在实际的二手房交易中，公共维修基金通常都是业主无偿顺延给购房人的。
“二手房买方无需另行支付公共维修基金，因为它已经被包含在房屋合同价内。”据链家地产有关负责人介绍，北京存量房买卖合同范本中明确标明，出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。据他介绍，自2007年4月北京二手房交易执行网上签约以来，买卖合同中都会自动保留这一条款。
“多数买卖双方都没有注意到公共维修基金这笔钱的归属。”记者随机询问的几家中介公司都表示，大多数交易方都是在并不知情的情况下默认了合同范本上“自动转移公共维修基金”的条款。
不过，也有个别“较真”的业主会提出公共维修基金的转让事宜，由买卖双方按照一定比例分摊这笔费用。由于公共维修基金是在购房时一下子缴纳了70年的总额，这时买方所应承担的比例为二手房所余使用年限的比例。“100个成交单子里，最多能有一两起涉及到公共维修基金按比例分配转让的事情。”一家房地产中介公司表示，“别说交易方，就连入行时间短的中介业务员都未必清楚公共维修基金转让的事情。”
另外，还有一部分在1998年以前建成，未缴纳过公共维修基金的商品房，再次交易时购房者需重新补交这笔款项。
过户：多数购房者忽视
很多中介公司只是注意了公共维修基金的资金归属，却并没有涉及过户事宜。“公共维修基金是跟着房产证走的。”记者询问的多位房地产中介都给出了这样的回答。“很多房子已经转卖了好几手，最初的业主早就找不着了，也还是照样住。”他们都表示，在自己操作的二手房交易中，从未给客户办理过维修基金的过户。
不过，记者查询相关通知发现，本市日前发布的《关于加强商品住宅专项维修资金管理有关问题的通知》要求，在房屋所有权转让时，已缴纳的维修基金应同时办理过户手续。根据规定，二手房的买卖双方应在完成房屋过户后，持维修基金过户协议、房屋权属证书、身份证、维修资金专用收据等原件，到房屋所在区县的管理部办理过户手续。
上周五，记者在朝阳区住房资金管理中心看到，前来办理公共维修基金过户的人并不多，这和房屋产权过户大厅熙熙攘攘的人流形成了鲜明对比。然而，两者的人数本应是等同的。
相关部门：可能埋下修缮隐患
据朝阳区住房资金管理中心的一位工作人员介绍，如果商品房的户主已经易人，但公共维修基金仍在原房主名下，等到房屋老旧，需要动用公共维修基金时，就有可能因为产权不明而带来一定麻烦。
根据《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》的规定，维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。如果不及时过户，将影响买方对物业维修基金的使用。
目前，因为大多数商品房房龄较短，还没到需要大修的阶段，因此公共维修基金不过户还看不出有什么危害，但是，等到大修期逐渐来临之时，真正的产权人无权过问公共维修基金，而早已卖出了房屋的原产权人却是公共维修基金的所有者。公共维修基金不过户的危害将逐渐显现出来。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
