收房验房需要看什么证书和收楼验房
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收房验房小技巧
收房验房小技巧
你有想过收房验房小技巧吗?很多人在收楼的时候都不注重一些技巧,导致后来发现问题也申诉无门,这就是非常尴尬的情况了。我精心为大家整理了收房验房小技巧,快快和我一起长知识吧~
收房验房小技巧1
一、房屋验收必知
1、房屋验收时应具备的条件
通常情况下,房屋验收的条件有:房屋必须有质检部门核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。凡竣工的工程,一般须做到"五通一平",即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到燃气表、电表(单元表)、水表三表到户。
室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。
2、切记查看"两书两表一书"
向开发商索要两书--《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。两表是《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》,同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据--《商品房面积实测技术报告书》,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
3、先验房后收楼
先验房再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金和契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,方可办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋。业主进得房去,发现房屋质量有问题,申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后,无良心的则会实施拖延战术,让业主劳心劳力,这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收房文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
收房验房小技巧2
验收房需要的知识与技能
验房师=律师+建筑师+居住师+群体组织者
律师:掌握法律知识,了解如何与开发商谈判、法律法规的相关规定、如何追究开发商的责任、合同应当如何签署、税费是否应该缴纳。
建筑师:掌握建筑知识,能够判断房屋是否存在质量问题,哪些将会严重影响到房屋的使用,哪些能够补救,哪些不能补救。从事工程设计、建筑、装修、监理职业的一线人员具备该类知识。
居住师:居住的经验,很多问题只有居住多年的人才能够看出来,比如一栋高层两部电梯,收房的.时候觉得挺好,但是在同样的住宅中居住过的人会告诉您,等到真正入住之后,平时是只开1部电梯的,这样每天都要有至少20分钟是在等待电梯中度过的。这些小问题也许很不起眼儿,但是绝对影响到居住的舒适程度。
收房作为验房中最后的一个步骤,虽然在验房的时候已经没有问题了,但是这个最后的环节还是要小心一点为好,多留几个心眼不会吃亏。
一旦完成了收房这个步骤之后,房屋就是属于自己的,那时候如果再发现问题也来不及开,发商也不再承担其中的责任,所以大家在收房验房这步定要做好好知识准备还要掌握好相关技能。
收房验房要注意哪些细节
1、检查房屋墙体主体
检查顶棚是否平整,无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点等问题。墙面是否平整、洁净、颜色均匀,无空鼓、开裂、爆点等问题。地面是否平整,无空鼓、开裂、露筋、起沙等问题。
2、检查水管
检查厨房和厕所的上下水管道,查看排水管道的排水是不是顺畅,水管内的水是不是有流出的现象。不妨将洗菜池和浴缸装满水,之后再排出去,看-下排水快慢。对马桶的下水检查,应该重复多次进行排水测验,查看排水的效果如何。
3、检查开关和插座
检验配电线路,开启全部的灯具电源,看灯具是不是都亮。若有条件,还应当用万用表检测插座是不是有电,用电话机检测电话线路是不是有信号,用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
4、水管道的试压
塞住水管的出口,用专门的水压设施把水管里的水增加压力,同时坚持一些时间,通常压力都有十五公斤左右,时间是十分钟,若是压力达不到或是坚持不住,就代表水路存在问题。
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