应征收土地增值税的有以及土地征收 增值税

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应缴纳土地增值税的有哪些

一、正面回答

应缴纳土地增值税的有：

1、按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%；

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税税率为50%；

4、按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

二、详情分析

土地增值税属于行为税类。行为税也称为特定行为目的税，是为了实现某种特定的目的，以纳税人的某些特定行为为课税对象的税种。开征行为税类的主要目的在于国家根据一定时期的客观需要，限制某些特定的行为。现在的税收分类及税种。按现在大的分类，主要是流转税、所得税、财产税、资源税、行为税等。

三、土地增值税如何预缴

1、预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。按照目前房地产税收政策，开发商需缴纳营业税、土地增值税等；

2、土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。

应征收土地增值税的有

(1) 土地增值税 只对“转让”国有 土地使用权 的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。 (2)土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。 (3)土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“ 继承 、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种： ①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接 赡养 义务人”。 ②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。 《土地增值税暂行条例实施细则》第二条 《土地增值税暂行条例实施细则》第三条 《土地增值税暂行条例实施细则》第四条 《土地增值税暂行条例》第二条