开发商交房必须具备的条件及开发商交房

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开发商交房必须提供的手续

1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

2、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

3、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

4、购房者交纳有关费用。如物业费、公共维修基金等。

法律依据:

《商品房销售管理办法》

第七条 商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证(四)已通过竣工验收(五)拆迁安置已经落实(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期(七)物业管理方案已经落实。

第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

开发商交房要具备哪些条件

【法律分析】

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。2、住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称大产证。实际上只要取得大产证，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

开发商什么时候算交房

不管购买的事期房还是现房，在实际的生活里面都会牵扯到关于交房子的一个问题。那么当这个 商品房 已经竣工了，并且质量达到了国家所规定的一个交付使用的标准以后，一般来说开发商就会通过一个书面的形式通知 购房 这个房子的当事人来办理相关的交接手续。当购买这个房子的当事人认为这个房屋已经满足了约定的条件的时候，就会在相应的《房屋验收交接单》上面进行签字，在这个时候开发商就可以算作是已经完成了这所房屋的交付工作。 那么开发商在交房的时候需要满足的条件有哪些呢? 一般来说，房地产的一个开发商在交付房屋给房屋的购买者的时候应该满足下面的条件： 1、按照一开始就已经签署好的 购房合同 里面所约定的日期来进行交房; 2、房地产的开发商所交付给购买者的房屋应该是符合相关的合同里面的约定的; 3、如果房产的开发商有设置样板房的，应该和购买者说清楚实际交付时候的商品房的房屋质量、相关的设备、房屋的装修是不是样板房的一模一样，如果没有做任何的说明的，开发商实际交付给购买者的商品房就应该和样板房的一模一样; 4、房地产的开发商向房屋的购买者人提供房屋相应的《住宅质量 保证书 》和《住宅使用说明书》; 5、房地产的开发商应该委托现在已经具有了房产测绘资格的相关的单位对于这个房屋基的一个建面积或者是套内面积进行实际测绘，并且上报给有关的主管房地产的行政部门进行审核和备案; 6、房地产的开发商应该在把房屋交付给房屋的购买者的那一天算起的六十天时间里面，把相关的需要进行办理的权属登记的资料上7、房地产的开发商协助或者 代理 这个的购买去进行相关报给这个房屋所在地区的主管房地产的行政部门; 房地产权证的办理。 如果在房屋交付之后，房屋的购买者认为这个房屋的主体结构的质量是不符合国家的规定或者是合同里面的约定的，可以委托当地的进行工程质量相关的检测机构对这个房屋进行重新核验，在检测之后，确认这个房屋的主体结构的质量确实是达不到标准的，可以进行 退房 。房地产的开发商要承担在这个过程里面给购房人造成的损失。