上海宅基地流转政策及上海农村宅基地动迁新政策

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上海拆迁补偿标准2023官方

上海市2023年农村集体土地征收补偿标准、农村房屋拆迁补偿标准已调整完毕了，2023 年开始新的土地征收项目补偿标准将根据《上海市征收集体土地补偿标准(2023 )》(沪规划资源规〔2023 〕20号)规定进行补偿，新的补偿标准对上海市农村非居住房屋及附属设施拆迁补偿、土地补偿标准作出了详细的规定。

上海农村住宅房屋拆迁补偿计算方式

撤村模式货币补偿计算公式=(房屋重建每平方米价格+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×房屋建筑面积。

选择产权房屋调换的，需要结清货币补偿与置换房屋价格差价。

不撤村户口未转为非农业户口的，满足异地建房条件的可以重新申请宅基地建房;不撤村但户口转为非农业户口的按照撤村方式补偿。

不撤村又没有异地建房条件货币补偿计算公式=(房屋重建每平方米价格+价格补贴)×房屋的建筑面积。

ps：房屋重建每平方米价格由评估机构评估确定，同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由房屋所在地的区人民政府制定并公布;新宅基地费用由征收方负责。

上海农村宅基地拆迁政策

宅基地拆迁应当补偿住宅费用，具体的补偿表标准以当地的规定为准。

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：

一是货币补偿，

二是置换补偿。

3、按照被征用土地的原用途给予补偿。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。