及宅基地停止审批了吗 宅基地审批后多久失效

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农村宅基地现在真的停止审批了吗？

农村宅基地没有停止审批，其申请宅基地建房还是需要经过审批之后才可以发放不动产权属证书。其申请宅基地应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，向乡（镇）人民政府申请审核批准。

【法律依据】

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

农村不能申请宅基地了吗？审批要先分户，分户要先有房，该咋办？

如今许多地方都是这一作法。农户要农村宅基地，就叫你单独立户，看户籍才确定你也是2个户。户籍在一起就评定你是一个户。要不然把农村宅基地分到你，他人也需要盲目攀比，还会跟随要。但是到公安局去单独立户，公安局又需看你是否有单独定居的房子。真把村民给难住了。求真务实，一向就是我们国家倡导的方式方法。镇村干部感觉繁杂，能够集结村民会议。

或是集结村民代表会议，让大伙儿依据每家的具体情况作出决定。哪一家该给，哪一家不应该给，群众最有话语权。并且这样做岀的影响，人民群众还会令人满意，事儿还公平。根据那样，民众就不可能并没有农村宅基地。确保农户合理合法居留权，理清户口分户备案和农村村民个人建房审批相互关系，当地有关部门协同拟订颁布了确立农村村民个人建房审批中户口分户备案的相关现行政策。

在其中对群众协议书分户后，房屋所有权证和土地使用权证没法切分的，包含未分到房屋产权或土地使用权证的，凡合乎本地要求建房审批标准的，在建房审批时，能够不提供公安机关出示的单独立户材料。随后依据全新的户口登记原材料户口簿、经由公证处公证的分家协议、村两委会审查意见、村公示材料和建房子要求的其它所必须给予的资料申请办理建房审批。

单独立户归公安机关户政，宅基地审批归土地局，二者没有任何关系。一旦有关，那么就代表着征收土地、动迁、冻结户口。假如必须单独立户，村内应该可以给开证明先把宅基地申请了把房子建下去，但是村内给不给开证明得看详细情况。房子建下去之后快速把相关的办理手续办了，取得房屋产权证之后再去申请办理单独立户的事。

从2023年开始，农村停止自建房审批，翻修也不行，是真的吗？

随着我们社会的高速发展，国家的综合实力也在稳步提升。为了保证我们国家整体都呈现一种稳定平衡的发展趋势，缩小城乡差距，国家近几年来也一直在不断地扶持、加强农村经济的发展。而许多农村之所以发展不起来，除了与自身的地理位置、环境有关以外，还与农村整体素质有关。农村人的随性是刻在了骨子里，他们更向往一种自由、无拘无束的生活方式，不希望被别人管教。这也就造成了在农村有很多违规建房、私占耕地建房等事件的发生。那到底是什么情况呢？事实是否正如传言那样呢？让我们一起来看一下吧！

一、2023年农村“叫停”自建房？

为了杜绝这类行为的发生，保证农村合规合法的稳定发展，国家自2023 年起就已经发布了有关《关于贯彻农村乱占耕地建房“八不准”的通知》、《关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》的文件。首先，全面禁止自建房的消息肯定是不准确的，也是不现实、不好实施的。毕竟对于现在的农村人口来说，随着时代的发展，每一代人也都有每一代人自己的生活。

日后如果因为房产老旧无法居住，那么就只有两个方法。一种是弃掉宅基地，进城买房，另一种就是自建房。第一种方法显然花费的资金会远大于第二种的，再加上如今城市上的流动人口越来越多，房价上涨的也越来越厉害，一般人根本消费不起。并且第一种虽说是很多农村人口内心真实的想法，但一旦政府鼓励这样的行为，也势必会造成城乡差距越来越大。这样一来就不符合我们国家和谐、稳定、平衡的发展观念。

因此，要杜绝自建房的行为是不可能的，也是不现实的。但对于违规的自建房肯定是会大面积的严格禁止的，那什么情况下建房或是翻新旧房是属于违规的呢？接下来我们就一起看一下。

二、违规自建的几种情况

首先第一种就是当地或者是村寨即将面临征迁、合村并镇、扶贫搬迁等情况。对于这类情况，政府以及当地村长便会禁止在当地重新建房或者翻新。其实这也比较好理解，也是为了我们自己的利益来考虑的。很多时候，当地的政府或是村长会提前掌握到一手情报，由于相关的文件还没有发布下来或者手续没有办理到位等原因，不允许提前公开。

在这样的情况下，当地便会对你自建房或是翻新行为提出制止。一方面，这也是为了节省你的资金，以防浪费在这些没有意义的地方。另一方面，也是为了防止有些人知道消息后便突然加盖房屋来获取更多的拆迁款以及安置费用。很显然，在未来的几十年里，城乡差距将会是国家大力处理的一个问题，城市化也是农村的一个发展趋势。即使有些人并没有怀有“骗”补偿款的心思，但政府也会担心这部分建新房或是翻新的村户会留在当地，最终形成一个“钉子户”。这更是一个比较麻烦的问题。由此可见，在这样的情况下，当地便会对自建房问题做出解决方法。

第二种情况就是全家人户口都已经迁出去了。生活在农村的人大家都知道，农村的土地是按照人口领取的，建房地基也是一样的。一旦户口全部被迁走，那么在当地享有的宅基地等权益也会随之消失，但之前建的房屋依旧是属于个人财产。政府虽不会责令你拆除房屋归还宅基地，但一旦房子被户主自己拆除，那么宅基地便自动地归还给当地政府。前户主便不再享有宅基地的使用权，更别说在此基础上翻新或是重建了。因此，这种情况也是禁止的。

第三种就是未上报给当地村长或是未经过审批直接盖房的。实际上，在农村，很多人认为自己建房是自己的事情，没有必要上报给村里惹麻烦，显然这种观念是错误的。我们社会正在往规范化的道路上前行，以前建造的房屋已经是板上钉钉的事情，当地也不可能会逼你拆掉重建。但当你自己主动拆除并想要重新建造房屋时，你就需要向当地提出申请。当地便可根据相关规定来对你的申请做出审核，并在系统记录，使得整个过程合理合法。如果一开始便为了省事而未上报时，麻烦就在后面找上你，甚至还会因此找到强力拆除或是罚款。

最后一种就是没有住宅面积或是宅面积超标的情况。在以前国家相对落后，农村土地管理并不像如今这样正式与严格，导致在很多农村地区，违规建筑非常多。有的家庭比较富裕，便一心想要建造一个大房子，完全不考虑自家宅基地的面积。有的地区甚至还因为没有宅基地而将耕地私占建房，导致耕地面积越来越少。

这两种情况在农村比比皆是。为了规范这一行为，国家如今也在严格管理，不仅收回许多被占的耕地，强令农户拆除违规建筑。对于一些建房面积远超宅基地面积的农户，也提出了相关的处理方法。一种是农户自己缴纳多占用的宅基地费用，这也是针对多占用宅基地面积不大的情况而提出的。第二种方法就是占用的宅基地面积由村里收回，自行处置。第二种便是针对多占多用的情况。

三、结语

由以上几种情况我们其实就不难得出，对于“2023年农村‘叫停’自建房”的消息简直是无稽之谈，没有任何依据。当然，在之后的几年里，国家肯定会加强对农村住房的管控，一切建房行为都需要在合法合规的情况下完成。