人防车位的产权归属及人防车位产权归属

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人防车位使用权归谁

;     人防工程车位是一种特殊的车位，每个小区都会设立人防车位。有些开发商会将人防车位出租或者出售，很多业主都会很困惑，不知道人防车位的使用权归谁？

      人防车位和产权车位是不同的，人防车位的所有权属于国家，也就是说人防车位是不允许出售的，人防车位的使用权是属于开发商的，开发商可以将车位租赁给业主。

      因为人防车位的基础设施，是开发商投资建设的，开发商需要安装监控、购买必要的消防设施，雇佣人员来保证车辆的存放安全。如果业主从开发商手中租下车位后，车位的使用权就归业主了。

      人防车位在遇到紧急情况时，国家会强制征收，作为紧急避乱的场所，这时无论使用权是谁的，都需要将车位还给国家。

      注意车位的租赁年限最高不能超过20年，超过20年的租赁协议就不受法律保护了。

人防工程地下车库产权归谁

;     人防工程是强制性建筑，那么人防工程地下车库产权归谁？

      《中华人民共和国人民放空法》规定，医疗救护、人民防空指挥、保障战时人员与物资掩蔽等而修建的地下掩护建筑称之为人民防空工程，国防资产是属于国家所有的。因此人防工程地下车库属于国家所有，不属于开放商或者业主所有。

      在人防工程上可以规划车位，提供给业主们使用。常见的人防工程地下车库经过开放商规划后，出租给业主使用，有长租或者短租。长租不能超过二十年，二十年后可以继续签订租赁合同。

      因为人防工程地下车库的产权属于国家所有，不能进行买卖，一般采用长租的方式取代买卖。有些开放商将人防车库卖给业主，这种做法是没有法律效力的，业主也没有办法经过法律途径取得人防车库的产权。

人防车位有产权吗

;     有车主签了人防车位的使用协议合同，但是不知道该人防车位有产权吗？

      人防车位是没有产权的，人防车位的产权既不属于业主，也不属于开发商，人防车位的产权属于国家。人防车位一般都在地下，如果由开发商投资建的，开发商即使没有人防车位的产权，但是有人防车位的使用权，可以对人防车位进行租赁，可以出租给业主，收益归开发商，但是不能进行买卖。

      人防车位的最长租赁年限不能超过20年，民法典规定，超过20年的租赁合同是无效的，到期之后如果需要该停车位，可继续租赁。人防车位与普通车位相比时，人防车位有着高端的防御措施，有着防护通道和密闭通道，在国家战时人防车位可强制征用，供人员紧急避难使用，但人防车位与普通车位的使用功能是相同的，都是用来停放车辆的。