车位买产权的好还是没产权的好-车位买有产权的还是没产权的

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买有产权的车位好还是没产权的好?

买有产权的车位好有保障：1、小区地下产权车位系在小区地下空间中满足立项和规划条件、办理了土地出让手续可以办理所有权证书的车位；2、物权法第七十四条第二款规定建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该部分车位符合物权法要求的专有部分规定归属于车位的建造单位或车位的购买人；3、小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位并办理完毕权属转移登记手续后即可成为车位的专有产权人。

买的车位是有产权还是有使用权?

有的车位是有产权证，如果是人防车位一般没有产权证，只有使用权，所以购买车位时要看好合同条款。

人防车位所有权归属国家，个人或者开发商不能进行转让或者买卖。因此，购房者在购买地下车位时，要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。

虽然目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么，即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护。

另外需要提醒的是，购买人在签定车位使用权租赁合同时，切记最高租赁年限为20年。

产权车位和使用权车位的区别

1、使用年限不同：

使用权车位车位只有20年使用权；产权车位车位有70年产权。

2、交易性质不同：

使用权车位不可交易；产权车位可以交易。

3、所享权利不同：

使用权车位一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失；产权车位产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等。

以上内容参考：南方网-买车位要看清是产权还是使用权