宅基地房随地走 地随房走-宅基地地随房走的法律依据

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法律对农村宅基地的归属是如何规定的

法律对农村宅基地有如下规定:

农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。 需要指出的是，将来继承的房屋灭失后，你就不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地了。

宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。

另外关于宅基地归属的规定有下面这些：

1.法律和政策对农村村民宅基的规定。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2023 年，农村房子实行“地随房走”你知道吗？

“地随房走”主要是针对农村老房继承、闲置房转让、房屋赠予中房产所有权和宅基地使用权隶属关系的政策。

随着农村自建房政策的放宽，进城子女有权继承农村父母房产、同村村民之间可以有偿转让，其中对于宅基地的使用权给出的权属界定。“地随房走”通俗的说就是：不论是转让、继承，只要你拥有了农村房屋的所有权，你就同时拥有的这所房屋的宅基地使用权。 （鉴于其中涉及许多法律法规条文，接下来以我们村的实际情况为例来具体解读）

取得合法所有权是指所建房屋必须具有 建设用地许可证 ， 也就是我们常说的土地使用证。同时还要具备以下条件：

1、农村房产继承的条件， 首先应符合继承关系的条件，直系亲属以外的将没有继承资格；其次，继承须办理过户手续，有必要修造的，不能超出原有基础的占地面积；对于已垮塌失去居住条件的将不予以继承。

2、有偿转让、赠予农村房产的条件， 对象必须是拥有 同村户籍 的村民，同时必须完成房产过户手续。对于超出“一户一宅”的家庭，不能转让和赠予。

1、 被继承的房屋在2年以上闲置，没有实质居住的将被收回。

2、 房屋因垮塌失去居住条件的将予以收回。

3、 继承后转让给本村户籍以外的人员将被收回。

4、 违反“一户一宅”政策的，不允许继承和转让。

5、 违章建筑、手续不全者，不允许继承和转让。

农村自建房有相当一部分是无证建房、一户多宅，在继承和转让中一定要了解清楚。“地随房走”前题是房屋必须合法、手续必须齐全，才能受到法律的保护。

什么叫“地随房走”请明确说明

宅基地使用权可以继承吗?

宅基地使用权不可以继承。宅基地使用权是一项特殊的用益物权，属于家庭共同共有财产，且农村宅基地属于村集体所有，个人没有所有权不属于个人财产，故不能成为遗产进行继承。

【【法律依据】】

《宪法》第十条

城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

《民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。