及无产权车位该不该买 无产权车位能买吗

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没有产权证的车位能买吗

;     有些车位因为没有独立的产权，所以不能办理产权证，如果有购买车位的需求的话，那么没有产权证的车位能买吗？

      没有产权证的车位是不能购买的，因为这样的车位不能交易，只有拥有产权的车位才能交易过户，没有产权的车位只能租赁使用。需要与开发商或者是第三方签订租赁合同，而且租赁来的车位也没有所有权，只有使用权。

      需要注意的是，签订租赁合同的最长时间不能超过20年，法律规定，超过20年的租赁合同是无效的，超出部分的权益将不受法律的保护。没有产权的车位，签订租赁合同的年限不能太长，一但遇到特殊情况，即便是租赁期没有结束，车位将会被收回。如果车位遭受自然灾害损坏，或者遇到车位动迁的情况，以上的几种情况是不会受到赔偿的，所以不建议租赁没有产权的车位。

无产权车位有必要买吗

无产权车位没有需要买

由于要是没有产权年限，交易不会受到合同法维护，只有转让。没有产权车位的交易，这就是一种租用个人行为，车位产权的实质仅仅停车场租赁协议。

依据我国有关要求租用时间不可以超出二十年，假如超出二十年，那麼超出一部分归属于没用的，换句话说二十年之后不是受国家法律维护，即使这一停车位付过款并且还签了合同书，但物业管理很有可能要说这类是无期限所有权，但二十年之后，所签订合同不具备法律认可，物业管理一旦发生了拆换，停车场便会发生纠纷案件。

1、无产权车位转让是必须开展评估次序的，有关房产契税单位开展承担评估花费，随后再依据评估价钱开展评定汇报车位价格，如果是小于评估价钱就需要依照评估价明确购买价交税，最终便是再去房地产业核心开展宣布审理，二手车位购房归属于普通住宅买卖，可是买入方一定要缴百分之三房产契税与合同印花税。

2、卖方要交纳营业税和额外个人所得税及其合同印花税，卖方交纳税分成2种状况，一个是卖方给予原买发票，营业税及其额外转让收入在减掉选购合同款之后依照差值的百分5征缴，个人所得税是依照转让收入差值百分之二十开展征缴。第二个是售出方并没有给予原买发票，营业税和额外依照转让收入全额的百分之五开展征缴，并且个人所得税是依照转让收入查账征收百分之二。

无产权的车位能买吗？

没有产权的车位是不能购买的。

地下无产权车位只能租赁使用，而且最长租赁的时间不能超过20年，如果租赁时间超过20年的话，超出的时间将不会再受法律保护，所以不建议购买没有产权的车位。车位跟住宅的产权是一样的，一般产权车位的年限70年，而没有产权的车位最多租赁时间为20年。

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