以房抵工程款双方涉税-以房抵工程款的税务处理分析

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开发商用房子抵工程款的账务处理怎么做

开发商用房子抵工程款的账务处理：

开发商：

借：应付账款，

贷：主营业务收入，

贷：应交税费-应交增值税-销项税额，

借：主营业务成本，

贷：开发产品，

建设方收到房子：

借：固定资产等，

借：应交税费-应交增值税-进项税额，

贷：应收账款，

房地产企业和建筑安装企业分别给对方开具发票，各自纳税申报。

咨询标题：房地产公司将建造的商品房抵作工程款的税务如何处理?

咨询内容：我公司是房地产开发公司,与一家建筑公司签订了一分建造合同,约定将由这家公司承建的商住楼部分商品房抵作工程款,未办理产权过户,开发公司未不开具销售发票,由于这家建筑公司没有商品房销售经营许可权,合同同时约定建筑公司销售被抵付的商品房时,购房者须与我公司签订销售合同,请问专家:我公司抵付给建筑公司的商品房是否视同销售,须交营业税?我公司在与购买抵付给建筑公司工程款的商品房客户签订销售合同时,是否作为代销行为,也要交纳有关税金?如果是代销行为,我公司在将其商品房销售后,建筑公司是否要开具发票给我公司?回复内容： 1、房屋产权属于你公司所有，购房者须与你公司签订销售合同,你公司应给购房者开具销售发票，按“销售不动产”税目缴纳营业税。 2、你公司将开发的商住楼部分商品房抵作工程款，建筑公司应按工程款缴纳“建筑业”营业税。

以房抵工程款的账务处理

和做工程是一样的。

1、你收工程款，需开发票给对方。

2、对方买房子给你，收你的房款，需开销售不动产发票给你。

3、只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”，但是收支两条线就清楚了。

4、借方:固定资产-房子贷方:主营业务收入-工程款。

5、收工程款交你要交的营业税等。

扩展资料：

(1)近期抵款房的广告宣传攻势甚至超过了普通商品房，在广告上，建筑公司表示因急需回笼资金，急售现房。而且特别提示，工程款所抵房源各项手续齐全，即买即可入住，和开发商正常签合同，可以办理贷款手续。

(2)工程抵款房，价格便宜。依据相关规定，如果开发商未偿还债务，建筑商、材料商也无权直接销售该房屋，因此需要查明拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下，若产权仍在开发商名下，则购房者还需与开发商签订购房合同。

(3)工程抵款房是和开发商签合同，若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，而且可以正常办理购房合同，能网签，，购房者可以放心购买。

鉴于交易金额大，建议要求开发商将合同备案后付全款。但是购房者应该注意，工程抵款房房产证可能不好办理。之前工程抵款房就带来过纠纷，曾有业主投诉房地产开发，其在 2011年1月份交付房屋后，未能按规定时间办理房产证。

参考资料： 工程抵款房