公转商贷款和公积金贷款有何区别-公转商
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公转商贷款与公积金贷款有什么区别
公转商贷款政策是部分银行为了缓解公积金紧张而推出的购房贷款政策，同时公转商贷款还很好的缓解了贷款放款慢的现状，于是有非常多人选择公转商来贷款买房，那公转商贷款政策与公积金贷款政策有什么区别呢？下面就随我一起来了解下吧。
一、公转商与公积金有什么区别
1、审批放款银行不同
公转商贷款虽然与公积金贷款一样都是要经过住房公积金中心来申请同意，但是公转商贷款放款主体是商业银行。
2、银行利率不同
对于个人来说公积金贷款的利率与公转商贷款的利率是基本一样的，但是银行计算是利率是不同的，因为公转商产生的利息差额会由公积金中心按月补贴给商业银行。
3、放款时间不同
之所以开发商会极力鼓动购房者选择商业贷款和公转商贷款，都是因为它们会比公积金贷款放款的速度快吗，让开发商更快回笼资金。
二、公转商与公积金有什么共同点
1、个人利率相同
公转商是业主在买房时将公积金贷款转为商业贷款的过程，其商业贷款与公积金转化的差额由住房公积金中心补贴给商业银行，按月来补贴，是按照公积金贷款的利率标准在执行，也就是说公转商与公积金两种贷款的利息都是一样的，自然也就不会增加还贷压力了。
2、申请条件相同
不管是公转商住房贷款，还是选择公积金住房贷款，其申请对象都要满足连续不断缴存6个月时间以上的公积金才行，如果说职工在申请公转商贷款时额度不能满足需要的话，也是可以与公积金贷款一样去申请组合贷款的。只要符合住房公积金贷款相关的申请条件，其申请人就可以去选择公转商贷款来购房。
编辑小结：以上就是关于公转商与公积金两种贷款买房方式的区别，这两种贷款在申请时的基本条件是相同的，不同的是审批程序、放款银行等，希望我分享的内容能给大家一些参考。
公转商贷款弊端？这些要先搞清楚
; 公转商贷款，很多人第一次听到时会觉得不能理解，因为公积金贷款利率要比商业贷款利率便宜很多，正常来说都会选择将商业贷款转为公积金贷款，为什么要将公积金贷款转为商业贷款呢？其实公转商贷款并不是大家理解的那个意思，所以要先搞清楚这一点，我们才知道公转商贷款弊端。
一、公转商贷款的含义
公转商贷款，又叫“公转商贴息贷款”，是指对于满足公积金贷款的用户，由于公积金中心的贷款资金不足，转而让其申请商业贷款，商业贷款和公积金贷款之间的利息差额由公积金中心来承担的一种贷款模式。
1、公转商贷款是特殊情况下，公积金中心提供的一种贷款模式，非本人主动选择；
2、公转商贷款的利息差额由公积金中心承担，与申请者无关。
这是公转商贷款的两个重要特点，清楚后就能大致分析有无弊端。
二、公转商贷款弊端？
1、就贷款利息来说，公转商贷款后，个人利息支出同公积金贷款利息一样，也是非常低息且划算的，没有弊端。
2、就申请流程来说，和申请公积金贷款一样，只不过可能需要多跑一趟商业银行，具体以咨询当地公积金中心为准。
3、就每月还款来说，商业贷款多出的利息，公积金中心每月会直接贴息给银行，个人只要保证绑定的还款卡中按公积金贷款计算的月还款额充足即可，商业银行在每月到期日自动划扣还款。
总结，公转商贷款其实没有什么弊端，若自己不想接受，也可以选择当下先不申请公积金贷款，等公积金中心资金运转正常时，再来正常申请公积金贷款也可以。
以上就是关于“公转商贷款弊端”的相关内容，希望能对大家有所帮助。
公转商贷款如何办理？需要哪些条件和资料？
不少人应该都知道，如果你买房的时候办的是商业贷款，之后也是可以转为公积金贷款的。那么，如果你初办理的是公积金贷款，之后是否可以转为商业贷款呢？答案是可以的，然而“公转商”具体如何办理呢？
不少人应该都知道，如果你 买房 的时候办的是 商业贷款 ，之后也是可以转为 公积金贷款 的。那么，如果你初办理的是公积金贷款，之后是否可以转为商业贷款呢？答案是可以的，然而“公转商”具体如何办理呢？
一、“公转商”申请条件
1、申请人必须是购买、建造、翻修、大修自住住房的权人；
2、申请人及配偶具有完全民事行为能力；
3、申请人及配偶未申请过公积金贷款或之前申请过贷款但已结清，符合再次申请贷款的规定；
4、申请人已连续正常缴存公积金6个月及以上；
5、申请人及配偶有稳定的经济来源和偿还贷款的能力；
6、符合“公转商”贷款的受托银行的相关规定；
7、管理机构和上级部门规定的其它要求。
二、“公转商”申请资料
1、申请人及配偶的身份证明、户口薄（若房屋有其他共有人，需提供共有人身份证明）；
2、结婚证明，离婚的需提供离婚证明或离婚协议；
3、家庭住房套数查询证明（可凭管理机构查询联系单到房屋主管部门查询）；
4、购建房材料（购买的是期房，需提供 购房合同 、预告登记证明、购房；购买的是二手房，需提供 房屋产权证 、 土地使用权 、 契税 ）；
5、受托银行规定的其它资料。
三、“公转商”申请流程
1、职工持资料向管理和贷款银行提出公转商贴息贷款申请，并将相关资料提交给工作人员。
2、工作人员对申请人的资料进行审核，若申请人符合条件，工作人员会进行预登记、预审核，并打印公转商贷款联系单；若需要进一步核查的，工作人员需在7个工作日内做出是否予以贷款的答复。
3、受托银行对申请人的资料和资格进行进一步审核，贷款银行审批后，由管理按照规定，审批确定申请人公转商贴息 贷款期限 、金额、利率和还款方式等。
4、申请人按规定签订公转商贴息贷款合同，并按照约定办理抵押登记手续。
5、委托人按照合同约定将贷款发放至申请人账户。
什么是公积金公转商
“公转商”贷款是指去银行办理公积金缴存的职工，为其发放商业性购房贷款
个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金中心给予的 每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴
该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠政策
现介绍“公转商”个人住房贷款业务申办流程：
Step 1：借款申请人到公积金中心服务大厅咨询
Step 2：借款申请人提供相关资料，到公积金中心确认可贷额度年限
同时公积金中心向借款申请人出具“公转商”贷款《可贷额度意向单》，并告知借款申请人到相关银行办理
Step 3：借款申请人凭《可贷额度意向单》，同时携带相关材料到指定银行填写《住房公积金贷款转商业性住房贷款申请审批表》（一式两份）
并接受银行贷前调查人员的面谈及核查
Step 4：银行客户经理对借款申请人相关材料调查核实并填写审批表，然后按商业性贷款流程进行审批
银行审批结束后交公积金中心对该笔贷款进行确认审批
Step 5 ：公积金中心审批通过后，交银行进行填写合同、利息贴补协议、办理预抵押登记、发放贷款
Step 6：贷款发放后，银行及时将 “公转商”贷款申请《审批表》原件、《放贷凭证》复印件
《借款合同》原件、《利息贴补协议》原件等传递给公积金中心，并每月进行帐务核对
Step 7：公积金中心按月贴息，银行将贴息划入个人住房公积金龙卡
温馨提示
公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以内公积金贷款利率为 4.0 %，五年以上是
4.5 %而商业贷款利率五年以上贷款利率为 6.55 %，不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动
以上资料来源于：*****关于《住房公积金管理条例》的决定