退房程序及注意事项-退房的条件及流程
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退房的条件及流程
一般酒店的退房流程如下：
（一）所有行李带出。
（二）交前台房卡或钥匙，告知退房。根据我国法律规定“饭店应在前厅显著位置明示客房价格和住宿时间结算方法，或者确认已将上述信息用适当方式告知客人。”快捷式酒店基本上都是中午12点退房。
（三）前台转告住房部服务员退订房间，并查房，检查物品缺失情况，并报前台。
（四）如一切正常前台退押金办结，有物品损坏需要赔偿。
注意事项：
如果消费者是在网上订购的酒店，酒店押金将在1到3个工作日内退至消费者绑定的银行卡中。
如果消费者没有使用银行卡支付押金，押金在当日到账。消费者需要以实际到账时间为准。在酒店住宿时，酒店需要消费者使用现金或刷卡缴纳押金，缴纳押金后，前台工作人员会为消费者开具发票或收据。
什么情况下可以退房,退房流程有哪些
一、可以合理退房的情形有：1、开发商五证不全其实这一点在买房的时候就应该注意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。2、过分延期交房虽然现实生活中也有很多开发商未按合同约定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话，都没有什么大的纠纷问题产生。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。3、房屋质量存在重大问题房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。4、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。另外开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。5、开发商原因导致无法办理产权证书房屋的产权证书是非常重要的，若是因为开发商的原因导致购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证，购房者有权要求退房。二、退房流程有：1、提出申请购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。2、办理退房手续购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
退房的条件与程序有哪些
退房要满足的条件如下：
1、开发商经催告后的三个月内都没有履行交房义务；
2、开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；
3、开发商有其他严重违法违规事由等。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
退房怎么退
退房的条件：从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容等。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。如果是开发商违约，购房人请求解除合同的，双方应当共同协商，按照房屋买卖合同约定执行;协商不成的，向法院提起诉讼。如果是要最快退房，可以先与开发山协商，如果能达成一致，则是最快速的方式。退房的具体流程：和开发商达成退房协议之后，你需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在提出退房申请后，需要在15天内退还给你已经支付的全部房款。如果在15天之内，开发商没有将房款退还给你，从第16天开始，开发商每天需要向你支付总房款0.1%的违约金。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
商品房退房条件是什么？退房流程有哪些？
我们知道买东西的时候若发现有问题有可能换货，更严重的话还有可能要求退货，购买商品房也不例外，只要符合一定的条件也是可以申请退房的。商品房退房条件是什么？商品房退房流程都有哪些？
我们知道买东西的时候若发现有问题有可能换货，更严重的话还有可能要求退货，购买商品房也不例外，只要符合一定的条件也是可以申请 退房 的。商品房退房条件是什么？商品房退房流程都有哪些？
商品房退房条件是什么？
在具备下列条件下购房人可以向 开发商 主张退房：
1、开发商在没有取得 商品房预售许可证 的情况下预售房屋。
2、开发商没有按期交付房屋。
3、开发商较大幅度变更设计规划、 房屋结构 、 户型 、空间尺寸和 房屋朝向 。
4、无法办理贷款。
5、在合同约定的期限内，拿不到 产权证 。
6、 房屋面积 误差超过3%。
7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、房屋质量不合格导致严重影响使用。
9、开发商将房子抵押。
10、购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。
11、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。
商品房退房流程有哪些？
如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：
1、 买房 人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括 贷款利息 、 首付款 的存款利息、购房的 税费 等。
如 购房合同 中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款：开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕 公积金 管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的 违约金 。
以上就是商品房退房条件以及商品房退房流程的全部内容，希望对大家有所帮助！相信大家对退房条件以及退房流程都有一定的了解了，购房者也可在合同中约定如 小区 规划或 配套 设施不符合售楼广告或售 楼书 、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。