南京二手车国五-南京国五条

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本文目录一览：

• 1、解读南京“限涨令” 年化涨幅是什么意思？
• 2、南京购房首付款比例
• 3、南京房产税如何征收?具体细节介绍

解读南京“限涨令” 年化涨幅是什么意思？

最近南京楼市都在谈论一个数字——“12%”，南京新政规定楼市年化涨幅最高不宜超过12%。年化涨幅什么意思？不宜超过又是啥？我们一起来看一下。

南京出台新政稳定楼市 设定12%最高年涨幅

4月21日早7时许，南京一个本地政府部门微博“玄武发布”发布消息称，“南京将加强房地产市场引导，主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万－3万元的，年化涨幅不宜超过10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜超过8%。”这一微博很快被删除。

4月25日，南京市发改委公布关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读：南京的楼盘申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万~3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

南京即将开启“限涨令”模式。

接下来，购房指南为大家介绍这一新政背后的基础知识，方便大家自己解读新政：

为什么要限价？南京几次限价回顾

2011年以来，南京楼市走过三个上涨周期和两个下跌周期，限价也并不是第一次实施。

2011年3月，南京市政府就曾公布2011年度新建住房价格控制目标不得超过10.4%。

2013年3月底，在“国五条”刺激下南京楼市不冷反热，南京市政府也发布了《关于公布南京市2013年度新建商品住房价格控制目标的通知》，将当年新建商品住房价格控制目标确定为涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。

2013年11月，由于房价持续上涨，南京市政府又发布了“宁八条”。

2014年2月，南京市政府办公厅应对房价持续上涨，又再发“宁七条”，要求按季度分解控制房价涨幅。

2015年房价大涨17.8%，超过北京和广州，如此高的涨幅足以惊动南京政府，南京楼市“限涨令”已呼之欲出！

那么新政中说的“年化涨幅”是什么意思？

与此前的限价不同，这次南京对楼盘价格的“限涨令”，提出了“年化”涨幅的概念。

有业内人士分析，所谓“年化”涨幅，与通常表述的一年内涨幅还是有区别的，你不能一季度大涨、二季度又大跌，虽然最终也只涨了8%，但是这样并不满足“年化涨幅”限制的要求。以“申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%”为例，也就是要求将这一指标分配到每个季度的话，各季度的涨幅都不得超过3%，以防止楼市大起大落。

而“年化涨幅”的基点，如果是按照今年1月份的房价为基点，那么全市有30%的楼盘已经无法再涨价了。如果是按照当前的房价水平来计算，也就是以今年4月份到明年4月份为区间，就还可能涨一点。而关于价格涨幅提到的是“不宜超过”，这被许多业内人士认为是预留了一定的空间。也就是说并非一刀切，根据不同的板块或者不同的项目背景而有所区别。

开发商会如何看待“限涨令”？

如果“限涨令”严格落实，会不会有一些价格涨不上去的楼盘索性不卖了，即便达到领取预售证的标准，也不去领证，而是选择“捂盘惜售”？价格上不去，开发商会不会变相“涨价”，比如过去常用的毛坯改精装，增加装修部分的附加值。此外，开发商还可能“夹带”车位销售，抬高车位的定价弥补房价的“损失”。

据了解，4月26日，南京“限涨令”正式公布后的首次开盘落幕，位于河西中部的宏图上水云锦推出216套均价45000元/㎡的豪宅，开发商对外宣称不到两个小时就卖完了。相比首次开盘的整整一年之前，房价上涨了47.5%，相比前一次开盘价37500元/㎡，房价也上涨了20%。此外，有媒体对南京近130家楼盘进行统计，有40余家楼盘今年以来的房价涨幅超过了规定的“红线”，也就是说三分之一楼盘涨幅已“越线”。

已经设置了涨停板，竟然还有那么多商家不按规定售房，甚至大大超过规定的涨幅。其实《意见》虽然划出了限涨红线，但不是真的限价，前面还有“不宜”两字。看清楚这两个字就知道了，南京不是真的“限价”，是对房地产开发企业的定价行为进行指导。对此，南京市物价局的相关工作人员回应称：我们并不是不让企业涨价，而是希望企业合理定价。

（以上回答发布于2016-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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南京购房首付款比例

2010年9月29日出台的“国五条”对购房首付款比例有严格的规定，被称为史上最严厉的调控政策。南京购房首付款比例也依据此规定。

根据“国五条”，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

南京房产税如何征收?具体细节介绍

纳税是每个公民都应尽的义务，逃税避税都是违法的行为。交税的种类非常多，生活中也有很多需要纳税的地方。就好比如房产税的征收，如果你对这些了解的话倒是没什么，如果不了解，生活中涉及到房产税的交纳的话，对于房产税的缴纳金额还是需要搞清楚的哦。不同的地区具体的房产税纳税金额是不同的，那么南京的房产税金额是多少呢?

房产税作为财税改革的一项长效机制，必然需要有相关的配套政策。

“国五条的细则在强调二手房交易环节20%个税严格征收的同时，保有环节税制建设却没有明确说法。太多的不确定，让大家抢搭政策末班车，激发楼市成交的井喷式增长。”

究竟怎么通过合理的、可持续的调控抑制炒作，又使支柱的潜力和功能长期地充分地发挥出来，离不开高水平的制度建设。其中房产税的远景价值显得尤为珍贵。

“有反对派认为房产税太复杂，就算要推出也是150年以后的事。其实根本没那么难，根据目前的城市化进程，房地产行业未来仍将是支柱产业，房产税不可回避。”

南京房产税如何征收范围：

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税征收范围：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;

房产税征收范围：2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

房产税征收范围：3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

南京房产税如何征收标准：

根据南京现行税收政策规定，

对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。

对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。例子：个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

看完以上的内容后，你是否对南京房产税是如何征收的有了大概的了解呢?普法一直是国家所倡导的，房产税的征收涉及到较多的方面，因此，在缴纳房产税的时候还是需要搞清楚个中条目的哦。及时缴纳相关的房产税，对条目不清晰的税目说不。以上内容仅为小编从单一的一个方面整理的，如果你想要深入了解，可以继续查看相关的资料。