补交土地出让金以及补交土地出让金大概多少钱

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本文目录一览：

• 1、小产权房怎么补交土地出让金
• 2、土地出让金2023年最新政策
• 3、我买了房要补交土地出让金，请问补交土地出让金怎么算
• 4、划拨土地怎样补交土地出让金
• 5、买二手房注意了 有些房子需补交土地出让金
• 6、划拨土地怎样补交土地出让金？

小产权房怎么补交土地出让金

1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。3、经常使用的计算出让金的方式：(1)出让金房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数；(2)出让金基准地价×分摊土地面积×征收系数。转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》 第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为: (一) 国有土地使用权出让(二) 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换。

土地出让金2023年最新政策

土地出让金按照什么标准收

土地出让金的收取标准：

1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。

二手房土地出让金费用由谁来交?

如果买卖双方没有就土地出让金的承担进行约定，那么按该条法律规定，应由受让方也就是买方缴纳。

当然，买卖双方如果在合同中约定土地出让金由转让方也就是卖方缴纳的话，也是可以的。根据民事法律行为意思自治原则，买卖双方可以对相应的权利义务进行约定，只要约定不违反国家强制性规定或损害第三人合法权益，该约定即对双方有约束力。

我买了房要补交土地出让金，请问补交土地出让金怎么算

补交土地出让金是按照土地的实际成交价格来计算的，有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

土地出让金的其他规定。

《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》第五条土地管理部门和房地产管理部门应在次月五日前将收到的土地出让金和土地收益金（或土地增值费）上缴财政部门，其中，土地出让金总额的5%应上交中央财政，土地转让交易额和土地出租收入的5%应作为上交中央财政的土地收益金或土地增值费，对连同地面建筑物一同转让的土地使用权；

应根据房产评估价格、经财政部门核定，在交易总额中扣除合理的住房价款，其余额的5%作为土地收益金或土地增值费上交中央财政。地方财政收取的土地出让金和土地收益金（或土地增值费）比例，由各省、自治区、直辖市和各计划单列市财政部门在核定合理的土地开发成本和住房价款的基础上，自行确定。

以上内容参考 鸡冠法院——土地出让金的计算方法

划拨土地怎样补交土地出让金

土地出让金的支付标准按照当地有关的政策规定执行，全国没有统一的标准。划拨土地可以根据如下补交土地出让金：

1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算；

2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算；

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

买二手房注意了 有些房子需补交土地出让金

市面上有些二手房在交易前需要补交土地出让金，这是什么原因？

不少有过二手房看房经验的朋友们可能知道，市面上有些二手房在交易前需要补交一 定金 额的土地出让金，这是什么原因？

通俗地说，土地出让金是政府把地交给你使用，然后按照你获得的使用年限一次性收取的价款。如果使用权到期想续用就得补交相应年限的土地出让金。

二手房一般只是在交易的时候才需要补交土地出让金。那么哪些二手房需要在交易的时候补交土地出让金呢？

据我们了解，一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是 房改房 、 经济适用房 和 70年产权到期 的房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有 缴纳土地出让金 。

根据《国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》（国土资用[1999]31号）的相关规定，已购公有住房和经济适用住房所在 宗地 为划拨土地的，需缴纳出让金，办理土地出让手续；已购公有住房所在宗地为 出让土地 的，需缴纳相当于土地出让金的价款，办理土地转让手续。

一、房改房

又叫已购公房，这类房子是单位提供给职工的一种福利房。这类房子一般以 成本价 或标准价成交。上市交易需要补交土地出让金，具体计算方式要根据当地政策来确定，一般 中介 都能帮你算清楚这笔钱。

二、经济适用房

经济适用房也分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以 购房 家庭取得契税 完税凭证 的时间，或经济适用住房 房屋所有权 证的发证时间为准的。

如果是已经住满5年的经济适用房， 业主 现在可以依照目前 市场价格 出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭 契税完税 凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源、房屋管理部门办理交易、 产权过户 手续即可。交易后产权性质一次性变更为商品房。

而对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。

另外，有些城市还有一类和二类经济适用房之分，一类和上面的相同，二类是指 回迁房 或 还建房 ，房子未满5年也可以出售，不过交易时需补交合同价3%的土地出让金，交易后产权性质一次性变更为商品房。

划拨土地怎样补交土地出让金？

划拨土地可以根据如下补交土地出让金：

1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算；

2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算；

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

土地出让金按标定地价的40%收取，出让金的计算公式分别为：

1、商服用地，土地出让金等于商业路线段基准地价乘以40%乘以容积率修正系数乘以临街深度修正系数乘以商服用地交易年期修正系数乘以行业修正系数乘以使用土地面积；

2、工矿仓储用地，土地出让金等于工业区片基准地价乘以40%乘以工业用地交易年期修正系数乘以使用土地面积；

3、住宅用地，土地出让金等于住宅区片基准地价乘以40%乘以住宅用地容积率修正系数乘以住宅用地交易年期修正系数乘以使用土地面积；

4、其他用地，土地出让金等于标定地价乘以40%乘以使用土地面积。

【法律依据】

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。