买期房找中介便宜还是直接售楼部便宜及买期房

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期房购买流程及步骤

首先要选房：购房者首先应该要去售楼部查看户型，选定自己满意的户型和楼盘。在选房的时候，一定要注意查看开发商五证是否齐全。除了查看五证以外，选房的同时还要仔细了解开发商的基本情况。

购买期房的步骤为：核对五证-看沙盘-看样板房-选户型-谈价格-签合同-付定金-办理贷款(若有)-付税费-付尾款-验收-交房。购买期房付款流程为：购房者按照购房合同协定好的时间来支付房款。一般分为三次。

期房的购买流程如下：签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。

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期房可以买卖。但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。期房就是指那些尚未修建好的房产，这是与现房相对的概念。一般房地产开发商需要取得相应资质后，才能进行期房的销售。

刚需买房是可以买期房的，刚需本身的定义就是对房子有刚性需求，对于买期房还是现房没有直接的定义。一般来说同等水平的期房是要比现房便宜一点的，而刚需一般资金都比较有限，期房可以说是更好的选择。

年交房的期房可以买，因为期房等2年左右交房是比较正常的。目前期房大多是建项拿到预售证后就可以出售了，所以等待交房要2年是很正常的，因此买期房要注意选择大开发商的房子，这样才能避免买到烂尾楼的情况。

买房的时候尽量不要买期房，因为期房存在着很多的优点，主要有以下这几个：①在购买期房的时候是看不到实物的，购房者能够看到的就只是房子的户型图以及整个物业的效果，所以在买房的时候，很多购房者心里是没底的。

不过，从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。

没有交房的期房通常是不能进行买卖的，因为该房产没有拿到产权证，所以不能办理过户手续。但是如果已经和开发商签订了预售合同，可以与开发商进行协商撤销原先合同备案，再由新业主与开发商重新签订合同并且进行备案。

1、买房时新房大多是期房，要注意交房时间。根据自己的经济能力，量力而行。买房时先选择好地段，再对户型进行挑选。选房时注意层高，不超过3米为佳。买房时错层房型比较好，以东西向错。

2、提前下车，步行至项目处这样做的目的是为了更大范围和准确的观察项目周边的环境和配套情况，及具体的远近。

3、新手买房看房，不仅要提前做好准备，还要在看房的过程中注意多个方面的问题，比如有房屋产权、质量、结构、以及周边环境等等！看产权。产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房最大的区别就是产权了。

1、买期房需要注意以下几点：注意售楼处是否有预售许可证。

2、房屋质量是否安全、良好。房屋面积是否有缩水、涨水的情况。广告宣传是否符合实际房屋状况。规划是否有变更。房屋定金支付。房屋产权问题。房屋买卖合同、合同条款是否有效。延期交房是否有赔偿等问题。

3、买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。

4、买期房需要注意哪些问题因为买期房所要承担的风险很大，所以在买房过程中一定要注意以下问题。

面积变动的风险有些开发商为了谋取商业利益，在进行实测时，故意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，从而导致商品房的实际面积与销售面积严重不符。

相比现房，期房价格相对较低，可选择的空间比较大，但期房由于尚未竣工就出售，存在一定风险。提起期房的风险多数人主要想到的是货不对板和资金断链两种，事实上还有不少大家容易忽视的问题。

未作出通知的，属于侵权行为。延期交房的风险。期房交房时间通常在1—2年之后，在实际的施工建筑过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，延迟交房的情况也是大有存在，影响了购房者的入住计划。

法律主观：购期房的流程：签订预售合同、交付首付款；办理预售登记，网签备案；收房验房，到房管局申请房产转移登记；交纳各类税费，领取过户回执。

购买期房的流程是什么我们首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销（预）售许可证。

期房购买流程：（1）看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

买期房的流程是什么？首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。