经济适用房产权以及经济适用房产权性质
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本文目录一览：
- 1、经济适用房什么意思？经济适用房产权多少年？
- 2、经济适用房有没有大产权，和商品房的区别是什么？
- 3、经济适用房属于什么产权
- 4、经济适用房产权多少年
- 5、经济适用房产权属于谁?
- 6、关于经济适用房产权的常见问题详解
经济适用房什么意思？经济适用房产权多少年？
经济适用房什么意思？随着房地产税会场上各类房源的增多，每个人都会根据自己的需求去选择适合的房源进行购买，经济适用房购买的群里很大，因为这是国家给困难家庭提供的，只要符合条件就是可以申请的，具体的学习了解一下经济适用房产权多少年？
经济适用房什么意思？随着 房地产税 会场上各类 房源 的增多，每个人都会根据自己的需求去选择适合的房源进行购买，经济适用房购买的群里很大，因为这是国家给困难家庭提供的，只要符合条件就是可以申请的，下面还是跟随我具体的学习了解一下经济适用房 产权 多少年？
经济适用房什么意思？
1、其实我们向政府申请购买的经济适用房，其产权是有限的，为部分产权。经济适用房 房屋 行政主管部门在进行权属登记的时候， 房产证 上注明的是“经济适用房”字样。
2、经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织 房地产开发企业 或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
经济适用房产权多少年？
1、经济适用房说到产权的时候，咱们首先需要明确一个问题，那就是关于房产的两个证，一个是房产证，证明房屋的产权，一个是 土地使用证 ，限制土地的使用期限。一般来说，只有在取得了这两个证之后，才能算是真正的拥有了房屋的权利。
2、我们在之前的文章中曾经说过，房产证是没有写明期限的，也就是说，除非房屋倒塌，不然房屋都是归人的，但是土地不一样，土地是国家咱们只有租赁使用权，没有拥有的权利。因此从某种意义上来说房产其实也是有掀起的。
3、咱们通常所指的年限一般是指 土地使用权 的年限，此年限以 开发商 取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。经济适用房土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如 商业用地 长40年，住在用地长70年，也有50年的。
4、而针对经济适用房来讲，根据即将发布的 物权 法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但长不超过30年。一般期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行。也就是说不管怎样都会有一定的物资保障，无非是钱多钱少的问题，对于经济适用房道理是一样的。
当我们跟随我对经济适用房什么意思？经济适用房产权多少年的知识学习了解后，我们才发现现在 买经济适用房 的人很多，因为房价比较高，经济适用房相对还会便宜一些，但是现在很多经济适用房和商品房的价格已经持平，至于他的产权问题我们也有了一个大概了解了。
经济适用房有没有大产权，和商品房的区别是什么？
经济适用房有大产权。经济适用房和商品房的区别如下：
1、供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户；商品房的对象是自然人。
2、建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。
3、土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。
4、享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费；商品房则全额缴纳。
5、定价方式不同：经济适用住房由政府定价；商品房的价格则由市场决定。
扩展资料：
一、经济适用房的注意事项：
由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。
1、位置
虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。
2、户型
购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。
3、合同
按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。
4、交房
房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。
二、商品房的分类：
1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
参考资料来源： _经济适用房
参考资料来源： _商品房
经济适用房属于什么产权
经济适用房应该属于70年产权，与一般的商住房的产权是一样的，只是购买经济适用房需要符号一定的条件而已
经济适用房产权多少年
经济适用房产权是永久的。
首先要明确一点房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权，所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。
平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。
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经济适用房产权属于谁?
经济适用房产权属于购买者。
1、房子在，产权在。经济适用房在，它的产权就会存在，由于它是国家福利政策建设的，使用它的土地使用期限是永久的，只要我们购买了经济适用房，该房子的产权就是归属我们所有的。
2、国家无偿划拨性质。由于这个是国家为中低收入人群所下达的福利政策，所以也是普通的民住宅，只不过这个价格较为低廉，它的土地是归国家所有，我们如果购买了此类房子，它还是像我们购买的非经济适用房子一样，我们拿到了房子的房产证之后，就拥有了该房子的房产权。即是房子的房产权是归属我们的。
3、限制条件。虽然经济适用房的房产权是归属于业主，但是业主是没有该房子的出售、出借的权利的，他们只是拥有居住的权利，这个也是和国家的政策福利是有关系的，它并不是普通的商品房，业主可以对房子进行自由支配。
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关于经济适用房产权的常见问题详解
编者按：申请购买具有经济适用房产权的住房，需要哪些条件？购得经济适用房后想要转让，产权如何处理？我为大家整理了一些常见问题的解析，供大家参考。
编者按：申请购买具有 经济适用房产权 的住房，需要哪些条件？购得经济适用房后想要转让，产权如何处理？我为大家整理了一些常见问题的解析，供大家参考。
问题1：申请经济适用房，家庭成员全名制所指的家庭成员与申请人之间应具备什么关系？
答：申请购买具有 经济适用房产权 的住房应当以家庭为单位并实行家庭成员全名制。申请人与申请人配偶除外的其他共同申请的家庭成员应当具有法定的赡养、抚养或收养关系；具有本市市区城镇户籍的申请人配偶和未婚子女需作为申请人的家庭成员参与申请。但购买二手房，没有任何限制。
问题2：购得经济适用住房入住后，是否需将户籍迁入新址？
答：购得经济适用住房的申请人（即 经济适用房产权 ）及共同申请的家庭成员应当在入住后按照户籍管理条例将其户籍迁入新址。而二手房交易后却没有规定新二手业主迁动其户籍。
问题3：申请购买经济适用住房的户籍要求是什么？
答：截止至2008年，申请具有 经济适用房产权 的住房的申请人及共同申请的家庭成员必须具有本市市区（市辖十区，不含从化、增城两市）城镇户籍（含单位的集体户口，不含 ）。截2010年年底为止，国家出台二手房限购规定如下：一、对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。符合《中共广州市委、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》（穗字〔2010〕11号）有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。二、境外机构和个人购买商品住房的，严格按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）、《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》（建房〔2010〕186号）等国家有关政策执行。
问题4：购得经济适用住房后需转让的，经济适用房产权如何处理？
答：购得经济适用房产权不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市房改办住建办回购或安排取得经济适用住房购房资格的家庭购买，回购或购买的价格按原购房价格每年扣减1％计算，回购或购买后原经济适用住房性质不变；购得经济适用住房不满5年，因赠与、离婚析产等原因需要转移房屋产权的，拟接受住房的家庭应当符合经济适用住房申请购买条件，持市房改办住建办出具的有关证明，经房地产管理部门核准后，办理变更登记手续；变更登记后，原经济适用住房性质不变。购得经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用房产权，市房改办住建办可优先回购。二手房交易则没有此年限规定，国家只是会因应房产证生成的年份向二手业主征收相关税费。
问题5：购买经济适用房后离婚的，能否再申请购买经济适用住房？
答：购买经济适用住房后离婚的，不论其对已购经济适用住房如何处理，均不得再次申购经济适用住房。但对于二手房交易，离婚后，夫妻双方只要符合限购内的条件，则可各自再次购买二手房。
问题6：单身未婚人士是否可以申购经济适用住房？为什么？
答：单身未婚人士不能申购经济适用住房。根据《实施办法（试行）》关于“申请购买经济适用住房应当以家庭为单位并实行家庭成员全名制。申请人与其共同申请的家庭成员应当具有法定的赡养、抚养或收养关系”的规定，申请经济适用住房的申请人必须以家庭为单位申请，单身未婚人士不能申购经济适用住房。对于二手房，这个 不会限制。
以上的每个问题都是有关于经济适用房产权和二手房产权的对比，对于我而言，大概了解到两者之间的区别，当然二手房买卖交易的自由度相对大，申购经济适用房则有诸多的限制，毕竟经济适用房的目的不在于产生利益，而是造福于民。当然，经济适用房产权和二手房产权之间依然存在许多不同之处，如果想了解，可以登录国土局网站查询了解。