市场比较法及市场比较法的应用前提
市场比较法市场比较法的应用前提最近引起很多人的关注，是大家咨询最多的问题之一，接下来就聊聊市场比较法市场比较法的应用前提，希望能给你带来帮助！
土地估价师:市场比较法的适用条件
1、市场比较法的适用条件：仅适用于市场比较稳定，有大量丰富交易案例的地区，并且交易案例与待估地块应有相关性和替代性。
2、市场比较法的适用条件 仅适用于市场比较稳定，有大量丰富交易案例的地区，并且交易案例与待估地块应有相关性和替代性。
3、市场比较法的适用条件.仅适用于市场比较稳定，有大量丰富交易案例的地区，并且交易案例与待估地块应有相关性和替代性。
4、市场法：需要有一个充分发育活跃的资产市场；公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交易活动（参照物），且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长。
5、市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
房地产评估中市场比较法中的比较因素
1、区域因素的主要因子有商业繁华程度、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、城镇规划、土地使用限制、产业集聚程度等。
2、所有影响可比实例和估价对象价格差异的因素都要考虑。但没有固定的标准，因为不同实例，不同目的估价，考虑因素不同。不同用途的房地产因素不同。但归纳起来就是，交易情况，交易时间，区域因素，个别因素。
3、进行二手房价格评估，既要考虑市场供求关系，更要考虑相关因素的影响。具体来说需要注意以下几方面：第一要素，区域地段。地段的好坏对二手房的影响很大，尤其是北京房屋的价格区域性比较明显。
4、市场比较法，是指与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
5、依据市场比较法评估出的房地产价格，一般来说是比较可靠的和准确的。因此具有较大的现实性和说服力。
什么是市场比较法?其理论依据和适用条件是什么?
市场比较法的适用条件：仅适用于市场比较稳定，有大量丰富交易案例的地区，并且交易案例与待估地块应有相关性和替代性。
市场比较法是以房地产的价格形成的替代原理为理论依据的。可以使用市场比较法的对象是特定的，一般是具有交易性的房地产，比如：房地产开发商的开发用地、普通商品住房、高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准工业厂房等。
市场比较法是将估价对象房地产与估价时点近期已经发生的类似房地产交易实例进行比较，通过对交易实例的价格进行适当修正，以此估算出估价对象的市场价格地方法，其基本理论依据是经济学替代原理。
