专家为何说:不取消公摊是保护老百姓权益？

最近，有一位女子买了一套69平方米的公寓，结果发现公摊面积竟然占了37平方米，相当于一半多的房子都被别人占用了。这让她非常气愤，觉得自己被骗了。她想知道，公摊面积究竟是什么，为什么不能取消？

公摊面积，顾名思义，就是指多个业主共同使用和维护的部分，比如电梯、楼梯、走廊、门厅等。按照规定，公摊面积应该按照建筑面积的比例分摊给每个业主，不能超过建筑面积的35%。但是，在实际中，很多开发商为了提高利润，会通过各种手段夸大公摊面积，从而减少实际可用的套内面积。

这样做的后果是什么呢？首先，对于购房者来说，就是要多花钱买少得房。因为房价是按照建筑面积来计算的，而不是套内面积。所以，如果公摊面积过大，就意味着购房者实际拥有的住房空间会缩水，而且还要承担更多的物业费和维修基金。其次，对于社会来说，就是造成了资源的浪费和不合理分配。因为公摊面积并不是真正属于任何一个业主的私有财产，而是共同所有的公共财产。但是，在现行的制度下，公摊面积却被计入了个人的住房面积，并且影响了住房补贴、税收、限购等政策的执行。

那么，公摊面积为什么不能取消呢？因为公摊面积并不是没有必要存在的东西，它是建筑设计和规划中不可或缺的一部分。没有公摊面积，就没有楼层高度、通风采光、消防安全等基本条件。而且，在一定程度上，公摊面积也能提高住宅小区的品质和舒适度。问题不在于公摊面积本身，而在于如何合理地确定和管理公摊面积。

要解决公摊面积的问题，需要从以下几个方面入手：

• 一是要加强监管和执法，严厉打击开发商夸大公摊面积、欺骗消费者的行为，并及时纠正已经出现的问题。

• 二是要完善法律法规和标准规范，明确公摊面积的定义、计算方法和限制范围，并加强信息披露和监督。

• 三是要改革房价核算和税收制度，将房价从建筑面积转换为套内面积，并根据不同类型和功能的房屋征收不同比例的税费。

• 四是要推动住房制度和政策的创新，探索多元化的住房供给模式，比如按照使用权出售公摊面积，或者将公摊面积纳入公共租赁住房的范畴。

公摊面积是房价的隐形杀手，也是住房改革的重要课题。我们希望通过社会各方的共同努力，能够让公摊面积回归它应有的功能和价值，让购房者买得放心，住得舒心。