期房买卖及期房买卖合同

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期房买卖算是二手房吗

期房转卖也算二手房，因为不管房子是不是期房，只要不是直接与开发商直接交易，发生房产所有人变更的都是二手房买卖。

算是二手房交易，因为不关是否为期房，只要不是直接与开发商交易即为二手房买卖。其交易方式有两种：第一种是原购房人与新购房人两方交易；第二种是更名，原购房人、新购房人在开发商处进行房产更名。

这算二手房，属于二手房交易。二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

用房票购买的期房商品房可以卖，交易后不算一手房。从实践来看，期房是可以转让和出售，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。

期房买卖应符合哪些条件

1、期房买房需要以下条件：预售交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；预售人持有建设工程规划许可证，预售收入必须用于相关工程建设；预售人签订的预售合同应当报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。

2、开发商建设期房出售条件：开发商需五证齐全，五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售许可证。

3、期房转让要满足的条件是：开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；商品房预售合同已生效、已办理预售登记或交易手续、已交清相关税费；预售房屋尚未实际交付；转让行为符合当地有关法规、政策。

4、购买期房详细流程双方沟通、了解产权状况。期间卖方提供合法的证件：房屋权证书、身份证等有效证件证件。若卖方房屋合法，可进行期房交易，买方交定金(不是必选项)，双方签订房屋买卖合同。

5、商业贷款转公积金贷款要满足什么条件近几年，公积金贷款政策逐渐的缩减，每个城市对于购房者的公积金贷款都有一定的要求，尤其是商贷转公积金贷款，必须要满足当地公积金贷款的要求。

6、只有符合上面四个条件的开发商才能够进行商品房预售。购买预售期房注意事项(一)注意是开发商是否取得《房地产预售许可证》等开盘销售现场需公示的文件。

购买的期房可以转让吗

1、已购的期房可以转让，如果期房想要转让出去，首先要符合下述四项规定，才可以办理预售转让手续。

2、一般情况下期房可以转手卖，但需要符合相关规定才能办理预售转让手续。

3、期房可以转让过户。虽然根据我国法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。

4、购买的期房可以出售，但要满足一定的条件。 只要购买期房的户主与开发商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。 只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购 买房 屋时所拥有的一切权利。

期房购买流程及注意事项

在签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。需签订购房合同。

买期房付款流程缴纳定金等房子的户型和楼层全部确定下来之后，就可以先缴纳一定金额的定金给开发商，然后约定一个签订合同的日子，定金的金额是没有任何规定的，可以交5万元也可以交2万元。

期房购买流程：签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

购买期房的流程：购房者在认可项目之后，可到售楼处签订认购书，缴纳部分定金后签订买卖合同，然后在规定时间内进行预售登记。

对于预订的期房，一般要先交纳一部分的定金；如果说是直接签购房的合同，那么可以不交定金。

买房流程和注意事项有哪些 买房流程：一：着手准备买房 首先，你需要按照自己的经济情况来预估购买力，并且按照工作及生活所需，决定房子的面积、楼层以及朝向等。

期房什么时候可以买卖

期房交房多久可以买卖期房交房多久可以买卖，期房交房后只要签订了购房合同，且在持有房产证的情况下，就可以进行自由的买卖。

按照常规来讲，只要购买期房的户主与开发商签订了预售合同，就可以进行自由的买卖。具体还需要根据每个地方的交易方法。

只要签订了购房合同，在持有房产证的情况下，期房就可以进行自由的买卖。若是没有产权证的情况下，则需要等到产权证下发才能进行交易。