民法典第83条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔

山东济南，一男子买房时贪便宜，以极低的价格购买了采光和通风都极差的负一层。可男子入住后才发现负一层实在太潮湿，于是其趁一楼住户不在家时，请来挖掘机在绿化带处挖出一个1.5米深的大坑，准备将负一层改造成一层，且在挖掘过程中，将楼顶的下水道以及连接楼顶避雷针的底线都挖断了。

孙先生买房时听销售说，该楼盘的负一层非常便宜。为了不用贷款买房，孙先生决定购买负一层的房子。可入住后孙先生才发现，住在负一层每天24小时都要开灯，且还非常潮湿，更谈不上通风了。

为了交流解决的办法，孙先生先后到同小区其他负一层业主家中参观，结果发现同是负一层的业主们都将一楼地面的绿化带全部铲除，并挖低地面，事后再将地面全部铺上瓷砖、种上几盆花代替原绿化。

也就是说，只要挖低地面，原来负一楼的房子就可以拆墙并装上透明的窗户，这样不仅解决通风问题，同时还解决了采光问题，且原来的负一层马上变为带有小花园的一楼了，而原一楼则会变为二楼。

从小区其他负一层业主处学习到经验后，孙先生立马就开始规划，并趁一楼业主陈女士没人在家时请来挖掘机开始动手挖绿化带。可谁曾想，在开挖过程中，挖掘机司机不仅将铺设在地底下的几根塑料管挖断，还将连接楼顶避雷针的底线都挖断了。

一楼业主陈女士发现时，挖掘机已经挖出1.5米深、约50平方米的大坑。随后陈女士以侵害其合法权益，且给整栋楼带来安全隐患为由，要求孙先生立即停工。可孙先生却说自己也是没有办法中的办法，因为一楼实在太潮湿，且终年不见阳光，都得病了。

可陈女士认为，任何原因都不是侵犯自己及其他业主合法权益的理由，而且孙先生是成年人，其以低于几倍市场价买房时就应当要考虑到这一点，不然对于其他业主不公平，且孙先生的行为构成违法。

与孙先生交涉后，陈女士立即向物业公司讨要说法。毕竟挖掘机是他们放进来的，且这么大动作，物业公司不可能看不到。可物业公司却不太想理这事。

其实陈女士想到了这一点，如果物业不默许，其他单元的负一楼住户不可能“改造”成功的。在陈女士再三要求下，物业公司才给孙先生发了一张整改单。

事后陈女士又向街道办事处的主管部门反映此事，主管部门工作人员到场取证后确认孙先生的行为违法，并给其开出整改通知书，限期其必须恢复原状，否则就会依法对孙先生作出行政处罚。

一、从法律上讲，其实物业有义务制止这些负一层业主的所作所为，否则其行为违反物业合同规定。

民法典第942条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

其他的先不说，小区的绿化带是业主共有部分，物业作为小区的管理者，其不能只收物业管理费，却对侵害小区其他业主利益的侵权行为，放任不管，否则就是属于违约行为。陈女士等业主可以先停缴物业管理费的方式，向物业公司提出自己的主张。

二、那孙先生的行为，从法律上讲，如何评价呢？

首先，孙先生挖掉业主共有的绿化带、挖断楼顶排水的排水管以及挖断连接楼顶避雷针的底线等行为，构成民事侵权，侵害的是其他业主的合法权益。

民法典第83条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

孙先生的行为满足了自己的利益，但其行为侵害了陈女士等其他小区业主的合法权益，因此陈女士有权要求孙先生停止侵害，排除妨碍并恢复原状。

其次，民法典第295条同时还规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等；不得危及相邻不动产的安全。

孙先生用大型挖掘机在一楼的墙角处，挖出1.5米深的大坑，如果不马上回挖，其行为会危害到整栋楼业主的生命与财产安全。这一点，往轻的说才是民事侵权；往重的说，涉嫌违法犯罪。

最后，《济南市城乡规划条例》第82条规定，对未取得许可证违法建设的，由行政执法部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，由行政执法部门责令限期改正，并处行政罚款；无法采取改正措施消除对规划实施的影响的，城市管理行政执法部门应当责令限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处罚款。

也就是说，在主管部门已对孙先生下了责令限期改正通知书的情况下，其还不愿意整改的话，那就将会被强制执行，且还会对其处以行政罚款。

有网友表示，好货不便宜、便宜没好货，孙先生等负一层业主买房时就应该有心理准备，绝对不能因一已之私而侵犯其他业主的权益。对此，您怎么看？