集体土地租赁房项目车位及集体土地租赁房

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北京集体土地租赁住房值不值得买

1、不值得。集租房是在集体土地上建设的成套型租赁房，只租不售，满足项目周边居民、上班族等租住需求。根据相关政策，集体土地租赁房鼓励长租，但为了避免出现“以租代售”，租期最长不超过10年。

2、总之，北京市集体土地租赁房项目实施之后可以缓解住房压力，相信也有许多朋友会选择租用这样的房子，可以租十年的房子还是非常不错的。

3、报道称，分析人士表示，目前北京正在积极推动集体土地建租赁住房，我觉得这对建设集体宿舍来说是一个很好的契机，这类的房源既可以满足各类园区周边企业职工的职住平衡需求，还能满足务工人员的宿舍需求。

4、我国的集体土地建租赁房是国土部和住建部在2017年8月份提出的一项新政策。根据《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》这份文件，村集体可以建房出租，具体方式可以是自营，也可以联营、入股等。

5、从万科公布的价格来看，成寿寺租赁住房项目的租金均价3600元/月/套起，约为周边同品质一居室租金的70%-80%。

6、作为集体建设用地进行租赁住房建设首批试点城市，几年来北京、上海项目效果良好，增加了住宅用地来源和租赁住房供给，拓宽了集体经济组织和农民增收渠道。“从试点的有益经验看，能够支撑扩大试点工作。

集体土地租赁房项目车位及集体土地租赁房

1、法律主观：（一）租赁集体土地上已有的房屋建筑，虽然法律规定限制农村集体土地的租赁，但法律并未规定限制农村房屋的租赁。企业可以通过租赁集体土地上已有的房屋满足生产经营场地的需要。

2、不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。部分银行规定：并不是所有房屋好纯裤都可以抵押，房屋抵押贷款，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

3、对家庭现有经济实力作综合评估。依据土地资源管理官方发布，将集体建设用地进行租赁时，会选择对住房贷款家庭进行租赁，但对要进行住房贷款的用户将会以家庭现有经济实力作综合评估是否有偿还能力做为是否租赁的第一原则。

4、可以做抵押贷款。可以到当地的任一银行业金融机构申请贷款，农业银行、建设银行、农商银行等都会受理。

5、一般来说，集体土地的房子是不可以申请抵押贷款的。对于集体土地上的房屋来说，只有乡(镇)、村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权可同时抵押。房地产设定抵押权以后，就有存在转移产权的可能性。

1、村、镇集体经济组织。村、镇集体经济组织作为集体建设用地的所有权人，当然可以作为租赁住房项目的实施主体。

2、据了解，该项目由村集体提供土地的经营权，万科负责所有建设成本投入，通过设计运营实现多方可持续的收益。据悉，该项目总占地面积约03公顷，地上规划总建筑规模约88万平方米，可提供租赁房源900余套。

3、此外，《意见》规定，纳入全市公共租赁住房建设筹集计划的集体土地租赁住房项目，按照国家及本市公租房政策规定运营管理的，可享受税收优惠政策。集体土地租赁房租赁住户使用水、电、气、热执行居民价格。

4、近日，北京市规划国土委方面指出，去年已供应的集体土地租赁房项目主要位于中心城区、城市副中心和平原地区新城范围内，按照毗邻产业园区、交通枢纽和新城的选址原则，这些房源具有较明显的区位优势，有利于促进区域职住平衡。

5、第九条区住建(房管)、区财政部门应当核算集体土地租赁住房项目的成本租金。集体土地租赁住房项目的首期租金不得高于或变相高于周边同类房屋的均价。

1、在金融监管方面，银保监会表示，将多措并举，引领银行保险机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，进一步加强对保障性租赁住房发展的金融支持。一是支持银行业金融机构发行金融债券，拓宽支持保障性租赁住房的资金来源。

2、构建城乡统一的建设用地市场，推进集体土地不动产登记，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，健全服务和监管体系，提高存量土地节约集约利用水平，将为全面建成小康社会提供用地保障，促进建立房地产平稳健康发展长效机制。

3、各区政府（含北京经济技术开发区管委会，下同）要落实村地区管要求，坚持公开透明原则，统筹优选建设运营主体，确定合作方式，保障集体经济组织长期稳定收益和农民长远利益。

4、支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。

5、建议企业从源头开始按照相应规定程序拿地，以避免因为合同无效等情形造成企业损失。

6、而在贷款利率方面，集体经济组织基准利率适当上浮；联营公司原则上执行基准利率，可根据项目和资金市场情况适当浮动。此外，在授信审批时效上，贷款内部审批时限不长于30个工作日。