不动产增值税及不动产增值税预缴

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不动产增值税税率是多少

1、销售不动产增值税税率为11%。对增值税暂行条例作了的修改：一是将实行营改增的纳税人，即销售服务、无形资产、不动产的单位和个人明确规定为增值税的纳税人。

2、若为一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产，增值税税率为5%，不动产在2016年5月1日后取得则税率为9%；若是小规模纳税人出租不动产则增值税税率为5%；若是个人出租住房则按照5%的征收率减按5%去计算。

3、不动产增值税税率并不是固定的。一般在销售或租赁不动产时，增值税税率是10%，除此之外还有5%的征收率，具体税率要看对不动产进行的具体操作以及当地对于不动产增值税实行的政策。

4、一般纳税人销售不动产的增值税税率是9%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%（最新税率9%）。

5、不动产增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

6、法律分析：不动产增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

不动产税和增值税一样吗?

1、不一样。不动产租赁房产税纳税人的不动产租赁税率规定为11%，纳税人出租不动产于2016年4月30日之前取得的可以选择简易计税办法，按百分之五征收税率。

2、法律分析：不一样。不动产发票属于营业税改增值税前由地方税务局发售给不动产经营单位使用的不动产销售发票。增值税发票是由国税部门监制的增值税发票。

3、增值税发票 与不动产发票的区别在于一个是前身，一个是现身。 不动产发票是增值税发票的前身，现在已经不再使用了，属于营业税改 增值税 前由地方税务局发售给不动产经营单位使用的不动产销售发票。

4、一样。购房发票就是销售不动产统一发票，办理房产证需要购房发票的，而且必需三个发票。

不动产增值税怎么交

交税人应依照上述计税办法向不动产所在地主管地税机关预交税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。

房地产开发企业（假如是一般纳税人）销售不动产增值税增值税税率是9%，增值税应纳税额=销项税额—进项税额。

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。

自年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

应税劳务、转让无形资产或销售不动产，是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为。但单位或个体经营者聘用的员工为本单位或雇主提供应税劳务，不包括在内。