现房购买以及现房购买签合同需要注意什么
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购买现房需要注意什么？现房交易的详细流程
买现房到底有哪些流程？有哪些注意事项呢?了解现房买卖流程可以让我们少走很多弯路。
买 现房 到底有哪些 流程？有哪些注意事项呢? 了解现房买卖流程可以让我们少走很多弯路。
购买现房要注意以下事项：
明确自己购房 买房 的能力
我们现在要是买房啥的一般都是贷款,有的就是找自家的亲戚朋友借点,但是大部分还是选择的贷款
这个是一项比较固定的支出,所以就意味着我们需要相对稳定的工作及收入来源。因为有了外贷,所以不可避免会对之前的财务计划产生影响,那么,首先我们要做的就是做好一个资金的收支计划,这个也是为了避免购置 房屋 后对日常生活产生影响。
查看购房区域以及周围环境
看房子周围的环境怎么样,适不适合,因为我们查看城区 配套 齐全但多为 高层 ,社区规模较小,价格高。近郊区配套有待完善,反过来说要是社区规模大,价格较低。哪个更合适自己这个要长远考虑,同时也要考虑交通状况好不好,离上班的地方近不近方便不方便,路程的远近和路况。要是有小孩的话,设施也应该考虑到位。如果有老人的话就要对周边的医疗条件和医院的设置进行周密的考虑 。
在房子的价格上面做好准备
首先要考虑到的就是我们在房子的价格上面的支付能力,也是为了方便知道自己能够买房屋价格跟和面积。如果您能承受的总价是多少,那么您可以购买相应的多少面积的房子,这个是要在考虑的范围只内的,所以说做好这个准备有利于您判断在什么 地段 购房购置面积情况。
签认购买合同书
根据《合同法》规定, 认购书 属“预约合同”,也就是在认购书上要对之后要签的 购房合同 基本条款给予明确,如果置业者未见购房合同,那么则不存在预约法效。一旦商品房的认购、订购、预订等协议具备了 商品房买卖合同 的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,那么该协议应当认定为商品房买卖合同。签订购房合同时一定要慎重对待,因为您的权利和义务都体现在内了。另外,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。现房买卖流程主要就是以上几点,在购买现房时需签订现房买卖合同,明确 交房 时间、现房面积、付款方式等。
其实有了上面的这几个环节我们基本就会在购买现房的过程中不会出现什么问题,但是要是有什么疑惑的话还是可以多咨询点问问物业什么的,毕竟买房子是一件大事,大家要耐心加上细心!考虑好了然后做决定,这样可以避免一些不必要的麻烦啦！
如果购买现房有哪些优点和缺点？
一、现房优点
1、房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。工程已经竣工验收合格，投资风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间。
2、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
3、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。
4、便于家庭计划安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款即可。
二、现房缺点
1、价格较高，一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。
2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的试用期后才会知道。
什么是现房和准现房？买现房要注意什么？
相比购买期房，购房者需对着开发商的户型图不停地模拟楼栋朝向，若是现房和准现房就要省心得多。于是，买现房就成了不少置业者的选择。但如今为了卖房，一些不是现房、准现房的楼盘也开始宣称自己已达现房标准。那何为现房？何为准现房？买现房要注意什么？
相比购 买期房 ， 购房 者需对着 开发商 的 户型 图不停地模拟楼栋朝向，若是现房和 准现房 就要省心得多。于是，购置现房就成了不少置业者的选择。但如今为了卖房，一些不是现房、准现房的 楼盘 也开始宣称自己已达现房标准。那什么是现房？什么是准现房？买现房要注意什么呢？下面我们一起来了解下吧。
一、什么是现房？
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的 房产证 的商品房，与消费者签订 商品房买卖合同 后，购房者立即可以办理入住并取得 产权证 。
二、什么是准现房？
准现房是指房子主体已基本 封顶 竣工， 小区 内的楼宇及设备的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已能一目了然，工程正处在内 外墙装修 和进行 配套 施工阶段的房子。
一些楼盘的准现房，是能够让购房者在看房时进入具体楼层、 房源 进行现场感受的。但这种房产的性质仍然属于期房，政府会按照期房进行处理，开发商也必须在取得 商品房预售许可证 才能出售。所以，准现房和现房是有本质区别的。
三、买现房要注意什么？
1、在房子的价格上面做好准备
现房、准现房销售与期房销售不同，对开发商来说，现房销售就是卖一套转一套，所以现房的价格也会比较高。所以，计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业 地段 和所购 房屋面积 有一个准确的判断。
2、看内部布局是否合理
比如客厅多面开门，不便摆设家具；下 水管 道是否在室内，通风、采光是否良好等。
3、检查装修质量
比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，检查 地砖 是否铺平整，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等等。
4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量
可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
5、配套是否齐备
除了关注现房情况之外，现房周边的配套情况也同样要关注，如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
6、和开发商约定处理房产证的时间
现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同，明确 交房 时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中，许多纠纷都源于房子产权证发放期限。一般情况下，开发商常以有关部门进度缓慢的话语回应购房者为何房产证的发放总是再三拖延。
但依据规则，发证机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，应在受理挂号之日起两个月内核准挂号并颁发房子产权证。所以，购房者应该就现房、准现房的房产证发放时间向开发商进行咨询，并得到一个准确的答复。
为什么说能买现房别要期房？六大理由告诉你！
现如今，买商品房是购房的主流。但是也有很多人纠结于买商品房到底是买期房还是现房，一些有经验的过来人会告诉你：能买现房就不要买期房！为什么会这样说呢？现房又有哪些优于期房的地方呢？下面就跟随我一起来了解一下其中的奥秘吧！
现如今，买商品房是 购房 的主流。但是也有很多人纠结于买商品房到底是 买期房 还是 现房 ，一些有经验的过来人会告诉你：能买现房就不要买期房！为什么会这样说呢？现房又有哪些优于期房的地方呢？下面就跟随我一起来了解一下其中的奥秘吧！
一、买期房的风险
1、 延期交房
大家买期房当然都是想要 开发商 尽快完工，然后 收房 入住的。然而，在现实生活中，很多期房由于种种原因导致迟迟不能完工。台风、开发商资金和人力不足、或者房子在规划和建设方面存在违规行为等等情况，都有可能导致房子迟迟不能交付使用，甚至有可能直接变成 烂尾楼 ， 买房 者将会面临巨大的经济损失。延期交房是买期房的一大风险，购房者一定要谨慎。
2、房子质量差
房屋 质量差也是在买期房的时候可能遇到的问题。买期房的时候最怕的就是买到手的房子出现质量问题，比如漏水、漏电等情况。由于期房是先付款后建造的，买房者只有在房子交付使用后才能发现这些质量问题，即使发现了问题也晚了，而且也不知道要找谁反映问题。最后的结果只能是打掉了牙往肚里吞，你说气不气。
3、房子与预期差别太大
期房的缺点是根据图纸买房，最终的实物与图纸是会有所差别的。同时很多时候开发商为了吸引购房者买房往往会夸大宣传，做一些虚假的广告。而买房者由于买房心切，容易降低防骗意识，从而听信了开发商不实的宣传。等到房子交付使用时才发现房子的效果与预期不符。比如房子的 户型 与规划的不一样，公摊面积存在出入、 小区 的 配套 设施不完善等等。
二、购买现房的优点
1、购房纠纷少、风险小
现房的一大优点就是看得见、摸得着，所以风险也比较小。对于购房者来说，房屋内部的空间结构往往是的考量因素。但光是看纸面上的户型图或者参观样板房，一些户型上的问题容易被房屋的 装修 掩盖了，因此购房者很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的心理落差。但是现房却是可以看到房屋的实际结构的，这样一来就可以减少许多风险和纠纷了。
2、马上 办房产证
买现房的另一大好处就是可以马上办理房产证。买现房，即买即办理房产证，那叫一个踏实，再也不用担心开发商手续不全， 土地 、 产权 有什么问题，房产证拿手上最安心了。不像期房，目前就有些期房的 楼盘 交房五六年了都还没有办下房产证。试问还有什么比有了房却还没办下房产证更糟心的吗？
3、小区周边配套设施的完善
许多楼盘在销售时都会以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，很多人都被这些卖点所吸引而买了房。但项目交付之后， 业主 们发现，规划并非如开发商之前所承诺的。但如果是现房，就可以对小区周边环境进行勘查、了解，看是否符合开发商的宣传。
开发商越早拿地，就能够越早开始建设项目，生活配套往往跟随项目一起建设、成熟，至现房销售阶段，周边配套已经相对成熟，居住后生活便利度将大大增加。周围的配套设施的完善是购买现房的一大优势，
为什么说能买现房就别买期房？看了以上6大理由，相信你已经知道答案了吧。买现房不仅能规避期房可能出现的烂尾楼、房子质量差、房子与预期差距大等问题，还具有风险小、可以马上办理房产证、周边配套设施完善的优势。当然了，买期房还是现房要看个人的实际情况，适合自己的才是的。