用益物权享有优先购买权吗以及用益物权的优先效力

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用益物权和担保物权

1、法律分析：用益物权与担保物权虽同为物之支配权，但两者对物进行支配的主要方面则有所不同。用益物权以追求物的适用价值为内容，标的物须具有使用价值。

2、担保物权与用益物权的区别是：设立的目的不同。设立用益物权的目的在于实现物的使用价值，而设立债权的目的在于实现物的交换价值；权利性质不同。

3、用益物权和担保物权的差别 (1)对标的物进行支配的方面有所不同。

谁拥有优先购买权?优先购买权的法律规定是什么?

1、承租人有优先购买权 房屋所有人在同等条件下，需要将正在出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。

2、房屋的优先购买权，是指依照相关法律的规定，在房屋所有权人出卖房屋时，相关人员依法享有在同等条件下优于他人或先人一步购买该房屋的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。

3、它是一种法定的权利，由法律直接规定。哪些人具有房屋优先购买权？承租人承租人在同等条件下，享有优先购买权。因此房屋所有权人出售出租房屋，应提前通知承租人。房屋共有人在同等条件下，共有人有优先购买权。

4、第一，优先购买权是建立在限制所有权人的处分权的行使，损害所有权人的利益基础之上的。我们知道，所有权包括着财产的占有、使用、收益、处分的权利。只要财产的权属明确，所有权人就可以充分地行使所有权的四项权能。

5、购买存在优先购买权的房屋，必须先要获得优先购买权拥有者的同意。在涉及到优先购买权的相关法律规定中，都提及到同等条件下优先。其同等条件主要包括：总价款，支付方式，支付时间，交付时间等因素。

益物权有哪些权利

法律主观：用益物权人享有的权利义务： （一）用益物权人对物予以直接利用、实际支配、实际占有； （二）用益物权人使用该物以及利用该物获取经济上的收入或者其他利益。

法律主观：用益物权有什么权利用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权。

用益物权有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。土地承包经营权，是依法对所承包经营的耕地、林地、草地等进行占有、使用和收益，并从事种植业、林业、畜牧业等农业生产的权利。

用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地虚信使用权、居住权、地役权。用益物权，是指非所有人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的权利用。

用益物权包括哪些用益物权包括：地上权、地役权、典权、用益权。地上权地上权是指在国家或集体所有的土地上，有建筑物或其他工作物而使用国家或集体土地的他物权。

优先购买权的法律规定

1、优先购买权的法律规定为按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。

2、法律主观：优先购买权的法律规定在于2023 年1月1日起生效的《民法典》第三百零六条和第七百二十六条都有规定。

3、优先购买权的法律规定是：股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意，经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。

民法典的委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权是什么

1、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十七条 【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。

2、民法典的房屋承租人优先购买权有哪些规定 根据我国《民法典》的相关规定，承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利，但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。

3、房屋承租人的优先购买权是指在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买的权利。承租人行使优先购买权应当于出租人履行通知义务后的十五日内，作出是否购买的明确意思表示。

4、法律主观：民法典关于承租人优先购买权规定怎么理解出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。仅限于房屋租赁场合。

5、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十七条【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。

6、法律分析：房屋承租人优先购买权指的是：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

用益物权优先于债权

1、原因：比如一台电视机甲在乙那借钱了，然后把电视机做了个抵押，用作债务的担保；可是后来，甲又把电视卖给丙了——这里，抵押权是物权（担保物权），卖给丙是债权。可是，这里要分2种情况：电视机抵押登记了。

2、在用益物权中，当用益物权与债权并存时，用益物权优先于债权。就担保物权而言，当担保物权与债权并存，债权未清偿时，担保物权持有人可以申请拍卖担保物，实现担保物权。

3、法律分析：物权优先于债权。债务人财产上有一种有限的物权，在清偿或者受偿时优先于一般债权。有限物权按控制标的物的标准分为用益物权和担保物权。在用益物权中，当用益物权与债权并存时，用益物权优先于债权。

4、第二，用益物权优先于债权。当用益物权与债权并存时，用益物权应优先于债权，法律另有规定的除外。