按揭贷款计算以及按揭贷款计算器app

众乐多普法和大家一起分享按揭贷款计算按揭贷款计算器app对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房子按揭贷款计算方式
• 2、房屋按揭贷款计算公式是什么？手把手教你房屋按揭贷款计算公式
• 3、按揭贷款利率如何计算
• 4、买房按揭贷款计算方式
• 5、银行按揭贷款计算公式是什么?
• 6、按揭计算公式是什么？

房子按揭贷款计算方式

有两种方式：

1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

2、等额本息的还款方式：每期偿还的本息和均相等。

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

《中华人民共和国商业银行法》第七条商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

房屋按揭贷款计算公式是什么？手把手教你房屋按揭贷款计算公式

房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人去申请的个人住房贷款的时候必须提供担保。那么房屋按揭贷款计算公式是什么呢,房屋按揭贷款又是如何计算的呢?

房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用 普通住房 的贷款。借款人去申请的 个人住房贷款 的时候必须提供担保。那么 房屋按揭贷款 计算公式是什么呢,房屋按揭贷款又是如何计算的呢?

一、等额本金的 贷款方式 的利率计算(基本上本金:利息=1:3)

1.如果是贷款二十年应该付的利息:270000(元～贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2.如果是贷款二十年应该付的本息总计:270000(元～贷款额)+ a(元)=b(元)

3.首月还款:b(元)÷240(月～期数)=c (元)

注:每个月的还款额至此依次减少,绝对是不会再超过这个数目的。

4.首月利息:270000(元～贷款额)*0.0042(月利率)= d(元)

5.首月本金:c(元)-d(元)=e(元)

注:一直到偿还了全部的贷款,每月本金都是保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。

6.第二月利息:

270000(元～贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)

f(元)*0.0042(月利率)=g(元)

7.第二月还款:e(元～本金)+ g(元)=h(元)

8.第三月利息:

f(元～剩余贷款额)-e(元)=i(元)

i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

9.第三月还款:e(元～本金)+ j =k(元)

10.依次类推。

注:请注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

二、等额本息 贷款利率 计算

1.首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)

注:月还款额至还贷结束保持不变。

2.首月利息:200000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)

3.首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)

4.第二月利息:

200000(元～贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)

199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)

5.第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)

6.第三月利息:

199515.660(元～剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)

199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)

7.第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)

8.依次类推。

注:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息,

换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。

三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)

1.等额本金三个月共还款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。

2.等额本息三个月共还款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。

注:相比较而言两者利息相差不多,只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的

还款额,正是减少的这部分本金增加了额外的利息,这也就是造成两种方式后的利差的

原因。

附:

房贷利率 :公积金 07.09.15以后,1-5年4.77%,5-30年5.22%

商业贷款 07.12.21以后,1-5年7.74%,5-30年7.83%

存款利率:活期:0.72%

三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,两年:4.68,三年:5.40,五年:5.85

贷款利率:六月(含):6.57 ,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83

等额本息还款法 ,指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式:

每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)

等额本金还款 法,指每月等额偿还贷款本金, 贷款利息 随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。

等额本金还款公式:

每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

其中:

累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数

注:商业代款和 公积金贷款 是依利率不同来计算的

2.贷款月数

等额本息法:

利息总额= 本金×月利率×(1+月利率)

贷款月数

(1+月利率) -1

等额本金法:

当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金

以上就是房屋按揭贷款计算公式,通过以上的公式大家就可以算出来自己房屋按揭贷款每个月的还款金额了,希望对各位有所帮助。

按揭贷款利率如何计算

;     按揭贷款利率(按年限)

      6个月4.86%

      1年5.31%

      2年-3年5.40%

      4年-5年5.76%

      6年-30年5.94%

按揭贷款利息计算

      利息计算公式：存款利息=本金*预期年化利率*期限

      (注意，央行公布的预期年化利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月预期年化利率与日预期年化利率;期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算)

      按揭月供的计算公式：A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]} A：每月供款 P：供款总金额 i： 月预期年化利率(年利/12) n：供款总月数(年×12)

      举例：购50万元的房子，首期三成交15万。供35万元20年，假设(注意要根据各银行的实际预期年化利率套用)年预期年化利率I=5.4%，(i=5.4%/12=0.45%)

      月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元。

买房按揭贷款计算方式

方式如下：1.等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

2.等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

【拓展资料】

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

等额本金还款法：

即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

计算公式：

每月应还本金：a/n；

每月应还利息：an*i/30*dn 等额本金法每月应还利息=贷款结余金额×年利率/12；

注：a贷款本金i贷款月利率n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金，a1=a，a2=a-a/n，a3=a-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，以次类推。

银行按揭贷款计算公式是什么?

等额本金按揭贷款计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，月还款本金保持不变，月还款利息逐月减少。等额本息按揭贷款计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]，月还款本金和利息是固定的，每月还款金额相同。

注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说，就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

银行按揭贷款注意事项

1、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

以上内容参考   -银行按揭贷款

按揭计算公式是什么？

1、银行贷款常常采用日计息的方式，那么：日利率=年利率/360，日计息=贷款余额*日利率。年利率则是贷款时候我们常被告知的利率了，如现行的短期贷款基准年利率为5.6%，一年期贷款基准利率为6.00%。

2、从某种意义上说，贷款就是一种“明天的钱今天花”的行为，这其中就会涉及到一个资金的时间价值，即资金的现值与终值。关于资金的现值与终值，贷款常见的有两种计量方式，即单利和复利，单利就是现在我们在借贷的时候常用的计量方式，复利则是曾活跃在早些年代的“利滚利”。

其中，单利计量方式下：f=p(1+r×n);复利计量方式下：f=p(1+r)n(n表示前述括号中数值的n次方)

在上述公式中，f表示资金的终值，p表示现值，r表示利率，n则为计量周期

3、等额本息还款法方式下的计算公式：

设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款本息总和为Y，还款利息总和为Z还款本息总和：Y=a×(1+i)×(1+i)^n÷〔(1+i)^n-1〕

月均还款:b=Y/N

还款利息总和：Z=Y-a

说明：a^b表示a的b次方。

4、等额本金还款法：月还款=月还本金+月供利息

其中：月还本金=贷款总额/贷款总期数，月利息=贷款余额*月利率，月利率=年利率/12，贷款余额=贷款总额-已还本金。

拓展资料：

额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为:每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]另一种是等额本金还款法(利随本清法)，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为:每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率