成都二手房税费明细表及成都二手房税费

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成都二手房税费

税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、经济适用房、危旧房回迁房的税费构成就不同于其他商品房。一、契税(由买方支付)1、面积小于90平方米的首套房成交价*1%；2、首套房面积90-144平米，成交价*1.5%；3、其他部分，成交价*3%。二、营业税(由买方支付)1、房产证未满2年，面积大于140_的，按总房款的5.6%缴纳；2、房产证不满2年，面积不足140_的，补交差额的5.6%；3、房产证2年以上，面积140_以上，缴纳房产交易利润的5.6%；4、房屋所有权证满2年，面积小于140_的免征。三、个人税(由买方支付)个税的征收方式为:应纳个人所得税=应纳税额*1%(或1.5%或3%)。个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%，非普通住房或非住宅不动产1.5%，拍卖不动产3%。对个人转让自用2年以上且为家庭住房的，免征个人所得税。四、印花税(买方0.05%，卖方0.05%)商品房买卖合同按产权转移征收印花税，税率为万分之五。对于购房者，印花税的税率为0.05%，即购房者的应纳税额为应纳税额的0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买住房暂免征收印花税。二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。动词（verb的缩写）土地税:个人住房销售暂免土地税。核定土地税征收方式:应纳土地税=应纳税额*核定征收率。一般城镇土地税征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅为5%。不及物动词不动产登记费其收费标准分为住房和非住房个人住房登记费各80元；非房屋的房屋登记费为每套550元。房屋登记费标准包括房屋所有权证工本费和土地使用权证工本费。七、房地产交易手续费新建商品房交易费用按每平方米3元收取，由出让人承担。经济适用房房产交易手续费减半，由买方承担。其他情况，房产交易手续费按6元/平方米收取，双方各承担50%。

成都二手房交易税费新政策2023

1、2023 年，成都二手房的交易手续费：住宅按建筑面积收取每平方米6元，买卖双方各一半;非住宅按成交价或指导价x0.7%，买卖双方各一半。

2、登记费，住宅每套80元，非住宅每套550元，共有人房屋权利证书工本费每套10元，另外还有专项维修资金，具体的收费标准需要咨询当地有关部门。

3、契税，首套房全面积90平方米以下，成交价x1%，首套房且面积在90~144平方米之间，成交价x1.5%，其他部分，成交价x3%;营业税，房产证未满两年的，且面积在140平方米以上的，按总房价的5.6%收取，房产证满两年且面积在140平方米以上的，按房产交易盈利部分的5.6%收取。

法律依据:

《中华人民共和国税法》 第五条 国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。地方各级人民政府应当依法加强对本行政区域内税收征收管理工作的领导或者协调，支持税务机关依法执行职务，依照法定税率计算税额，依法征收税款。各有关部门和单位应当支持、协助税务机关依法执行职务。税务机关依法执行职务，任何单位和个人不得阻挠。

成都购买二手房税费要交哪些

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房、危改回迁房与其它商品房的税费构成是不一样的。

一、契税（买方支付）

1、首套房且面积90平米以下，成交价*1%；

2、首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；

3、其他部分，成交价*3%。

二、营业税（买方支付）

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税（买方支付）

个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征个人所得税。

四、印花税（买卖双方各0.05%）

对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地税：

对个人销售住房暂免征收土地税。土地税核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、房地产登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋 权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

扩展资料：

成都市购房资格：

一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。　

二、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

三、在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。　

参考资料来源： -二手房交易税费

参考资料来源：成都市人民政府-成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知