100多万买了新房，入住时却发现是个水泡房，谁该承担责任呢？

我又不是鱼！”湖南长沙，发生一件令人气愤的事儿。刘先生花100多万购置了新房，眼看终于到了交房的日子，他满怀期待，但是打开门，却发现屋内有大量的积水。原以为是水管漏了，可是找遍屋子也没发现，只好自行清理。可是很快，积水卷土重来，最多的时候，地面积水达到12毫米。

刘先生联系物业，物业称已经上报核查。而“维保方”接到反馈后，则称“小问题，很快就能解决好”！可是刘先生苦苦等了38天，仍然无人处理，屋内漏水情况也未见好转。刘先生非常绝望，眼看着装修进度一直推迟，他决定找开发商退房，想不到开发商一口咬定是楼上邻居装修造成的，与自己无关，拒绝退房。

真是花钱买罪受！花了100多万买房，要的就是一个温馨的家，没想到却给自己买了个“池塘”，刘先生可太憋屈了！很明显的漏水问题，难道核查有这么难吗？赶紧查出来是哪里有问题，才不耽误人家装修入住啊！这种检查的效果，怪不得刘先生想退房呢！希望开发商尽快给刘先生一个合理的说法！

100多万买了新房，入住时却发现是个水泡房，谁该承担责任呢？

根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

具体到本案，开发商应该交付符合合同要求的房屋，但是水泡房明显不能居住，肯定是不符合合同条件的，应当承担维修或赔偿的违约责任。

那么刘先生可以主张退房吗？

根据《民法典》第610条，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

具体到本案，如果交付的房屋不符合质量要求，导致刘先生无法居住，也就实现不了合同目的，那么刘先生是可以要求解除合同的，也就是退房。

如果真的如开发商所说，是楼上邻居装修造成的漏水，该怎么办呢？

首先可以和邻居协商，确定漏水原因和责任，若邻居积极配合，没必要闹到法院。但若是不配合，根据《民法典》第1165条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所以，可以起诉至法院要求邻居履行责任。