期房预售该取消吗?银保监会回应以及期房取得预售许可证的条件

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楼房烂尾风险下，期房预售该取消吗？银保监会作何回应？

楼房烂尾风险下，期房预售是否会取消，并非我们普通人能够决策，正如银保监会回应一样，即便是他们，也不能擅自做出决定。取消预售制度，会成为关乎整个房地产市场新模式，只有国家才能统筹考虑，并做出最终的决定。

银保监会对楼盘预售资金，负有监管责任。但想要取消预售制度，还需要人民银行、住建部等多个部门，共同协商确定。从这里也能够看到，如果取消预售制度，楼市将会迎来前所未有的转变。

个人观点：取消预售制度，对买房者有利有弊

人们会呼吁取消“预售制度”，很大一部分原因，在于当下全国各地，出现了一些烂尾楼。这些烂尾楼的存在，让“预售制度”被推上了风口浪尖。购房者花费了几十上百万购买房产，到头来却整日看着一堆混凝土块，不仅前期投入打水漂，还需要继续偿还银行贷款。

如果取消“预售制度”，我想有实力建设楼盘开发商，将会大大缩小。到时候楼盘建设进度缓慢，仅仅是一个小区，或许就需要花费十年以上时间，这对于前期入住业主，以及购房者来，也有很大弊端。小区楼盘没有完工，绿化便不能全部完成，房子在建数量减少，买房也会变得困难。

关乎房地产市场，非一个部门能够决策

“预售制度”有利有弊，我们不能够因为其弊端，就否定了其给房地产市场，所带来助力和发展。取消“预售制度”与否，并不是我们所能决定问题，也非一个部门能够决策。

长期以来房地产市场，实行了“预售制度”；如果真取消这一制度，对于房地产市场来讲，将会迎来重要转变。

对于这个问题，个人觉得应该加强，楼盘预售资金监管，真正做到专款专用，全力保障预售资金，用于楼盘建设。

银保监会回应是否该取消预售

根据第一财经报道：

上海师范大学商学院教授、房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为，预售制是我国房地产开发模式与融资模式决定的，是我国商品房建设供应机制的重要部分，当前在没有新的开发模式和融资模式变化下，尚无法简单一刀切式的取消，所以要从长效制度建设考虑完善并逐步调整这一制度，最终是建立房地产业发展新模式，更好的服务人民安居。

但中国社会科学院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任王业强和人大国发院城市与房地产研究中心主任况伟大则表示，从长远来看，或可探索现房销售。

况伟大称，预售制是针对楼市供小于求的背景下制定出台的。彼时，购房者根据供销情况和实际购房需求，预判未来房价大概率会呈上升趋势，故此愿意承担一定的购房风险。当前，对于一些去化压力大的三四线城市，预售制或已不再适用，建议在这些地区试点推行现房销售制度。

王业强称，中国房地产市场经过20多年的快速发展之后，目前已经由增量市场转入存量房市场，房地产开发应该更加关注住房品质的提升。长期来看，房地产行业集中度将持续提升，优质房企有望获取业绩集中度提升的机会，问题房企则将出清。在这样一个趋势下，预售制应该逐步退出房地产市场。

银保监会最新回应：国家会统筹考虑这个问题

关于楼房烂尾风险是否该取消期房预售的问题，银保监会新闻发言人、法规部主任綦相在7月21日国新办举行介绍上半年银行业保险业运行情况新闻发布会后接受记者追问时回应，是否该取消期房预售关乎整个房地产新模式，国家会统筹考虑这个问题。“这不仅仅涉及金融监管政策，还需要住建部、人民银行等多个部门统筹政策协调。”

银保监会：国家会统筹考虑取消期房预售，你如何看待这件事？

银保监会：国家会统筹考虑取消期房预售，按照事件的发展方向和未来趋势来看，取消期房预售是势在必行，于公于私都合情合理。

近期有个比较夸张的事件，先是不少的房地产企业被曝光资金链断裂，后是不少的楼盘陆续开始烂尾，这也就导致了不少的楼主根本就没有办法及时收楼，最后也就导致了停止还贷潮流的兴起。然而在政府部门和银保监会的共同努力下，目前烂尾楼事件已经被完美解决，但是从期房预售的风险当中，我们不难发现风险还是应该稍微控制一下，期房预售对于个体消费者的压力实在是太大，对于银行也会造成巨大的资金周转压力。

一、银保监会：国家会统筹考虑取消期房预售

在某个新闻发布会上，当有记者问到烂尾楼风险是否该取消期房预售制的时候，银保监会的相关负责人直接就回应国家会统筹考虑取消期房预售，这也就意味着未来期房预售有可能会被取消，这是我们需要关注的事情。其实更多的人思考的则是期房预售的可能性究竟在哪，期房预售的合理性以及取消的必要性都是应该好好论证的。

二、我对此事的看法：于公于私都合情合理

按照我的看法而言，我当然觉得取消期房预售是合情合理的，从宏观角度上去出发，期房预售本身就对我国的房地产企业发展具备很大的风险，而且房地产烂尾之后对于银行的资金压力也是很大的，尽管目前相关部门和银保监会已经出手解决问题，但从长期角度出发不应该是如此。从微观角度出发，我们个人消费者的购房压力是很大的，同时购房承担的风险也比较大，如果什么都是期房预售，大家是不太愿意把剩余的贷款还清的，但如果是现房的话，那么大家至少都有房子住，这也符合房地产销售的住房性质。