房贷怎么提前还款以及房贷怎么提前还款最划算
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房贷怎么提前还款?
房贷还款服务客服电话：0353－6222678
申请房贷提前还款的流程如下：
1、借款人拨打贷款银行的客服电话预约提前还款，并咨询提前还款的相关事宜。
2、借款人携带身份证、贷款合同等资料，前往贷款银行正式提出提前还款的申请。
3、银行审批同意后，借款人办理提前还款的相关手续。
4、借款人在银行柜台将应还的金额存入还款卡中，完成提前还款。
具体步骤：1、借款人首先要至少提前半个月，通过人工客服预约，提前还款。
2、然后，借款人要携带本人的有效
身份证件，贷款合同等相关资料前往银行银业网点柜台，提出提前还款的申请。
3、然后经过银行审批同意后，借款人在银行办理相关的手续，将提前还款的金额存入指定的账户就可以了。
4、有的银行不一样，如果我们要提前还款的，首先需要重新签一些合同，而且还要我们付违约金。
参考资料：
房贷提前还款流程
房贷提前还款的操作流程如下：
1、贷款人与贷款银行预约还款时间；
2、准备好个人相关资料及贷款合同、还款银行卡；
3、贷款人到银行填写提前还款申请表；
4、待还清贷款后，提前还款的贷款人需要到房管局注销房屋抵押。
在办理提前还款业务时，需要注意以下几点:
（一）办理房贷提前还款业务的，贷款人可在正常工作日（还款日当天不能办理提前还款业务），持本人身份证到当地中心业碧带务网点申请办理。
（二）贷款人申请办理提前还款业务，还款账户内必须预先足额存入所申请的还款金额及利息，确保资金实时扣款。
（三）提前部分还款金额应大于1万元。
（四）新发放的贷款，在完成一次正常按月批扣贷款本息之后，可正常办理提前还款业务。
（五）贷款人还款账户发生变更后，申请立即办理提前还悔团芦款业务的，由贷款人自行去各受托银行办理“提前还款”或唤签约手续后，方可办理提前还款业务。
（六）贷款人可以提前归还部分贷款或提前全部结清未到期贷款。
温馨提示：如提前归还部分贷款本金，按实际借款期限和规定利率支付利息，并重新计算剩余借款的每期还款额或还款期限。若存在逾期贷款本息，则应优先予以归还;如提前全部结清未到期贷款，应在归还当月应付本息额的同时结清全部剩余本金。若存在逾期贷款本息，则应优先予以归还。
房贷如何提前还款
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
提前还房贷的方式：一般办理提前还款，借款人需要先向银行预约。
一般流程为：
1、查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意是否需要支付违约金；
2、准备提前还贷需要的资料并向相关部门提出提前还贷的申请；
3、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
《贷款通则》第十七条
借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户。
如何提前还房贷
1、预约。借款人先拨打贷款银行的客服电话，询问是否可以提前还款。通常情况下，没有预约就去还贷银行是不会给办理的。如果可以，借款人要先向银行预约提交还款。提前还款必须到贷款经办行办理，所以需要咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。预约方式可以打电话预约或柜台预约。通常在准备还款之前一天就可以预约次日的还款了。还款应为万的整数倍，提前还款是不收零头的。
2、备齐相关文件。在预约成功之后，借款人需要准备办理提前还贷的相关文件，各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡。按照约定的时间前往贷款银行提出提前还款的申请。另外应该考虑一下还款后的贷款变更问题，可以选择缩短贷款年限或降低每月还款额度。
3、签署提前还款申请书。到达银行后，借款人在银行根据工作人员的指示办理提前还款的相关手续。在签写时申请表时要仔细阅读，看清楚在落笔。填写完毕后向还款卡中存入将要提前还款的数额。还款成功后你的贷款本金就将减去提前还款的数额了。
4、偿还部分贷款的，提前还贷可能涉及到缴纳违约金，购房者应提前了解。借款人按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号。
扩展资料：
提前还房贷的注意事项有哪些
1、不要忘记退保。在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
2、不要忘记到税务部门办理退税手续。购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
3、按照公积金贷款的有关规定，部分提前还贷应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还贷者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
提前还房贷的流程是什么
一、房贷提前还款流程
1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;
2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;
3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;
4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;
5、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。
二、提前还贷后需要办理的手续
1、解除房屋抵押
拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
2、办理退保手续
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素
其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
3、办理退税手续
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。
提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
扩展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，
向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
参考资料：提前还贷的流程- 资讯