南京房产均价和南京房产新政

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二套房首付3成！南京再出新政提振楼市，这背后的原因是什么？有何意义？

江苏南京再次提出振兴楼市，针对商业性的个人住房贷款比例重新做了调整，对无房无贷或者是有贷无房的人首付可以降低到30%，而有房有套的人群购买二套房首付也将调整到60%，这次调整首付比例的背后是什么原因？这样做又有什么意义呢？

推行原因

买房难，压力大，对于身处在一二线城市的80、90后心头的一大难题，也有很多年轻人为了买房，掏空了一家六口多年以来的积蓄，只为了在城里安一个家。降低首付比例这种政策一直以来在经济发展缓慢的城市推出的相对多一些，而南京这样的大城市通常情况下是很少推行的。据南京不动产的销售数据来看，今年的商品房成交数据相比往年下降了很多，新房成交庇同比下降了40%左右，而二手房同比下降了46%，整个楼市的成交量并不理想。

刚需者受益

对于南京这样一个历史悠久的城市来说，房价一路高涨，让很多人望而却步，年轻人辛苦攒钱却赶不上房价的膨胀。也有响应国家三孩政策的家庭，因为人口的增加需要更换更大面积的房子，此时调整首付比例这个政策推出，给这些刚需买房的人带来了更多的便利。

大环境影响

同时，因为疫情原因，不少的人处于失业或降薪的处境，又要背负高额的房贷以及孩子的教育等多项费用，所以个人在其他方面的消费能力也逐渐变弱了。在大环境不是很好的情况下，推动楼市的发展，出台降低房贷利率，放宽限购等政策就显得非常重要了。

其实，南京此次能将首套房的首付比例调整至30%，对于刚性需求者以及刚需换房的改善型购房户来说影响非常大，这样做也能带动一定的GDP。

南京购房资格最新政策2022

南京主城（不包含六合、溧水、高淳）且夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按照离异前家庭总套数计算。· 外地人在南京主城买房，由原来3年内累计两年社保或个税证明放宽至累计6个月社保（已缴满3个月的，最后3个月可一次性补缴）。

· 南京户籍在非限购区买房（不计入家庭房产套数），无需购房证明，拿身份证可直接购第三套。（打个比方，在河西、南部新城各有一套房，目前无法开出第三张购房证明，本人可直接拿身份证去非限购区买第三套，同时非限购区域（江核、六合等）房产不计入家庭总房产套数）

· 六合、高淳、溧水地区，对本地户口不限购，但限贷。

· 外地人无房，在六合、溧水买房，只需缴纳6个月社保即可。

· 目前南京户籍，在非限购区域买房，无需购房证明，拿身份证直接去买。（以实际政策为准）

总结下来：

1、限购区域：有两套或以上房产，无法开出第三张购房证明，言外之意，在这些区域买房必须要有购房证明！

2、非限购区域：房产不算在限购之列（南京户籍，单身可买第二套；家庭可购第三套），在这些区域购房新房只需南京身份证，套数不限！

3、目前只要能开出购房证明，即在有效期内使用，不限定购买区域。

南京买房新政策有哪些

不少人都会选择外出工作，且经过一段时间的打拼后，都会产生在工作所在地买一套房子的想法，但各个地区的购房政策存在一定的差异，因此在买房之前，必须对当地的购房政策进行了解，那么南京买饭新政策有哪些呢?异地购房要考虑哪些问题呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、南京买房新政策有哪些

拥有南京本市户籍的购房者，可在主城区内购买两套住房，未拥有南京本市户籍的购房者，可在全市范围内购买一套住房，且要求非本市户籍的购房者从购房之日起的前三年，需连续在本地缴纳两年以上的个税或社保，不得补缴。

二、异地购房要考虑哪些问题

1、打算异地买房的购房者，在买房之前需了解清楚自身的购房能力，再根据自身购房能力选择是贷款买房还是全款买房，并确定首付及月供的具体金额，这些问题都需提前做好决定，且决定时必须根据自身的经济状况，量力而为。

2、异地买房的购房者，在买房时必须进行实地考察，应对房屋的户型、周边配套设施及交通情况进行了解，尤其是交通情况，以免造成日后出行的不便，然后根据楼盘各方面的情况决定是否购买该房屋。

3、每个地区的购房政策存在一定的差异，因此买房之前必须熟悉当地的购房政策，以免出现看好房子后才发现自己不具备购房资格的情况，且还需了解当地的购房入户条件，看自己是否与当地购房入户条件相符合。

总结：南京买房新政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，最后提醒大家，在买房的过程中，不能盲目选择，以免自己买后产生后悔的心理。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

南京调整限售政策：预售商品房合同备案日期满3年即可交易

5月11日，澎湃新闻从江苏省南京市房产交易中心了解到，从5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房（二手房）仍按产权证登记受理时间为准。

也就是说，预售商品房合同备案日期满3年即可交易。

按照南京市人民政府于2017年5月14日发布的《南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》第6条规定，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

在此之前，南京已多方面完善楼市政策。

今年4月27日，澎湃新闻从江苏省南京市网上房地产房产交易管理热线获悉，南京非南京户籍居民家庭申请购房条件有所调整。

南京市房产交易管理工作人员表示，目前非南京户籍居民家庭申请购房可以有新的受理条件，1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算。

按照江苏省南京市政府办公厅于2017年3月15日发布的《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》要求，非南京市户籍居民家庭申请购房的条件，升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并不能通过补交个税或社保来购买住房。

按照上述工作人员介绍，目前1年内累计缴纳6个月以及3年内累计缴纳24个月社保或个税均符合条件，其中3年内累计24个月缴纳社保或个税可允许因工作变动等原因补缴不超过3个月。

此外，近期，网络流传“南京限购政策再放松，南京户籍放开限购，能买第三套”的消息。并且，南京部分区域放开限购，包括：高淳区、溧水区、六合区、浦口区（新区直管区、核心区除外）； 江宁区（非限购区域：淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城） ；栖霞区（仙林、燕子矶除外）； 雨花台区（非限购区域：人居森林、板桥）。

南京当地中介人员称，上述消息属实，目前线下可执行。据其介绍，南京部分区域调整限购政策后，原先客户在限购区域内有房产，目前若房产所在区域已被划为非限购区域，即该房产不计入目前已购房产套数，可再开出一套购房证明。

上述中介人士举例称，南京户籍家庭若此前在建邺或者栖霞区龙潭街道分别买过一套房，按照原政策，其已限购。但按照新政，龙潭不再属于限购区域内，其此前所购房产已不再计入拥有房产套数，等于又释放出一个购房名额。“今天已带多个客户开出购房证明”，据上述中介人员介绍，鼓楼区、玄武区、秦淮区、建邺区仍执行原限购政策。

南京二套房首付新政策2022

南京二套房首付比例2022

按照规定，南京二套房的首付比例调整为30%。具体的规定为南京市区(不含溧水区、高淳区)有购房记录、但申请贷款时实际无住房居民家庭，或有1套住房，但无购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，购房商业贷款首付比例不低于30%;市区(不含六合区、溧水区、高淳区)具名家庭有1套住房，且相应购房贷款未结清，再次申请商业个人住房贷款买普通住房，最低首付比例不低于60%。

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其实按照南京的这个政策来看，要想购买二套房的时候只需要支付30%的首付款还是要满足一定条件的，即必须首套房的贷款已经结清了。在首套房贷款没有结清的情况下，购买二套房仍然是要支付60%的首付款。

南京此次的购房政策的调整，意味着南京从原来的认房又认贷重新回到了认房不认贷的情况。

以上就是关于南京二套房首付比例的有关内容介绍，希望能够有所帮助。

南京二套房新政规定是怎么样的？

由于“认贷不认房”,二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条 贷款买房 的信息,贷款尚未结清,又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。 常见的三种情况: (1)贷款买过1套,商贷尚未还清,再次贷款买房。 (2)个人名下已有2套贷款 购房 ,1套已还清,1套未还清,再次贷款买房。 (3)夫妻2人,一方婚前商贷购房,另一方婚前 公积金贷款 购房,婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清,再次购房。 南京组合贷款最新政策( 公积金 商贷) (1)名下无房: 首付三成,基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。) (2)名下有1套房,贷款还清: 商业贷款 :首付三成,利率下限为基准利率7折。 公积金贷款:家庭人均住房面积小于32_或一家三口住房面积小于100_,首付三成,利率1.1倍。 (一家三口房子大于100_或超过家庭人均32_住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再 买房 都不能再申请公积金贷款。) (3)名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款: 商业贷款:银行根据情况审定首付及利率 公积金贷款:禁止贷款 一、南京纯公积金贷款最新政策 (1)贷过公积金,名下无房算首套; (2)二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于南京市人均住房面积32_,或一家三口小于等于100_。 (3)二套房的2种情况: 1、贷过一次公积金已还清,有1套房再买算二套房; 2、未贷过公积金,已有一套房,也算二套房。 (4)禁止贷款的3种情况: 1、第三次申请公积金贷款; 2、购买第三套及以上住房; 3、贷过公积金未还清。 二、南京商业贷款的利率及首付比例 三、南京各银行首付比例及房贷利率 四、 公积金贷款额度 及利率 五、南京 公积金提取 新规 南京买房的首付比例是怎么样的？ 一、对拥有1套住房且相应 购房贷款 未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性 个人住房贷款 购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。 二、 贷款利率 仍按不低于基准利率1.1倍执行。 三、在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。