上海二手房过户需要哪些手续和费用和上海二手房过户费

众乐多普法和大家一起分享上海二手房过户费上海二手房过户需要哪些手续和费用对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

上海二手房交易税费

买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价首次购买90平方以内普通住房可申请1%的契税

2、交易手续费：2.5元×建筑面积 (暂免)

3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)

4、中介费：1%×总房价

5、权证印花税：5元

6、登记费：80元

7、配图费：25元

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

卖方：

a、普通住宅

1、满2年 营业税免收 未满2年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)

3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)

4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满两年 差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价

b、非普通住宅

1、满2年 买进卖出差额的5.55% 未满2年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%

5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%(暂免)

6、中介费1%×房屋总价

普通住宅的三个标准(需同时满足)

1、房屋容积率在1.0以上

2、单套建筑面积在140平方米以下

3、内环单套房屋总价低于2450000元内环线以外外环线以内单套房屋总价低于1400000元外环线以外房屋总价低于980000元。

4、5层以上(含5层)及不足5层老式公房、新式老式里弄。

否则也是按照非普通住宅计算税费。

（以上回答发布于2014-07-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房过户费多少钱

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大家都知道如果购买的是二手房是需要办理房产过户的，但是办理这个房产过户要交钱，不过我们过户并不只有买卖房屋一种形式，还有继承、赠与这两种形式也是需要过户费的，那么二手房过户费多少钱呢？

一、二手房过户费多少钱

1.营业税：需要卖方支付，税率为5.55%。规定如下：第一如果购买时间不满2两年就转让出售的非普通住宅，要按全额进行征收营业税;第二如果如果购买时间超过2两年就转让出售或转让出售购买时间不到2年的普通住宅，就要按两次交易产生的差额进行征收营业税;第三如果转让出售购买的时间已经超过2年的普通住宅，就不用征收营业税;第四出售的房产是商铺、厂房等，不管有无查过两年都按全额征收营业税。

2.个人所得税：需要卖方支付，税率是总额的1%或者两次交易差额的20%。征收条件是家庭唯一住宅或者购买时间溢满5年。如果两个条件都满足了可以不用缴纳个人所得税，但如果只满足其中一个就需要缴纳个人所得说。

3.印花税：需要买卖双方同时支付(各一半)，税率为1%。

4.契税：需要买方支付，税率为3%，优惠时税率为1.5%、1%。规定为：第一买方首次买房面积不到90_的普通住宅为1%;第二买方首次买房面积超过90_的普通住宅为1.5%;第三买方购买的是非普通住宅为3%。

5.测绘费：需要买房支付，1.36元/_，实际测绘面积平方计算。

6.二手房交易手续费总额：需要买房支付，住宅6元/_、非住宅10元/_，实际测绘面积平方计算。

7.登记费：需要买房支付，工本费80元、共有权证20元。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章二手房过户费多少钱，希望小编分享的文章可以帮助到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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上海房产过户费用是多少

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对于一二线城市来说，房价一直在上涨。很多人选择了购买了二手房，那么过户费又是一笔不少的费用。今天和小编一起来看看，上海房产过户费用是多少。

上海房产过户费用是多少

1、过户登记费：普通的二手房住宅类是80元套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元平方米;非住宅10元平方米。买卖双方承担一半。

3、二手房过户土地收益金：房改房、经济适用房，按房屋的成交价百分之二收取。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元一宗。

5、二手房过户契税：税率为百分之三，个人购买的普通住宅建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、契税的税率减半。

6、二手房过户营业税及附加：房产证要是没有达到两年的话，营业税是不能享受优惠的减免。

7、二手房过户印花税：税率百分之一，交易双方各承担一半。

上海二手房过户流程

买方按揭贷款购房：

1.买方按揭贷款购房：银行的征信调查，房屋产权调查，调查房产有没有抵押，查封，继承;

2.向卖方支付定金必须预留房屋的尾款，房屋过户的同时，银行会审查贷款条件;银行发放贷款到卖方的账户、双方一起去做物业做交接的手续，向卖方支付尾款。

买方全款购房：

1.房屋产权调查，调查该房产有没有抵押，查封，共有权人的情况;买方支付卖方定金;双方共同去做房屋过户;

2.双方共同去做物业交接，买方全款付清给卖方。

文章总结：以上内容就是上海房产过户费用是多少。每一个地区的过户费都不一样，买房的人，可以在购买之前先去了解下。

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二手房过户费如何算？

二手房过户费用有多少

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元每宗。

5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

上海房产过户费用怎么算

【算一算你家装修要花多少钱】

我们在购买二手房屋，都是需要办理过户手续的，只有办理了这个重要的手续，才能证明房屋是我们合法拥有的，今天我们将来讲下上海房产过户费用怎么算?上海房产过户费用哪些?一起来看看吧!

上海房产过户费用怎么算

上海房产过户费包含：一、交易手续费，按照每平方米5元算(卖方承担50%的费用)，合同印花税按实际成交金额0.05%缴纳(卖方承担50%);二、契税，按照房屋实际成交金额的0.75%计算(买卖双方协商约定一方承担);三、中介费，按照实际成交金额0.5—2.5%计算，(卖方承担2.5%)。过户费用就是这么算的，具体情况哈需要看当地的收费标准。

上海房产过户费用哪些

1、 公证费

公证费按照每平方米40元的标准，继承公证费的收取是按人数进行衡量，正常每个人需要交纳80元。

2、 房地产价值评估费用

根据该房地产的市场价格来评定的，房地产价格在100万元以下的、按照要缴纳5%的费用，超过100万元的，按照交纳2.5%。

3、 个人所得税

家庭首套住宅，在获得该房产的房产证超过五年，就不在该税务的征收范围之内。家庭首套房屋，但购买时间没有满五年、还是需要缴纳该税费。不过以纳税保证金的形式先支付，一年以内你能够重新购买并获得一套房屋的房产、就可以按照两套房产交易价格较低的1%退还之前缴纳的纳税保证金。

编辑总结：以上就是上海房产过户费用怎么算，上海房产过户费用哪些的介绍，二手房是以房屋的评估价格按比例贷款的，建议可以多看几家银行，也需要根据自己的条件来选择适合自己的银行来办理贷款。

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二手房过户费怎样算?

1、增值税

2016年营改增之后，称增值税。因此具体要看不动产权证办理的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

其中，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。若是个人将购买不足2年的住房对外销售的，则要按照5.6%的税率来交纳。

2、个人所得税

个税的核定计算的方式为：应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)。

一般来说，个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税

一般来说，房屋产权已经满五年的，那么就可以免征土地税。若是未超过产权五年的，则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费

在通常情况下，房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的，有的地方是3元/平方米，有的地方则是6元/平方米。提醒!不同的地区规定不同，故而在买房前一定要咨询了解清楚关于费用的问题。

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