荆州拆迁办及荆州拆迁
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荆州房屋拆迁货币补偿方式评估依据有哪些？
一、荆州房屋 拆迁 货币补偿方式评估依据有哪些? 依照《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》的规定给予的补偿。 拆迁补偿 的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2、 商品房 交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 二、房屋拆迁产权置换的方式有几种? 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式： 1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建 安置房 ，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 综上所述，荆州在旧城改造的时候，会涉及到对一些老小区的拆迁，按照法律规定，被拆迁居民可以选择产权交易或者货币补偿等安置方式。而货币补偿是政府部门给被拆迁家庭一笔货币，具体到数额计算，主要根据房屋的价值。目前有重置法、周围房屋交易均价及市场评估等几种办法估值。
荆州大学城2022拆迁范围
西抵江汉运河，南至荆江大道，东至南湖路，北到护城河南路、复兴大道。荆州大学城科创园项目总投资60亿元，位于荆州市中心城区，根据查询相关资料显示：此大学城2022年拆迁范围为西抵江汉运河，南至荆江大道，东至南湖路，北到护城河南路、复兴大道。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将在此范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
荆州怎么突然大面积拆迁
荆州大面积拆迁的原因是为了引进房地产商建筑商业房产。根据相关公开信息显示，荆州政府为了推进城镇化建设，加快经济发展发布了荆州大小乡镇的拆迁计划，拆迁项目内的乡镇数量达到荆州总乡镇数的三分之二，为的就是能够空出大量的城镇空地用来引进中大型房地产商来建筑商业房产，拉动生产经济。荆州市，古称江陵、郢都，是湖北省地级市，国务院批复确定的鄂中南地区的中心城市、长江中游交通枢纽之一。
