公积金买二手房以及公积金买二手房贷款年限

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买二手房可以申请公积金贷款吗？

公积金贷款买二手房贷款的额度是有限制的，一般不会太多，因此大多数人需要选择组合贷款的方式。公积金贷款的申请是存在一定调节的，必须按当地政策缴纳一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

公积金买二手房的好处是公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款；住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少；可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行。

如果提前偿还贷款后，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式。

哪些二手房贷不了公积金

1、一些朋友想知道，哪些二手房贷不了公积金?其实只要符合公积金贷款条件，都可以使用公积金，并没有明确的二手房限制。

2、二手房可以用公积金贷款，但是依据房龄等因此，可能贷款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。

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二手房可以公积金贷款吗

购买二手房能用公积金贷款。但是公积金贷款购买二手房是有一定的限制条件，比如：

1、使用公积金贷款，房屋面积不能大于144_；

2、购买二手房使用公积金贷款，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄，专业技术人员可延长5年；

3、二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年；

4、购买的二手房必须属于商品住房、经济适用房、限价商品房，才能使用公积金贷款，像二手公寓等小产权房则不可以使用公积金贷款。

《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

公积金买二手房利弊有哪些

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在购房二手房时，除了可以商业贷款之外，还可以使用公积金购买二手房。那么公积金买二手房利弊有哪些呢？\r\n公积金买二手房利弊有哪些：\r\n公积金买二手房的优点是首付比例、贷款利率更低，而且还款方式也比较灵活，缺点是贷款过程比较复杂、放款周期长、贷款额度也有限，有高额贷款需求的朋友只能通过组合贷方式来解决。\r\n公积金买二手房贷款流程是什么：\r\n一、借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表\r\n买卖双方携带户口本、身份证和结婚证原件，到公积金管理中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。\r\n\r\n二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料\r\n(1)公积金贷款申请表。\r\n(2)公积金缴存证明及经济收入证明。\r\n(3)房屋评估报告书。\r\n(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;\r\n(5)卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。\r\n(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明。\r\n三、住房公积金中心受理审批\r\n公积金管理中心受理申请人资料，审批贷款额度及年限。\r\n四、交易过户\r\n买卖双方到房产局办理权证交易过户手续。\r\n五、签订合同\r\n借款人携带过户权证及契税完税发票到公积金管理中心，公积金管理中心出具贷款承诺书，然后到银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件。\r\n六、办理抵押\r\n借款人到房产局办理房屋抵押手续，并领取《房屋他项权证》。\r\n七、发放贷款\r\n贷款手续办好后，由公积金管理中心将贷款资金划转到卖方已开立的存款专户内。\r\n文章总结：好了，关于公积金买二手房利弊有哪些以及公积金买二手房贷款流程是什么的相关知识就介绍这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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