广州二手房政策和二手房政策

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二手房贷款政策内容 购买二手房的亲要注意了

现在房价在不断的上涨，二手房相比起新房来说，有很明显的价格优势，这也是很多朋友置业二手房的原因。那么，大家都了解二手房贷款政策吗?二手房贷款政策内容是什么?下满让我们一起来看看。

二手房贷款政策内容

1、二手房的贷款收紧，均“认房又认公积金贷款”

二手房政策2014年年初，银行已经对公积金贷款申请人收件，且在公积金贷款系统中登记的，按原政策执行;已经签订认购书且交付定金，或者已交付首付款但未正式网签合同的，只要购房人能提供认购书和定金电子进账单原件，或者是首付款电子进账单原件，仍按原政策执行。其他的二手房公积金贷款都要按照新的政策执行，均实行“认房又认公积金贷款”。

2、各大银行二手房贷款最高上浮20%

二手房政策4月份，中农工建四大行中有三家银行(农业银行、工商银行、建设银行)房贷利率全面上浮10%，二手房贷款形势不容乐观，四大行中有三家银行(农业银行、工商银行、建设银行)明确表示暂不办理二手房贷款业务。其中招商银行二手房贷款利率最高上浮到20%。

二手房政策而且银行办理二手房贷款业务也有诸多限制，比如光大银行明确指出只针对“购买优质楼盘二手房的城市本地人”发放二手房贷款，光大银行相关负责人表示，“目前银行贷款形势比较紧张，我们只能选择部分客户。”建设银行则要求二手房首套首付35%。

2014全国二手房政策变化

二手房政策目前，西安的二手房的贷款以每户家庭2个人(包含)以及以上，如果家庭中的一名成员缴纳公积金，就可以享受最高额度是20万元，如果是二个人缴纳，可以享受的最高的额度是40万元。

二手房政策北京市民限购2套，外地人员连续缴纳5年社保或所得税限购1套。

二手房政策自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

二手房政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

二手房贷款利率

2015年二手房贷款利率是多少

二手房相比起新房来说，有很明显的价格优势，这也是很多朋友置业二手房的原因，但同样的，一些不可避免的风险也会随之产生，这也不得不让银行考虑在二手房贷款利率上进行调整，毕竟要承担的风险还是比较大的。2015年如期而至，今天就为大家简单总结一下2015年二手房贷款利率的相关事项。

据相关数据显示，目前大多数城市的二手房贷款利率都是以基准利率执行，但也有不少城市因为二手房的特殊性，给予上浮5%-20%的贷款利率，同时也有部分银行直接不接受二手房贷款。

但不得不说，很多银行也会根据二手房房屋状况和借款人个人资质状况而给出差别利率。在现今2015年年初，银行的贷款额度都很充足，多数银行仍会支持二手房贷款申请，但不少银行对二手房贷款的要求都比较严格。比如房龄不得超过20年、房屋面积最少不低于50平米，且房屋的评估价值不得低于20万元等等。除了对房屋的要求，借款人的个人资质同样重要，无不良信用记录、具备按期还本付息的能力等这些条件也是必不可少的。

可见，在2015年申请到二手房贷款并不容易，想要获得较低利率的二手房贷款利率更是难上加难，不过，若能使用公积金贷款购买二手房，那就能以公积金贷款的基准利率计息，要省不少钱。

今天，小编关于二手房方面的知识就先介绍到这里哦，希望能够对大家有所帮助。

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二手房契税新政策2022

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

例如，花了2180000，购买了家庭的唯一住房。

住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。

二、个人购买改善性住房

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。

三、个人购买第三套房

如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3%，没有减免的情况。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房三套房不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

这只是一个统一的标准，各地在实际执行时可以根据当地的实际情况做出相应的调整。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

二手房税收新政策2022年

不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分，不满两年的房产应交纳5.6的营业税而不满五年只需要交纳1%。若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。

不满五年的二手房交易税费

(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米乘实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产有权证：20元。

二手房市场目前比较火爆，主要是因为当前房地产仍然比较火爆，新房供不应求，二手房相对来说也可以作为投资的资产。需要注意的是，二手房交易税费主要集中在交易税和增值税上，不满两年的二手房需要交纳高达5.6%的交易费，换算到房价里，进一步拉升了房价。

二手房税收优惠政策有哪些

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二手房交易税收分为两类，一类是普通住房，另一类是特殊住房，随着近几年政府税收机制的改革，二手房税收优惠政策越来越多，下面小编就跟大家说说二手房税收优惠政策有哪些以及买了房子什么时候交税。

一、二手房税收优惠政策有哪些

二手房税收优惠政策包括以下内容：1、购买首套住房时，如果房屋面积未超过九十平方米，契税税率减至百分之一，如果房屋面积在九十平方米以上，契税税率减至1.5％；2、个人购买不足两年的住房，对外销售时需全额征收营业税，但若出售个人购买满两年的房产，可以免征营业税。

二、买了房子什么时候交税

1、购房者向银行申请贷款并通过审核后，到当地的房地产交易中心办理过户手续时就可以交税了，也就是说在办理过户手续的当天即可交付交税，不过具体情况还要根据当地相关规定来决定，有些地方需提前一天交税。

2、购房者在办理过户手续的时候，会领导一份税单，凭税单到相关部门即可缴纳税费，交税时要注意税率比例是否正确。交税后，购房者需将税单送至房地产交易中心进行审查，这样可以让购房者提前房产证。

3、购房者在交税的时候，需注意房地产中介公司是否将中介服务费与税费一同进行统计，如果有，一定要分开计算，因为如果你在办理过户手续之前就将全部费用交完，过户后办理贷款、交房手续时会非常被动。

总结：二手房税收优惠政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。交税是每个公民应尽的义务，因此大家买房后需及时缴纳相关税费，以免影响到房产证的正常办理。

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北京二手房政策有哪些

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从目前来看，各地的房子价格在频频上涨，使得许多人不得不将关注点放在二手住宅上，尤其是在北京这样一个经济发达的城市中，要想买一套房子可能打拼半辈子也很难，因此在平时生活中建议多关注房产资讯，那么北京二手房政策有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。

北京二手房政策有哪些

北京二手房政策有：1、个人购置房屋且该住房为家中唯一住房，面积在90平方米以下的，按照1%契税执行;2、户型面积为90~144平方米的税率为2%;3、住宅户型面积大于144平方米的，契税税率按照4%征收;3、对于购买非普通住房、二套及以上住房均按照4%的税率征收。

北京二手房买卖流程

一、全款购房

首先双方要进行签约，然后相关部门对房子的资质进行，一般这个过程需要10个工作日，网签后预约缴税并预约过户，通常需要5个工作日，过户后1个工作日内交接房屋。

二、商业贷款购房

签和约-审核购房的资质-网签-银行面签-批贷-预约缴税-缴税-预约过户-过户(1工作日)-房屋抵押(15-25工作日)-放款(2工作日)-交接房屋(1工作日)-交易完毕。

三、公积金贷款购房

签约-审核购房资质-网签-评估-公积金初审、面签-签借款合同-批贷-预约缴税-缴税(1工作日)-预约过户(5工作日)-过户(1工作日)-房屋抵押(15-20工作日)-放款(2工作日)-交接房屋(1工作日)-交易完毕。

小结：好了，以上就是关于北京二手房政策有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在北京二手房政策有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

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